簽訂合同生效有兩種情況:一是必須依法辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效,以辦理該手續(xù)為確認(rèn)生效的時(shí)間。在這種情形下當(dāng)事人雙方在簽訂合同后,須將合同在規(guī)定的部門辦理批準(zhǔn)或登記,合同才能生效。二是合同一經(jīng)雙方當(dāng)事人簽訂,即立刻具有法律效力,其合同本身不需要批準(zhǔn)或登記。房屋買賣合同屬于第一類買賣合同。
全部2個(gè)回答>買房時(shí),房產(chǎn)一定要過(guò)戶嗎?沒(méi)有過(guò)戶買賣合同還有效嗎?
131****4112 | 2013-07-12 16:43:48
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142****4532
據(jù)法律規(guī)定,國(guó)家對(duì)城市房屋所有極及土地使用權(quán)實(shí)行登記發(fā)證制度。這是政府保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)屬的重要方式,也是保護(hù)購(gòu)房者切身利益的重要手段。因此,購(gòu)房者購(gòu)買了房屋后應(yīng)及時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。辦理過(guò)戶要注意以下幾點(diǎn)問(wèn)題:1、買賣雙方(賣方如果結(jié)了婚,必須夫妻雙方都到)持買賣協(xié)議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要,還要戶口本)、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù);并申報(bào)交易價(jià)格;
查看全文↓ 2013-07-12 16:45:43
2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要(實(shí)際上是必須,因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的),要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估;
3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅,賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策),任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi);
4、等待領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》
5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù),工本費(fèi),領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。 -
157****5668
一般情況下,房屋買賣合同簽訂后,雙方當(dāng)事人,應(yīng)當(dāng)及時(shí)到相關(guān)部門辦理房屋更名過(guò)戶手續(xù)。但由于種種原因未及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)的不影響合同的效力,雙方簽訂的合同仍然有效,出賣方不能因?yàn)榉课菸催^(guò)戶為由,要求確認(rèn)合同無(wú)效。
查看全文↓ 2013-07-12 16:44:56
只要法律、行政法規(guī)沒(méi)有規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)才生效的,那么當(dāng)事人之間簽訂的合同應(yīng)當(dāng)是有效的。
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 房屋沒(méi)有過(guò)戶,房屋買賣合同有效嗎?答
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答
只有購(gòu)房合同,一般都能辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)辦理具體流程如下:1、申請(qǐng)個(gè)體工商戶名稱預(yù)先登記應(yīng)提交的文件、證件;辦理資料:(1)申請(qǐng)人的身份證明或由申請(qǐng)人委托的有關(guān)證明;(2)個(gè)體工商戶名稱預(yù)先登記申請(qǐng)書;(3)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定應(yīng)提交的其他文件、證明。辦理時(shí)限:1個(gè)工作日辦理費(fèi)用:30元辦理地點(diǎn):當(dāng)?shù)毓ど叹?、申請(qǐng)個(gè)體工商戶開業(yè)登記應(yīng)提交的文件、證件:辦理資料:(1)申請(qǐng)人簽署的個(gè)體開業(yè)登記申請(qǐng)書(填寫個(gè)體戶申請(qǐng)開業(yè)登記表);(2)從業(yè)人員證明(本市人員經(jīng)營(yíng)的須提交戶籍證明,含戶口簿和身份證,以及離退休等各類無(wú)業(yè)人員的有關(guān)證明;外省市人員經(jīng)營(yíng)的須提交本人身份證、在本地暫住證、育齡婦女還須提交計(jì)劃生育證明;相片一張。(3)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地證明;(4)家庭經(jīng)營(yíng)的家庭人員的關(guān)系證明;(5)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書;(6) 法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定應(yīng)提交的有關(guān)專項(xiàng)證明。辦理時(shí)限:5個(gè)工作日辦理費(fèi)用:23元辦理地點(diǎn):當(dāng)?shù)毓ど叹洲k理依據(jù):《城鄉(xiāng)個(gè)體工商戶管理暫行條例》《城鄉(xiāng)個(gè)體工商戶管理暫行條例實(shí)施細(xì)則》3、辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證:辦理資料:(1)個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
全部3個(gè)回答> -
答
一般情況下,房屋買賣合同簽訂后,雙方當(dāng)事人,應(yīng)當(dāng)及時(shí)到相關(guān)部門辦理房屋更名過(guò)戶手續(xù)。但由于種種原因未及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)的不影響合同的效力,雙方簽訂的合同仍然有效,出賣方不能因?yàn)榉课菸催^(guò)戶為由,要求確認(rèn)合同無(wú)效。只要法律、行政法規(guī)沒(méi)有規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)才生效的,那么當(dāng)事人之間簽訂的合同應(yīng)當(dāng)是有效的。
全部2個(gè)回答> -
答
根據(jù)“房產(chǎn)權(quán)與地產(chǎn)權(quán)一同交易規(guī)則”沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓。但如果確定無(wú)法取得房產(chǎn)證的,房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不受法律保護(hù)。一般情況下,只有取得房產(chǎn)證的房屋才能確定房屋產(chǎn)權(quán)人,才具有轉(zhuǎn)讓的條件。但如果房屋是合法取得的,以后可以依法辦理房產(chǎn)證的,可以提前轉(zhuǎn)讓。在轉(zhuǎn)讓時(shí),要告知購(gòu)買人未取得房產(chǎn)證的事實(shí),并協(xié)助購(gòu)買人辦理房產(chǎn)手續(xù)。同時(shí),如果房屋已經(jīng)在房產(chǎn)管理局備案,還需要辦理備案變更登記手續(xù)。
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答
歸您父親所有 但是一定要過(guò)戶 正常過(guò)戶費(fèi)是由您父親負(fù)責(zé)
全部3個(gè)回答>
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