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• 146****7168

  從房子本身來說，買的是一套房子的建筑面積，（當然房子本身的戶型設計是非常重要的）　　從環(huán)境來說，就像上樓說的，買房還要看這個樓盤的周邊的配套設施，還要根據自己的要求來看，比如面積，離工作地點的距離之類的！　　PS： 祝樓主買到適合自己的房子！

  查看全文↓ 2013-07-19 17:00:58
• 145****7055

  商品房主要是買它的環(huán)境。安全，其次是房屋的**潛力。周邊配套。交通等等。炒房的話主要就是**潛力。

  查看全文↓ 2013-07-19 17:00:28

相關問題

• 問 我們買的商品房的價格主要是由哪些部分組成的？
  答

  1、首先是土地費用，包括：土地合同價、拆遷補償費、契稅等費用 2、開發(fā)前期的費用：開發(fā)過程中需向政府以及請中介機構服務交納的費用。 3、建筑安裝工程費用：包括房屋本體、室外工程、部分綠化費用等。 4、設備及工器具購置費：如工程需要的電梯等設備的購置及安裝費用。 5、配套工程費：為滿足小區(qū)整體服務所建的公用設施的費用。 6、預備費：按投資等級提取一定比例，以補充項目建設的不確定因素。 7、管理費用：從立項、建設、竣工驗收、交付使用等全過程管理所需費用。 8、貸款利息：項目建設期內因貸款應償還的借款利息。 9、銷售費用：房屋銷售過程中因廣告宣傳等產生的一些費用。 10、稅金：房地產開發(fā)必須交納的營業(yè)稅、土地使用稅等稅金。 11、開發(fā)商利潤。 12、其他應對不可控因素的費用。

• 問 ??什么叫商品房?商品房主要是有哪些類型的?
  答

  商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售、出租的房屋。房改房已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經濟適用房的一種。微利房亦稱微利商品房，指由各級政府房產管理部門組織建設和管理，以低于市場價格和租金、高于福利房價格和租金，用于解決部分企業(yè)職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。平價房是根據國家安居工程實施方案的有關規(guī)定，以城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房困難戶為解決對象，通過配售形式供應、具有社會保障性質的經濟適用住房。其建房土地由政府劃撥，配售對象及配售價格由政府管理部門審核認定。解困房是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。再上市房是指職工按照房改政策購買的公有住房或經濟適用房首次上市出售的房屋。廉租住房是指政府和單位在住房領域實施社會保障職能，向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的**低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房?；▓@式住宅也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，一般為高收入者購買。公寓式住宅相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數是高層，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。安居工程住房是指直接以成本價向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優(yōu)先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。成本價由征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費（小區(qū)級非營業(yè)性配套公建費，一半由城市人民政府承擔，一半計入房價）、1%－3%的管理費、貸款利息和稅金等7項因素構成。經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。限價房簡單理解限房價、限地價的“兩限”商品房。

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• 問 ??存量房和商品房的區(qū)別主要是什么呢？
  答

  一、商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的房屋，均按市場價出售。二、存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同在生效后的30日內，向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。三、存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。

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• 問 我想了解一下什么是商品房？商品房主要是有哪些類型的?
  答

  商品房是指房地產開發(fā)經營企業(yè)經過批準可以用于市場上進行銷售而建的房子。這時房子是作為一種商品可以進行正常的買賣。與之有區(qū)別的是不可以進行市場買賣的房子，這樣的房子也包括住宅房。商品房包括住宅房、商業(yè)房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不僅限于住宅房。我們買房子的時候要注意是否是商品房，如果不是，那樣是無法進行上市交易的，不能辦理房屋產權證。就是說房子并不是住在里面的人真正所有，您進行了私下交易也是無法過戶的，這個房子對于您并沒有法律保護。有些無產權的房子，比如集體房，就算是買了以后也只能是居住，擁有居住權沒有房產權，以后想賣掉個人也是沒有這個權利的。

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• 問 要是買房，簽那個商品房買賣合同，主要要確定哪些？
  答

  (十一)解決爭議的方法(十二)違約責任;(十三)雙方約定的其他事項。

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