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• 156****3266

  偏差在3%范圍內(nèi)的不用補(bǔ)交，多出3%的部分需要多交。
  

  查看全文↓ 2013-07-11 09:19:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 安置房面積比實(shí)際面積大怎么辦
  答

  拆遷安置房超出面積的合法部分給予補(bǔ)償,對(duì)違法建筑不予補(bǔ)償。 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定:市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。 市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 房子實(shí)際面積跟合同上約定的面積不一樣，怎么辦？
  答

  有效,按國(guó)家頒布的房產(chǎn)證為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 房子實(shí)際使用面積有什么 實(shí)際使用面積沒(méi)有什么
  答

  1、使用面積：124*（1-23%）=95.48平。2、套內(nèi)面積=銷售面積/（1+23%）=100.81平米詳細(xì)說(shuō)明解釋：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和一、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算方法：①套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計(jì)算；其他建筑按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。②套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：(1)共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。(2)非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。二、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要包括以下兩部分：(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過(guò)道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房之建筑面積；(2)各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。下列空間不得計(jì)入公用建筑面積：(1)作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚等。(2)作為人防工程的地下室。公用建筑面積計(jì)算公式：公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和-已作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=各套套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)因此，商品房銷售面積公式還可表達(dá)為：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積(1+公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù))

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• 問(wèn)  房屋實(shí)測(cè)面積比合同面積大，應(yīng)該怎么辦？
  答

  1、誤差在3％以內(nèi)誤差在3％以內(nèi)，屬于正常，雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)；2、誤差超過(guò)3％面積缺失多于3％，購(gòu)房者可以選擇解除合同，開發(fā)商要返還購(gòu)房款和利息；也可以選擇繼續(xù)履行，開發(fā)商要返還誤差在3％以內(nèi)的房款，對(duì)超過(guò)3％部分的房款要雙倍返還；面積增加多于3％，購(gòu)房者可以選擇解除合同，返還購(gòu)房款和利息；也可以選擇繼續(xù)履行合同，由購(gòu)房者補(bǔ)交誤差在3％以內(nèi)的購(gòu)房款，對(duì)超過(guò)3％以上的面積不必付錢，直接歸購(gòu)房者?？偟膩?lái)說(shuō)，面積增加誤差在3%以內(nèi)多退少補(bǔ)，超出3%的地方購(gòu)房者可以無(wú)償獲得。如果是面積缺失，那么3%內(nèi)的部分由開發(fā)商退還房款給購(gòu)房者，超出3%的部分開發(fā)商則要雙倍賠償。但是，如果雙方在購(gòu)房合同中約定了明確的處理方法，則按雙方的約定處理。

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• 問(wèn) ??房子實(shí)際面積有什么 實(shí)際使用面積沒(méi)有什么？
  答

  一般房子銷售會(huì)按照三個(gè)方式銷售:建筑面積\套內(nèi)面積\整套出售.通行的還是建筑面積,你說(shuō)的100平方米應(yīng)該就是建筑面積.你如果買的是期房,開發(fā)商應(yīng)該提供預(yù)測(cè)面積表,這個(gè)是政府部門測(cè)的,沒(méi)什么問(wèn)題(當(dāng)然上面要蓋章,而且是原件不是復(fù)印件);建筑面積包括實(shí)際凈使用面積、墻體和你需要分?jǐn)偟拿娣e比如過(guò)道、樓梯、電梯之類的（這個(gè)有規(guī)定的，一般不用擔(dān)心開發(fā)商亂來(lái)），所以你去量的話一定量不出100平方米。正常來(lái)說(shuō)，如果是沒(méi)有電梯的多層住宅，大概實(shí)際套內(nèi)面積是建筑面積的88-90%，量的話**多能有85左右吧（因?yàn)檫€有墻）。等房子建好了交給你的時(shí)候還會(huì)有一個(gè)實(shí)測(cè)面積表，也是政府出的，跟你現(xiàn)在買的時(shí)候的面積會(huì)有一定出入，這個(gè)是正常的，關(guān)鍵是你在簽合同之前要問(wèn)清楚有了誤差怎么處理，是不是多退少補(bǔ)。

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