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• 141****5530

  要注意檢查以下內容：
  1、檢查房屋有無裂縫。首先要仔細查看地面和屋頂上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，此時要讓開發(fā)商進行維修。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題，此時您要考慮是否退房，不要心存僥幸，免得日后發(fā)生糾紛事小，危及生命事大。
  2、檢查房屋有無傾斜。雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。這種問題也是主體結構問題，一定要仔細查驗。
  3、檢查房屋有無滲漏。購房者要注意察看房屋的地面和頂層以及墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象。還應察看管道接口是否滲漏。驗收房屋**好在下過大雨之后，可在交房之前要求物業(yè)公司工作人員一同前往，把廚房、衛(wèi)生間的水放一放，過兩天再來察看是否會滲漏。

  查看全文↓ 2013-07-11 17:52:55
• 135****0312

  
  4、測量房間的層高是否達到要求。建筑層高為2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。5、檢查建筑或者裝修所用的材料是否是當初承諾的品牌，這也是驗房要注意的，因為這些如果與合同中不符是可以要求開發(fā)商承擔違約責任的。一旦發(fā)現(xiàn)問題，不要急于收房，要及時與開發(fā)商協(xié)商。6、檢查供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位以及衛(wèi)生間的排水情況。看水是否能通暢無阻地排向出水口，否則將給今后的居住帶來不便或增加裝修改造費用。

  查看全文↓ 2013-07-11 17:52:52

相關問題

• 問 商品房怎么收房？收房時要注意什么？
  答

  新房收房時有哪些注意事項　　1、各種收房資料要齊備　　業(yè)主到現(xiàn)場收房時，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質量保證書和使用說明書，三是國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。同時，業(yè)主要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應該拒絕收房。　　2、和開發(fā)商共同驗收新房　　一定要和開發(fā)商共同驗收新房，有問題當面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責任。收房時**好和開發(fā)商共同進行驗收交接工作，主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。專家提醒，要在交房承諾中約定解決的時間和責任，**后，向開發(fā)商索取單獨的“二書”(質量保證書和使用說明書)和竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領鑰匙?！　?、簽收房文件時“留一手”　　一些小區(qū)交房時，開發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費用交齊后才讓業(yè)主進新房查看。專家建議，在簽合同時應約定“交房時，應先驗房然后簽收房手續(xù)?！比绠敵鹾贤瑳]有這個約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房內情況未看”或“未驗房”等字樣，萬一驗房出現(xiàn)什么情況，也可保護自己的權益?！　?、仔細查看《備案表》　　按照規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來應付所有的項目。業(yè)主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內，以及表內的各個分項是不是都備了案?！　?、未收房不應提前繳費　　一些小區(qū)的物業(yè)公司在業(yè)主收房前，會要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費。專家提醒，業(yè)主可拒絕這項要求。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務協(xié)議，才能付費，業(yè)主還未驗房，這個時候還沒享受物業(yè)服務，不應提前繳費。　　6、發(fā)生面積誤差怎么辦　　在商品房買賣中，應當在合同中注明建筑面積和分攤的共有建筑面積，并注上房屋交付時的實測面積(產(chǎn)權登記面積)與合同約定面積發(fā)生誤差時的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面積誤差時，可以按照合同來解決。

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• 問 商品房怎么收房？收房時要注意什么？
  答

  商品房交房時驗房需要注意1.開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》；2.“兩書”———《質量保證書》和《使用說明書》，這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應提供。3.開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。4.凡竣工房屋，一般須做到”五通一平“，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。5.高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證；高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運行合格證；高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗合格。6.房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，手續(xù)完備。購房人 驗收之后再接收 在房屋交付前，購房人有權先驗收房屋，發(fā)現(xiàn)有質量問題，開發(fā)商應限期維修，由此導致購房人逾期入住的，開發(fā)商應承擔違約責任。 如果因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格，購房人可以請求解除合同和賠償損失。

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• 問 如何收新房？收房時要注意些什么？
  答

  終于可以拿到新房的鑰匙了，切記不要被喜悅沖昏頭腦，也許有一些隱藏問題出現(xiàn)在你的新房。這些問題可能在將來給你造成一些困惑。對于購置新房的業(yè)主來說，交房不是件簡單的事情，尤其是第一次購置新房的業(yè)主，更應當注意交房手續(xù)、流程及注意事項。1、各種收房資料要齊備開發(fā)商以書面形式通知新房購買者，在約定時間內對新房進行驗收交接。新房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到開發(fā)商指定的地點，查驗新房，依法取得應當?shù)臅嫖募?。業(yè)主到現(xiàn)場收房時，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一、《建筑工程竣工備案表》。二、房屋的質量保證書和使用說明書。三、國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積報告。如果開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主應該拒絕收房。同時，業(yè)主查看收房條件是否與購房合同中的約定存在差異。查看《建筑工程竣工備案表》時尤其注意著兩點，一是所購的房屋是否在該表的范圍內，二是表內的各個分項是否備案。要關注面積問題，索要新房《面積實測表》，向新房開發(fā)商了解公攤面積大小及組成。如果沒有這些文件或者缺少其中的任意一份時，一定要讓開發(fā)商提供。2、和開發(fā)商共同驗收新房購房者要和開發(fā)商共同驗收新房，出現(xiàn)問題要當場讓開發(fā)商進行書面解決協(xié)議，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責任。交接工作主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。并且向開發(fā)商索取單獨的“二書”（質量保證書和使用說明書）以及竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領鑰匙。3、簽收房文件時“留一手”一些小區(qū)交房時，開發(fā)商要求業(yè)主必須把配套費用交齊后才讓業(yè)主進房查看。提醒購房者在簽合同時應約定“交房時，應先驗房然后簽收房手續(xù)。”如當初合同沒有這個約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房內情況未看”等字樣，這是防止之后驗房房子出現(xiàn)問題開發(fā)商推卸責任，萬一驗房出現(xiàn)什么情況，也可保護自己的權益4、提防協(xié)議陷阱一些開發(fā)商利用購房者急于收房的心理設置圈套，在辦理交接時要求購房者簽署對購房者不利的協(xié)議。當買房進展到新房交房的時候，提醒購房者注意：協(xié)議一旦簽署，就具備法律效力，一定要保障好自己的權益。5、明確開發(fā)商收取的費用開發(fā)商在簽訂買賣合同時已選聘了物業(yè)，購房者應與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同，現(xiàn)實中開發(fā)商為促銷根據(jù)購房者的要求承諾不同的物業(yè)費標準?？傊?，在新房交房時一定要認真查驗，此外簽字的手續(xù)較多，一定要看好內容，不要著急。這樣才能讓你更快地辦理完新房交房的全部流程。

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• 問 購商品房時要注意什么？
  答

  （三）驗房收房要重視通常情況下，房屋驗收的條件有：房屋必須有質檢站核發(fā)的房屋質量合格證明。在查驗此合格證件后，住戶自己也要對房屋進行質量檢查，發(fā)現(xiàn)問題要及時解決。房屋驗收還需仔細檢查商品房質量：例如檢查房屋有無裂縫；檢查房屋有無傾斜；檢查房屋有無滲漏；檢查墻面、地面是否平整；檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過找坡處理 主要是為了自然排水，看水是否通暢無阻地排向出水口；檢查門窗門窗的密實度是否合適，開啟關閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應有縫隙。（四）登記產(chǎn)權要及時在房屋買賣合同簽訂后的30日內，持房屋權屬證書(賣方提供)、當事人合法證明，向房地產(chǎn)管理部門提出申請并申報成交價格。房地產(chǎn)管理部門對有關文件審查，在接到申請之日起30日內做出準予登記、不予登記的決定。購房者按規(guī)定交納有關稅費后由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。**后購房者憑過戶單領取產(chǎn)權證。

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• 問 收房要注意那些? 新房交房時需要注意什么
  答

  收房是喜慶的事，不過房子總會有或大或小的問題，那么收房時應該注意什么問題呢？以下為部分注意事項：1、檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 、檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞3、 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！4 、檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固5 、檢查每一個燈和開關6 、檢查每一個水龍頭7、 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利8、收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少。

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