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• 135****4819

  不受法律保護(hù)，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格是便宜，存在的風(fēng)險(xiǎn)也是一堆。不出現(xiàn)糾紛不會(huì)有問(wèn)題。一旦出現(xiàn)村里土地被征用，村里其他居民對(duì)你的房產(chǎn)產(chǎn)生糾紛或者是如果你想出售等等都會(huì)很麻煩。

  查看全文↓ 2013-07-23 14:42:06
• 134****5767

  **好不要買(mǎi)，銷(xiāo)售五證指的是：市房屋土地管理局的“中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證”；城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證”；城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國(guó)建設(shè)工程規(guī)劃許可證”；城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的“建設(shè)工程開(kāi)工證”；房屋土地管理局的“商品房銷(xiāo)售許可證”。這五個(gè)證件中以商品房銷(xiāo)售許可證**重要，只有拿到前面四證才可以拿到預(yù)售證，五證齊全的房子才是受到法律保障的。像你說(shuō)的那種情況，房子是不受法律保障的，辦不下來(lái)房產(chǎn)證的，盡管有很多開(kāi)發(fā)商說(shuō)能辦的下來(lái)，但是現(xiàn)在國(guó)家已經(jīng)加大了整治小產(chǎn)權(quán)房的力度，風(fēng)險(xiǎn)很大呀！可不要因小失大呀！

  查看全文↓ 2013-07-23 14:41:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房銷(xiāo)售應(yīng)具備哪“五證”？
  答

  商品房銷(xiāo)售的五證： (l)市房屋土地管理局的“中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證”；　　(2)市城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證”；　　(3)市城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國(guó)建設(shè)工程規(guī)劃許可證”；　　(4)市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的“建設(shè)工程開(kāi)工證”；　　(5)市房屋土地管理局的“商品房銷(xiāo)售許可證”；　　a．屬于期房預(yù)售的，應(yīng)取得“商品房預(yù)售許可證”；　　b．屬于外銷(xiāo)商品房的，應(yīng)取得“商品房外銷(xiāo)許可證”；　　c．屬于外銷(xiāo)商品房預(yù)售的，應(yīng)取得“商品房外銷(xiāo)預(yù)售許可證”。

• 問(wèn) 商品房銷(xiāo)售時(shí)，必備的五證指的是什么？
  答

  必須具備的“五證”是指:《國(guó)有土地使用證》,《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程施工許可證》，《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。

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• 問(wèn) 什么是商品房五證 如何識(shí)別商品房五證
  答

  房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)?！秶?guó)有土地使用證》 《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。北京市國(guó)土房管局對(duì)直接填發(fā)的《國(guó)有土地使用證》根據(jù)國(guó)有土地使用方式不同，分別加蓋《北京市國(guó)土房管局劃撥土地使用證專(zhuān)用章》、《北京市國(guó)土房管局有償土地使用證專(zhuān)用章》、《北京市國(guó)土房管局交納使用費(fèi)土地使用專(zhuān)用章》、《北京市國(guó)土房管局臨時(shí)土地使用證專(zhuān)用章》。 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒(méi)有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 核發(fā)的目的：確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。 法律后果：按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件，但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無(wú)效。 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。沒(méi)有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 核發(fā)的目的：確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個(gè)人的合法權(quán)益。 法律后果：房地產(chǎn)商如未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒(méi)收違法建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施，對(duì)有關(guān)責(zé)任人員，可由所在單位或者上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分。 《建筑工程施工許可證》 《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。當(dāng)各種施工條件完備時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照計(jì)劃批準(zhǔn)的開(kāi)工項(xiàng)目向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)辦理施工許可證手續(xù)，領(lǐng)取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開(kāi)工。北京市建委于1996年成立了北京市建筑工程交易管理中心，負(fù)責(zé)開(kāi)工審批等項(xiàng)工作。 《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》 重點(diǎn)提示：怎樣審看商品房銷(xiāo)售許可證 《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是北京市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。

• 問(wèn) ??商品房哪五證
  答

  房產(chǎn)五證指的哪五證？是指開(kāi)發(fā)商擁有（1）市房屋土地管理局的“國(guó)有土地使用證”； （2）市城市規(guī)劃管理局的“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”； （3）市城市規(guī)劃管理局的“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”； （4）市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的“建設(shè)工程開(kāi)工證”; （5）市房屋土地管理局的“商品房預(yù)售許可證”；

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• 問(wèn) 商品房銷(xiāo)售許可證如何查詢(xún)
  答

  ①通過(guò)官方網(wǎng)站查詢(xún)：正常情況下，在房子所在地的房地產(chǎn)交易官方網(wǎng)站是可以查詢(xún)到房子的預(yù)售證的，在官方網(wǎng)站的工具欄就有預(yù)售查看這個(gè)選項(xiàng)，點(diǎn)擊這個(gè)選項(xiàng)之后，直接輸入樓盤(pán)名稱(chēng)即可查詢(xún)。②可以直接在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)查詢(xún)：相關(guān)的法律也是明確規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須要在自己的售樓處公示自己的房屋預(yù)售許可證，所以在買(mǎi)房的時(shí)候，可以直接在購(gòu)房處查詢(xún)預(yù)售許可證。其實(shí)在買(mǎi)商品房的時(shí)候，需要查看的證件有很多，除了商品房預(yù)售許可證以外，還有以下這些：①?lài)?guó)有土地使用證：有了這個(gè)證件才能證明土地使用者已經(jīng)向相關(guān)部門(mén)支付了土地使用權(quán)的出讓金。②建設(shè)用地規(guī)劃許可證：一般開(kāi)發(fā)商在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用土地之前，就需要取得這個(gè)證件。③建設(shè)工程規(guī)劃許可證：這個(gè)證件其實(shí)是代表了建設(shè)工程是符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求的。