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• 138****3901

  什么時候買房**合適，就是現(xiàn)在呀，如果你是剛需，就現(xiàn)在買，如果是投資就不要買了~

  查看全文↓ 2013-07-17 11:54:20
• 148****1961

  近期湖北荊門房價房地產(chǎn)市場受新政影響成交量繼續(xù)萎縮，觀望情緒繼續(xù)加重，然而，這些現(xiàn)象是否是湖北荊門房價下降的理由呢?不能制作憑空的猜測，荊門有以下幾個特點(diǎn)，依然決定了湖北荊門房價有上漲的理由。
  1、本身三線城市的湖北荊門房價水平相對較低(當(dāng)然今年部分**樓盤價格漲幅讓人感覺荊門不像一個三線城市);目前國內(nèi)部分三線城市房價仍處于2500-4000元/平米的價格區(qū)間，開發(fā)利潤水平低;
  2、三線城市的需求目前仍以自住型或改善型需求為主，投資型消費(fèi)、投機(jī)型購房的現(xiàn)象雖然較少但是其資金的流動量大，以及增長速度等特點(diǎn)決定了荊門市場的潛力有待開發(fā)。
  3、隨著城市化建設(shè)的加快，也加速了荊門城市發(fā)展的速度。荊門作為典型的三線城市，其宜居環(huán)境、交通環(huán)境、投資環(huán)境、就業(yè)環(huán)境日益改善，吸引了外來人口及周邊地區(qū)人口的涌入，提高了當(dāng)?shù)刈》肯M(fèi)的需求。不久的將來高鐵的建成、火車南站的建設(shè)啟用將直接刺激區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)，掇刀內(nèi)的樓盤將首當(dāng)其沖迎來新的高價位，從而進(jìn)一步帶動其他區(qū)域的房價并**終實(shí)現(xiàn)全荊門區(qū)域內(nèi)的房價平均值上漲;
  4、隨著一二線城市的城市功能升級及產(chǎn)業(yè)調(diào)整，勞動密集型等生產(chǎn)業(yè)、加工業(yè)、乃至服務(wù)業(yè)、大型的零售業(yè)也被潛在市場所吸引，并逐步往更低生產(chǎn)成本、勞動成本的三線城市轉(zhuǎn)移，一來增加了人口基數(shù)，帶旺各項日常消費(fèi)需求;二來增加了住房需求;三來提高了當(dāng)?shù)馗黜椗涮讟I(yè)、配套商的住房消費(fèi)購買力。
  5、三線城市的房價水平低，隨著生活環(huán)境的日益改善，配套也越來越便利，城鄉(xiāng)差距在不斷的收窄，而創(chuàng)業(yè)環(huán)境、投資環(huán)境、就業(yè)環(huán)境的不斷改善，也吸引了一部分出外創(chuàng)業(yè)、經(jīng)商的人群返鄉(xiāng)發(fā)展，增加了消費(fèi)需求。
  6、一線城市的房價過高，也使一部分人難以消費(fèi)得起，但在三線城市可以用不到3分之1的支出，獲得更高的生活質(zhì)量和幸福指數(shù)，這一部分人往往選擇在一二線城市租房住，而把家安在了三線城市，增加了三線城市的住房需求。在武漢、沿海的荊門本地人不在少數(shù)，隨著近幾年房價飆升、高校畢業(yè)人數(shù)激增、工作壓力增大等因素影響，漂泊在外的荊門人已經(jīng)有很大一部分(約四成)直接放棄了在武漢或沿海城市置業(yè)的打算，加上受父母的影響選擇在荊門買房并考慮以后回荊門發(fā)展定居的人越來越多;
  7、荊門市地處湖北省中部，經(jīng)濟(jì)、文化交流速度可以與一線城市媲美，加上近幾年來政府執(zhí)政能力提升，交通環(huán)境、服務(wù)環(huán)境的改善，降低了本土特色產(chǎn)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品的物流成本，也改善了貿(mào)易環(huán)境，產(chǎn)品出得去，經(jīng)貿(mào)進(jìn)得來;技術(shù)上得去，成本下得來，農(nóng)民、承包戶利潤增收，品牌特色更好的得到培育和傳播，因收益的增加也刺激了住房需求和消費(fèi)需求。荊門的高新技術(shù)企業(yè)每年的注冊數(shù)量都在增加，外地名企選擇在荊門建設(shè)生成基地、特色產(chǎn)業(yè)城的數(shù)量也在增加，其中李寧工業(yè)園落戶荊門、福耀玻璃在荊門建設(shè)亞洲**大生產(chǎn)基地等等事件表明，荊門的投資于發(fā)展環(huán)境正在變化并吸引了大量的外來資金，而這些都必將影響荊門本地的經(jīng)濟(jì)與消費(fèi)，房價的漲幅空間與其有必然聯(lián)系;
  8、荊門目前的居住形態(tài)主要以普通商品房、自建房、原單位集資房為主，大多地方政府缺乏經(jīng)濟(jì)能力來提供經(jīng)適房、廉租房去滿足低收入人群的居住需求，在三年大變樣的政策影響下，棚戶區(qū)改造、城中村改造，拆除了大量的自建房，直接拉動了剛性需求，這無形當(dāng)中也刺激了荊門的住房消費(fèi)，特別體現(xiàn)在循環(huán)消費(fèi)上;當(dāng)然第四季度大量的新盤的出現(xiàn)無疑增大了供應(yīng)量，但是這些新盤都未動工，及便動工交房時間也不能確定，短期之內(nèi)無法解決眼下的問題。

  查看全文↓ 2013-07-17 11:53:08
• 148****9000

  荊門現(xiàn)在的房價大概是4000元左右吧，具體還要看位置呢，反正是虛高，很多人都說荊門房價是湖北**低的，這樣都是坐著說話不腰疼的，你們知道我們才拿多少工資呢，拿著一線城市的工資看我們的房價你們覺得靠譜不~

  查看全文↓ 2013-07-17 11:52:46

相關(guān)問題

• 問 2013鄭州房價走勢到底如何，房價會跌嗎？什么時候買房合適呢？
  答

  樓市抄底**佳出手時機(jī)有哪些?一、媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉，合并重組出現(xiàn)的報道，或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時。購房者可等2-3個月再出手。 比如2011年年末樓跑跑頻現(xiàn)的時候就是買房**佳時期。二、政府出臺更優(yōu)惠的鼓勵老百姓買房的政策。這樣的政策出臺，預(yù)示之前的優(yōu)惠政策沒起多大的作用，但要等新政策實(shí)行至少1個月以后，購房者可考慮出手。這次貴陽出臺的買房落戶政策就可以說是外地人買房的絕佳時期。三、房價看漲但是實(shí)際未漲的情況下可以買房。四、用自己8-10年左右的家庭總收入計算，能買到自己相對比較合適的住房(按照平均標(biāo)準(zhǔn)，不做不切實(shí)際的想法)。五、在公開的信息上看到有拍賣公司刊登的銀行拍賣樓齡1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周圍經(jīng)常聽到有人供不起樓了或找人賣樓了，中介那里1-3年樓齡的新房賣盤明顯增加且價格比去年低(說明他在虧損甩賣)。六、在你工作、生活的周圍聽不到或很少聽到有誰再想炒房子了。樓市調(diào)控政策的出臺，現(xiàn)在炒房客基本退出樓市舞臺，所以這點(diǎn)的影響力其實(shí)是蠻小的。

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• 問 現(xiàn)在買房合適嗎？房價會跌嗎？
  答

  這個不太好說,熱鬧的市區(qū)房價會比較穩(wěn)定,當(dāng)然現(xiàn)在郊區(qū)很多一手房都是成本價賣的,所以也可以選擇。

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• 問 2013益陽房價多少？房價會跌嗎，現(xiàn)在買房合適嗎？
  答

  益陽的房價好貴呀，我們也不算什么大地方，這個房價不合理~

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• 問 廈門房價會降嗎?大概什么時候降,會降多少呢?
  答

  基本上不可能降

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• 問 現(xiàn)在荊門房價多少呢？2014年房價還會漲嗎？
  答

  很高興為您解答，我是中原一手項目部的凌賢茂。如果您如需幫助可隨時來電咨詢，小朱竭誠為您服務(wù)！謝謝您對我工作的認(rèn)可！

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