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• 135****9400

  如果房屋有貸款，那么就確實(shí)是需要先還清貸款后才能進(jìn)行二手房交易的;同時(shí)目前二手房交易如果房東不能親自到現(xiàn)場來辦理過戶手續(xù)，那么就需要辦理公證，委托他人來辦理后期交易過戶的相關(guān)手續(xù)，所以也就只能開具公證書后，才能去辦理過戶手續(xù)，這是比較正常的情況;
  只是在交易過戶的時(shí)候，您需要提前明確您購房的流程手續(xù)和時(shí)間，同時(shí)如果您有存在疑惑的地方，您就應(yīng)該及時(shí)的找中介進(jìn)行咨詢協(xié)商清楚;
  而且您還需要注意您的資金安全，支付**后，需拿到相應(yīng)的收條;而定金由于是別人代收的，您也需留存相應(yīng)的證據(jù)，同時(shí)稅費(fèi)是在過后時(shí)繳納的，在過戶前是不需要交給中介的，您還需及時(shí)收好您的付款憑證。

  查看全文↓ 2013-07-11 15:24:50

相關(guān)問題

• 問 二手房交易如何避稅
  答

  報(bào)稅價(jià)合理就一切都合理了！

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房交易如何收費(fèi)？
  答

  你說的不是很全面 房子在5年以里的 要交營業(yè)稅和個(gè)調(diào)稅 要是房改房的 要交一個(gè)補(bǔ)差和一個(gè)土地出讓金 下面有很全的注解 我寫的 你自己算一下吧%7E 印花稅 成交×0.05% 契稅 成交×1.5% 營業(yè)稅 成交價(jià)×5.5% 個(gè)調(diào)稅 成交價(jià)×1% 標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠價(jià)的房子要改成成本價(jià)所以要交一個(gè)補(bǔ)差和土地出讓金 用地方價(jià)×建筑面積×6% 土地出讓金是很少的 你可以不考慮在內(nèi)了 向你10萬左右的房子 也就幾百元錢

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• 問 二手房交易如何避免戶口糾紛
  答

         二手房交易避免戶口糾紛的方法有：1、了解當(dāng)?shù)氐膽艏摺?、交易時(shí)查看賣方戶口信息并存留證據(jù)。3、到當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)查詢房屋的戶籍登記情況。4、合同中明確相關(guān)規(guī)定?！　?、了解當(dāng)?shù)氐膽艏?。在二手房交易之前，要做一些相關(guān)的準(zhǔn)備工作，了解政策信息，市場信息以及交易流程和方法，所以戶籍政策是應(yīng)該尤為關(guān)注的，因?yàn)橛行┤司褪窍Ｍㄟ^買房來在大城市落戶，但并不是買了房子就可以將戶口遷入了。所以一定要提前了解?！　?、交易時(shí)查看賣方戶口信息并存留證據(jù)。通過查看賣方的戶口信息，即可大概地了解賣家的家庭信息，但是查看戶口信息也不一定與實(shí)際的房屋落戶情況對應(yīng)，戶口本上的信息只能反映買房者的家庭戶籍情況?！　?、到當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)查詢房屋的戶籍登記情況。戶籍情況是由房屋所在地的公安機(jī)關(guān)來管理的，買房時(shí)買家可以委托律師或者親自到派出所了解房屋的戶籍情況，如果派出所要求僅限本人查閱，那么可以要求賣家一同前往，如果賣家拒絕，那么房屋可能存在戶口問題?！　?、合同中明確相關(guān)規(guī)定。避免在交易后出現(xiàn)戶口的問題，在購房簽訂合同時(shí)，應(yīng)該提前約定好戶口遷移的相關(guān)問題和違約情況的責(zé)任認(rèn)定?！　《址拷灰琢鞒躺婕暗降姆矫嬗泻芏?，戶口遷移有很多問題，有時(shí)候買家已經(jīng)付款買房但是賣家的戶口還未遷出，導(dǎo)致遲遲不能落戶，所以在購買時(shí)一定要明確戶口情況。

• 問 二手房交易如何保障雙方權(quán)益
  答

  你好，正常流程是這樣子的：首先雙方簽了合同，下個(gè)大定（視情況而定），等業(yè)主去把余款交清，同時(shí)找銀行評估作好辦理貸款事項(xiàng)，等到業(yè)主把銀行的他項(xiàng)證贖出來后，你就可與銀行方簽署按揭合同，等同意貸款書出來后即可到房管局做該房屋的網(wǎng)簽買賣合同，網(wǎng)簽后當(dāng)天交首期。網(wǎng)簽完出稅單，交完稅費(fèi)后20個(gè)工作天出房產(chǎn)證（其實(shí)這個(gè)房子就已經(jīng)是），當(dāng)然房產(chǎn)證還不能給你的，按揭公司會幫你拿證去銀行辦理抵押等相關(guān)手續(xù)，等他項(xiàng)證出來后方可把房產(chǎn)證給你。至于要什么時(shí)候拿到房子鑰匙就看你和業(yè)主之間的協(xié)商了，一般都是放款當(dāng)天業(yè)主才回交樓給你的，一般商貸一個(gè)多月就放款了，公積金3個(gè)月以內(nèi)。希望能夠幫到你，謝謝！

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• 問 二手房交易如何才能少交稅
  答

  您好,契稅1-3個(gè)點(diǎn)，營業(yè)稅5.6%，個(gè)稅一個(gè)點(diǎn)！我是理想家園房產(chǎn)小董，希望能夠盡我的微薄之力幫到您！祝您工作愉快，開心幸福！

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