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• 152****6772

  轉(zhuǎn)讓二手房需要交納的稅費(fèi)有以下幾種：
  一、營業(yè)稅：根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅，稅率為5%。又按照財政部國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅[2011]12號）個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時符合以下三個條件：住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米（含）以下、實(shí)際成交價格在同級別土地上住房平均價格的1.2倍以下。不同時符合上述條件的為非普通住房。
  二、印花稅、土地增值稅自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
  三、個人所得稅轉(zhuǎn)讓二手房，要交納個人所得稅。以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個人所得稅，稅率為20%。轉(zhuǎn)讓收入為實(shí)際成交價格。根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]108號）規(guī)定，對轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算繳納個人所得稅的，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。所謂合理費(fèi)用，指的是納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，可按3%的比例核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，經(jīng)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，其所得暫免征個人所得稅。
  四、附加稅費(fèi)轉(zhuǎn)讓二手房時，賣房人應(yīng)以應(yīng)納營業(yè)稅額為計(jì)稅（費(fèi)）依據(jù)，適用稅（費(fèi)）率如下：
  1、城市維護(hù)建設(shè)稅按市區(qū)7%，縣城、鎮(zhèn)5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%計(jì)征；
  2、教育費(fèi)附加按3%的征收率計(jì)征；
  3、地方教育附加按2%的征收率計(jì)征；城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加隨同營業(yè)稅一并征免。

  查看全文↓ 2013-07-10 17:01:32

相關(guān)問題

• 問 ??二手商品房交易需繳納哪些稅費(fèi)
  答

  房屋配套費(fèi)：主要用于建設(shè)項(xiàng)目以外的市政公用配套設(shè)施，包括城市主次干道、給排水、供電、供氣、路燈、公共交通、環(huán)境衛(wèi)生和園林綠化等項(xiàng)目的建設(shè)和維護(hù)，是市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金的補(bǔ)充，與各項(xiàng)城市建設(shè)資金合并部分收費(fèi)項(xiàng)目，適當(dāng)降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。另附：商品房買賣應(yīng)繳以下稅費(fèi)：1、契稅2、房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)3、買賣合同印花稅4、公共維修基金5、房屋所有權(quán)登記費(fèi)6、房屋所有權(quán)印花貼稅7、權(quán)證工本費(fèi)

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• 問 二手房轉(zhuǎn)讓繳納的稅費(fèi)類型有哪些 二手房轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)怎么算
  答

  二手房轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。二手房轉(zhuǎn)讓需繳納的稅費(fèi)有哪些類型呢？詳細(xì)內(nèi)容請看本文介紹。 一、普通住宅（150平米以內(nèi)、五年內(nèi)） 稅費(fèi)種類及征收標(biāo)準(zhǔn)，營業(yè)稅按本次交易價格×5.55%征收，個人所得稅按本次交易價格×0.5%征收，土地增值稅免收，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價格×0.75%，以上費(fèi)由地方稅務(wù)局征收，而每次交易中手續(xù)費(fèi)的3元/平米、登記費(fèi)的80元/套、查檔費(fèi)的150元/戶由房屋登記機(jī)構(gòu)征收。 二、普通住宅 （150平米以內(nèi)、五年外） 稅費(fèi)種類及征收標(biāo)準(zhǔn)，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價格×0.75%。 三、普通住宅（150平米以上、五年內(nèi)） 稅費(fèi)種類及征收標(biāo)準(zhǔn)，營業(yè)稅按本次交易價格×5.55%征收，個人所得稅按本次交易價格×0.5%征收，土地增值稅免收，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價格×3%。 四、普通住宅（150平米以上、五年外） 稅費(fèi)種類及征收標(biāo)準(zhǔn)，營業(yè)稅按上次交易價和本次交易價格差額×5.55%征收，個人所得稅按本次交易價格×0.5%征收，土地增值稅免收，印花稅按本次交易價格×1%+5元，契稅按本次交易價格×3%。 可享受個人所得稅優(yōu)惠政策的情形： 一是對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。 二是對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售住房應(yīng)繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金。 購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。國庫對于所交費(fèi)用。

• 問 二手房交易要繳納哪些稅費(fèi)？
  答

  （1）營業(yè)稅，售價的5%（個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征，不足一年的銷售時，營業(yè)稅按銷售價減去原價后的差額計(jì)征） 售方交納。 （2）城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)，售價的0.05% 售方交納。 （3）印花稅 雙方交納。 （4）所得稅，單位15%，個人20% 計(jì)算公式：所得稅=交易價-原房價-營業(yè)稅-城建稅-印花稅-土地增值費(fèi) 售方交納。（5）契稅，為交易價（估價）的1.5% 買方交納。 （6）土地增值費(fèi)，增值部分20%或40-100%（居民個人擁有的普通住宅，轉(zhuǎn)讓時免征） 計(jì)算公式：土地增值額=交易價（估價）-原購房價 售方交納。 （7）登記費(fèi)登記價值的0.1%,登記價值超過1000萬的，超過部分按0.5%交納 買方交納。

• 問 二手房交易需要繳納哪些稅費(fèi)？
  答

  二手房交易稅費(fèi)包括契稅、個稅和可能的增值稅。注意持有期限影響個稅，買賣前要了解清楚稅收規(guī)定。

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• 問 你好:請問二手房交易時賣方需要繳納的稅費(fèi)是如何計(jì)算的?
  答

  你好！住宅類手房交易的稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)---房款一次性付清 1、契稅：買方交。房屋均價高于各區(qū)基準(zhǔn)價格契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的3% ， 房屋均價低于各區(qū)基準(zhǔn)價格契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的1.5% 查看票據(jù)樣本 2、印花稅：房屋成交價格的0.1%，買賣雙方各50% 3、登記費(fèi)：80元/套 買方交。查看票據(jù)樣本 4、交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積*6元/平米 （買賣雙方各3元） 查看票據(jù)樣本 5、土地出讓費(fèi)：房款1% 20元工本費(fèi) 賣方交 查看票據(jù)樣本 6、營業(yè)稅：賣方交，房屋成交價的5.55% 查看營業(yè)稅的具體收取標(biāo)準(zhǔn) 7、個人所得稅：賣方交。查看個人所得稅的具體收取標(biāo)準(zhǔn) 住宅類手房交易的稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)---貸款 1、契稅：房屋均價高于各區(qū)基準(zhǔn)價格契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的3% 查看票據(jù)樣本 房屋均價低于各區(qū)基準(zhǔn)價格契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的1.5% 查看票據(jù)樣本 2、印花稅：房屋成交價格的0.1% 3、登記費(fèi)：80元/套 查看票據(jù)樣本 4、交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積*6元/平米 （買賣雙方各3元） 查看票據(jù)樣本 5、土地出讓費(fèi)：房款1% 20元工本費(fèi) 查看票據(jù)樣本 6、營業(yè)稅：房屋成交價的5.55% 查看營業(yè)稅的具體收取標(biāo)準(zhǔn) 7、個人所得稅：查看個人所得稅的具體收取標(biāo)準(zhǔn) 8、評估費(fèi)：評估價的0.5% 查看票據(jù)樣本 9、抵押登記費(fèi)：80元/套 查看票據(jù)樣本 10、保險費(fèi)或擔(dān)保費(fèi)：由擔(dān)保公司或保險公司自定，一般為貸款本息和的1%--2% 查看票據(jù)樣本 11、律師見證費(fèi)：貸款額的0.1%，不足100按100補(bǔ)齊。

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