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  一、購房者一定要對售房者有較為全面的了解。
  1、查看產(chǎn)權所有人的身份證件。
  2、房屋產(chǎn)權證上的產(chǎn)權所有人是一位還是幾位?如果是幾位共有,則共有人是否全部同意? 出售房產(chǎn)時,房屋的產(chǎn)權共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時,也要全部到場。如有特殊情況不能到場,需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件,由委托代理人替其簽章。
  二、對即將進行交易的房產(chǎn)進行必要的了解。
  1、售方提供的房屋產(chǎn)權證是否屬實？
  2、房產(chǎn)面積多大？
  3、該房產(chǎn)用途是什么?是辦公還是居住,或是其他？
  4、該房產(chǎn)有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利?
  5、該房產(chǎn)是否已設定抵押？
  6、該房產(chǎn)是否已設定租賃？

  查看全文↓ 2013-07-26 09:26:45

相關問題

• 問 二手房買賣合同有哪些? 二手房買賣合同有哪些事項需要注意的
  答

  　二手房買賣合同　　賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________　　買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________　　根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行?！　〉谝粭l乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。　　第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金?！　〉谌龡l付款時間與辦法：　　1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付　　**款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人　　民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在　　繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方?！　?、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支　　付**款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方

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• 問 簽訂二手房買賣合同要注意哪些事項？買賣合同應該具備哪些條約？
  答

  根據(jù)我國《合同法》相關規(guī)定，二手房買賣合同應具備下列條款：　?。?）當事人的名稱或姓名、住所，需要清楚當事人的具體情況，如地址、聯(lián)系方式，身份證號，需寫明是否夫妻財產(chǎn)、共有財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)?！　。?）標的　應寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結構、格局、裝修設施，房屋產(chǎn)權的歸屬，原售房單位是否允許轉賣，是否存在房屋出租、房屋抵押的情況，是否有私搭亂建的部分，房屋的物業(yè)管理費及其他交費狀況，房屋產(chǎn)權證明如何移交，總之，應將房屋的情況作詳盡的說明?！　。?）價款　二手房買賣價格由雙方協(xié)商，這是合同的主要條款之一，寫明價款總額，付款方式、付款條件，如果申請按揭貸款，尾款支付方式等?！　。?）履行期限地點、方式及稅費等費用的承擔?！　。?）違約責任　約定違約的情形，如何承擔違約責任，違約金的約定或計算方式，以及約定解決是采用訴訟方式還是仲裁方式?！　。?）合同生效條款　約定合同生效的條件、時間，合同失效的條件，還可以約定合同解除的條件，及合同失效、無效、終止后財產(chǎn)怎樣返還?！　。?）合同附件　說明合同有哪些附件，附件效力等?！　。?）擔保條款　既可以是賣主對所出賣的房屋無權利瑕疵所做的擔保，可以采用保證的擔保方式.

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• 問 二手房買賣合同簽約要注意什么
  答

         二手房買賣合同簽約要注意：1、檢查房屋的房產(chǎn)證和產(chǎn)權證。2、明確房款和稅費交付的流程。3、戶口遷移的問題。4、合同中的房齡要標明。5、注意房屋質(zhì)量。6、其他事項。　　1、檢查房屋的房產(chǎn)證和產(chǎn)權證。在簽約合同之前，需要仔細檢查所購房屋的房產(chǎn)證和產(chǎn)權證，產(chǎn)權證和房產(chǎn)證是房屋交易的前提條件，如果不能提供，就說明房屋交易存在很大的風險?！　?、明確房款和稅費交付的流程。在簽約時，需要交付房款和稅費的環(huán)節(jié)很容易出現(xiàn)糾紛，在簽約之前需要一定要注意避免，應當在合同里面注明相關的條款，咨詢法律專業(yè)人士，保障自己的權益?！　?、戶口遷移的問題。在簽約前一定要確定戶口遷移的問題，很多人買二手房是為了落戶或者是學區(qū)，在簽約時一定要與賣房者協(xié)商去公安機關查詢戶口情況，保證簽約后可以及時遷入。并在合同中注明相關情況，約定違約責任?！　?、合同中的房齡要標明。房齡會直接影響到房子的使用年限以及貸款買房的貸款審批。房齡過大的房子住起來也沒有那么舒適，并且想再次出售的話難度也比較大。　　5、注意房屋質(zhì)量。在簽約前，房屋質(zhì)量一定要檢查好，確認對方提供的房屋質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，并且在合同中通過相關的規(guī)定約束，保證自己居住后的房屋質(zhì)量不會出現(xiàn)問題。　　6、其他事項。簽約前要警惕合同中的附加內(nèi)容，是否存在問題，要查驗房屋的物業(yè)費用等費用是否已經(jīng)繳清，注意規(guī)定合同的違約責任認定，并且注意出現(xiàn)“陰陽合同”?！　《址抠I賣合同簽約需要注意的問題還是比較多的，在簽約之前一定要仔細調(diào)查，對方方面面做到一個把控，避免在房屋簽約購買之后出現(xiàn)情況。

• 問 擬定二手房買賣合同時，需要注意哪些問題？
  答

  1、先在網(wǎng)上找一下相關合同樣本，然后根據(jù)情況修改2、要防止過戶時賣方消失，必須注意： A、查看對方的身份證、結婚證、共有人的身份證、戶口原件，并留復件 B、**送鍵一點：房款不能付完，一般留總房款的10%作為保證金，等將來過戶后再付給他3、將各個進度的時間在合同中列出來4、將違約責任寫清楚（一般違約承擔總房款的20-50%），可跟對方商定5、找個懂法律的朋友看看你的合同6、簽完后到當?shù)?*有名的公證處公證，公證后就有法律效力了7、還有一點，看賣方在你買的房子上掛戶口沒有，如果有，一定要取掉，否則有后患

• 問 二手房買賣合同注意
  答

  二手房買賣合同注意：1、房屋產(chǎn)權和手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，如果說房子沒有產(chǎn)權或者是產(chǎn)權已經(jīng)被抵押被轉讓，就不建議購買房子。2、明確成交價格和稅費責任一定要在合同當中寫明正式的成交價格，以及到底是由買賣雙方哪一方負責稅費。3、明確買賣雙方的責任簽署購房合同的時候，一定要明確違約的責任以及需要給予什么樣的補償。4、明確付款方式和時間雙方應該在合同中明確付款方式和時間。5、過戶時間要明確約定過戶時間是合同中較重要的條款之一。6、物業(yè)交割要清楚在簽署購房合同的時候，也一定要在條款當中約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間，以及買方需改簽協(xié)議時賣方應做出的配合等。