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• 152****9822

  具體包括：
  （一）簽訂購房合同時：簽訂了購房合同后，在交納**款的同時，還需要繳納印花稅，具體按照總房款的0.5‰繳納。
  （二）在辦理購房貸款時：購房者選好貸款方式后，就可以到相關(guān)部門需要繳納相關(guān)費(fèi)用，除了住房公積金貸款如果不選擇擔(dān)保中心作擔(dān)保按規(guī)定要辦理壽險(xiǎn)繳納保險(xiǎn)費(fèi)以外，其他要繳納的費(fèi)用都不是必須要選擇的。但是購房貸款辦理手續(xù)復(fù)雜，一般購房者都會委托開發(fā)商和律師或中介代辦，這就需要繳納律師費(fèi)和公證費(fèi)，辦理商業(yè)貸款的還可能繳納住房保險(xiǎn)費(fèi)等。
  （三）辦理入住時：購房者收房辦理入住時，通常會收到開發(fā)商的《繳費(fèi)通知單》，一般需要繳納的費(fèi)用是物業(yè)管理費(fèi)和供暖費(fèi)。

  查看全文↓ 2013-07-16 17:34:53
• 156****1795

  （四）辦理產(chǎn)權(quán)證時：辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時，購房者需要交納：
  1、契稅
  2、買賣合同印花稅
  3、房屋所有權(quán)證印花貼稅
  4、房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)
  5、房屋所有權(quán)登記費(fèi)，包括《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)、測量費(fèi)與《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)、測量費(fèi)等。
  6、房屋維修基金。這里提醒購房者。未來居住時都可能遇到大型維修，如果不繳納這個費(fèi)用可能會影響您的權(quán)益維護(hù)，這筆費(fèi)用是開發(fā)商代政府收的，所以不必?fù)?dān)心開發(fā)商會亂用。

  查看全文↓ 2013-07-16 17:34:16

相關(guān)問題

• 問 購商品房后需交什么費(fèi)用？
  答

  這個要看你的購房日期。(一手房)如果在2008.11.01之前購買住房的,稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為,契稅,140以下的1.5%,140以上的3%;印花稅0.1%,房屋維修基金2%,工本費(fèi)300元。在2008.11.01之后購房的,稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:契稅,90平方以下的1%。90%7E%7E140的1.5%,140以上的3%。印花稅免征,房屋維修基金2%,工本費(fèi)300元。

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• 問 購買商品房需交哪些費(fèi)用啊？
  答

  購買商品房除了需要交納必要的購房款外，還需要交納的費(fèi)用包括契稅、房屋維修基金、合同印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，關(guān)于這些費(fèi)用如下： 1、契稅 契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。 契稅稅率多少由當(dāng)?shù)爻鞘薪缍?，一般分為普通住宅和非普通住宅兩種。普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。 通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。 2、合同印花稅 在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。不過值得注意的就是目前在住宅類房屋購買交易中，合同印花稅是暫免的，所以我們購買住宅的購房者是不需要繳納這部分稅費(fèi)的，在計(jì)算時可以省略。 3、房屋維修基金 維修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。住房維修基金的全稱是共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，專項(xiàng)用于屋頂、電梯等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后中修以上的維修和更新。從共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保障來講，維修基金可以說是房屋的“養(yǎng)老金”。 大修基金一般是購房款的2%-3%，一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。 4、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)是對住房收取的，從現(xiàn)行按房屋價(jià)值量定率計(jì)收、按房屋建筑面積定率或定額計(jì)收、按套定額計(jì)收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取。住宅類房屋按照80元/戶來繳納，非住宅類房屋按照550元/戶繳納，共有人證書費(fèi)按照10元/人繳納，即每增加一個產(chǎn)權(quán)人則多增收10元，這個10元只是工本費(fèi)，因?yàn)槿绻繎糁挥幸槐镜脑捠敲夤け举M(fèi)的。 5、物業(yè)管理費(fèi) 以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計(jì)算。一般先交三個月。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。 物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用的叫物業(yè)管理費(fèi)。

  在購商品房時，需要交哪些費(fèi)用？

  答

  買房時需要交的稅費(fèi)共有6種，其中**重要、需要交納**多的稅種為契稅和物業(yè)維修基金?！　　　?、契稅：住宅房按房屋總價(jià)的1.5%繳納契稅，非住宅房(網(wǎng)點(diǎn))按房屋總價(jià)的3%繳納契稅?！　　　?、住宅登記費(fèi)：住宅房每套80元，非住宅房按平米數(shù)不同80-800元不等?！　　　?、印花稅:是對經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)取憑證征收的一種稅。它包括兩種:在辦理交易合同登記時，交納購房款的0.05%。在領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證時，每件交納5元的印花稅。　　　　4、登記費(fèi):按每建筑平方米0.3元計(jì)算收款?！　　　?、房屋所有權(quán)證工本費(fèi):每證件收費(fèi)4元。共有執(zhí)照工本費(fèi)2元/件。　　　　6、物業(yè)維修基金：　　　　多層住宅：房屋總價(jià)2%?！　　　⌒「邔踊蚋邔?帶電梯的)住宅：房屋總價(jià)3%。（按照當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)）

• 問 二手商品房買賣需繳納哪些稅費(fèi)？
  答

  所需繳納的稅費(fèi)如下：（一）賣方交納：1、營業(yè)稅（免征）。2、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加（免征）。3、個人所得稅。如果是自用五年的住房，且是家庭惟一生活用房再次上市出售所得的個人所得免征個人所得稅；如果非家庭自用或者并非個家庭惟一住房則仍按下列標(biāo)準(zhǔn)征收個人所得稅。人所得稅的稅率為 20% ，但納稅基數(shù)是房屋的增值部分。具體計(jì)算公式如下：應(yīng)納稅額=成交價(jià)-買入價(jià)-合理費(fèi)用(合理費(fèi)用包括各種稅費(fèi)、裝修費(fèi)用) X20% 。納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)扣除合理費(fèi)用的憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價(jià)的 1% 來執(zhí)行。4、印花稅。按照成交價(jià)的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 900000 元 X0.05% = 450 元；（二）買方交納：1、契稅。普通住宅按成交價(jià)的 1.5% 繳納。按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為 900000 元 X1 。 5% = 13500 元；2、印花稅。按照成交價(jià)的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 900000 元 X0.05% = 450 元。

• 問 ??二手商品房交易需繳納哪些稅費(fèi)
  答

  房屋配套費(fèi)：主要用于建設(shè)項(xiàng)目以外的市政公用配套設(shè)施，包括城市主次干道、給排水、供電、供氣、路燈、公共交通、環(huán)境衛(wèi)生和園林綠化等項(xiàng)目的建設(shè)和維護(hù)，是市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金的補(bǔ)充，與各項(xiàng)城市建設(shè)資金合并部分收費(fèi)項(xiàng)目，適當(dāng)降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。另附：商品房買賣應(yīng)繳以下稅費(fèi)：1、契稅2、房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)3、買賣合同印花稅4、公共維修基金5、房屋所有權(quán)登記費(fèi)6、房屋所有權(quán)印花貼稅7、權(quán)證工本費(fèi)

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