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• 154****4026

  具體樓層房源建議咨詢售樓處：400-750-8888轉(zhuǎn)81653。

  查看全文↓ 2013-07-22 11:11:05
• 155****7888

  項目西夏區(qū)30萬方修心名宅3080元起，交1000抵10000！火爆認(rèn)籌進行時。

  查看全文↓ 2013-07-22 11:10:42

• 問 合同在不給、我要求退房？
  答

  咨詢下律師看怎么辦

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• 問 什么時候可以入住呢？
  答

  匯融常春藤，均價3900元/㎡，**高價4200元/㎡，**低價3500元/㎡，在售面積78-139㎡，一期在售總房源約20套。購房享全款優(yōu)惠80元/㎡，按揭優(yōu)惠50元/㎡。二期【云鼎】21#，22#，23#樓交1元頂1萬火熱預(yù)定中。
  

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• 問 綠化率能達到百分之三十八？那就值了？
  答

  項目位于西夏區(qū)的西北方向，同心北路和學(xué)院路交叉口西北角，總占地157.2畝，建筑面積31.7萬㎡，容積率2.5，綠化率36%，為新中式高層住宅，主力戶型80-110㎡，項目預(yù)計分三期開發(fā)。 　　項目南側(cè)為西夏區(qū)回小，項目西側(cè)是軍區(qū)醫(yī)院 ，項目所在地交通發(fā)達，出行便利，西邊緊靠軍區(qū)醫(yī)院，對面就是回民**，距離八一公園僅5分鐘路程，距離同心路市場也不遠。除此之外，項目自身還配有1.5萬平米的商業(yè)配套，可滿足日常生活需要。

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• 問 為什么沒有取得預(yù)售證就賣房呀？
  答

  一期預(yù)售證辦下來了嗎

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• 問 房子可以退嗎？怎么退？
  答

  　
  一、是否符合退房條件

   　　如在購房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事；也可對照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請退房。 從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。

  　
  二、協(xié)商不成再訴訟

  　　建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。如業(yè)主發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)裂縫，可提出與開發(fā)商共同委托專業(yè)機構(gòu)進行鑒定。若鑒定結(jié)果不會對房屋主體結(jié)構(gòu)構(gòu)成影響，并可以修復(fù)，法院將不予支持業(yè)主退房請求。但若鑒定后發(fā)現(xiàn)裂縫無法修復(fù)，法院則會支持業(yè)主的退房請求，同時會判鑒定費和業(yè)主的裝修費由開發(fā)商支付。

  　　
  三、索要違約金及相關(guān)稅費

  　　除房屋全價款及相應(yīng)利息外，開發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費用。在索要違約金方面，如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補償

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