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• 153****1256

  在購房前多了解行業(yè)知識，別貪小便宜、

  查看全文↓ 2013-07-11 15:23:11
• 144****0257

  規(guī)避方法一，先收定金后要挾。以預售為名收取定金，而在正式簽訂合同時，又強迫消費者接受其顯失公平的條款，如果不能達到迫使消費者就范的目的，定金就會被開發(fā)商強行沒收扣押。
  規(guī)避方法二，隱瞞真相編賣點。有的開發(fā)商或銷售代理商為盡快回籠資金，故意隱瞞房產(chǎn)真相，或是做出虛假承諾、編造一些“賣點”欺騙消費者。開發(fā)商在交房時，房屋的實際情況和廣告宣傳不符，而在購房合同中又沒有寫明。
  規(guī)避方法三，改結構擴大公攤。任意改動房屋結構，任意擴大或縮小房屋面積，擅自改變公用場所用途。尤其是模糊公攤面積，讓消費者分攤了不應當公攤的面積。規(guī)避方法四，延期交房不辦證。有的開發(fā)商由于資金嚴重不足或是經(jīng)營不善，未能及時繳納土地轉讓金，導致消費者不能按時辦理產(chǎn)權證。有的開發(fā)商害怕承擔違約責任，在工程未經(jīng)驗收或是未達到入住條件就辦理交房手續(xù)，致使消費者拿到鑰匙卻長時間無法正常居住。
  　　此外，購房者在購買商品房時還應該留意樓盤的“五證”（《國有土地使用證》《商品房預售（銷售）許可證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建筑工程規(guī)劃許可證》《建筑工程開工證》）和“兩書”（《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》）是否齊全。

  查看全文↓ 2013-07-10 15:07:24

相關問題

• 問 剛需們購買商品房時，如何辦理房產(chǎn)證？
  答

  其實新房，只有開發(fā)商辦理出大產(chǎn)權證的時候，購房者才能辦小產(chǎn)權證（即房產(chǎn)證）。

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• 問 購買商品房注意的陷阱有哪些 如何規(guī)避這些陷阱
  答

  隨著房地產(chǎn)市場的活躍，房產(chǎn)交易量不斷攀升，隨之而來的房產(chǎn)糾紛也越來越多，特別是商品房是其中重災區(qū)。購買商品房要注意哪些陷阱？看看以下內容或許對你有所幫助，避免不必要的糾紛。 1、廣告陷阱。為了賣掉房子，開發(fā)商往往會在售樓廣告中（包括沙盤、售樓書等）對綠化、會館、**、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設施做美好的描述，但對于這種承諾又不寫在合同里。結果當出現(xiàn)規(guī)劃變更、綠地變停車場、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無期等情況，買房人要求有一個說法時，開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過規(guī)劃部門批準為由推卸責任，或以合同約定不清搪塞，消費者一般很難得到補償。房地產(chǎn)開發(fā)商或代理商就是利用購房者想當然地以為廣告內容都會寫入合同的心理，瞞天過海。 2、銷售陷阱。通?，F(xiàn)在樓盤推出，不少是以內部認購的形式來推廣，這其實加大了買房者的風險。正當買房人認為自己得到了便宜之時，開發(fā)商其實也借此機會籌到了資金。更糟糕的是，內部認購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，其銷售行為是不合法的，因此，一旦出了問題，購房者的合法權益往往無法受到法律的充分保障。 3、信息陷阱。開發(fā)商制造假象，在房子數(shù)量、戶型、朝向等推出和價格的制定上做文章。剛開始銷售（開盤）時，開發(fā)商往往會把價格定得低一些，以所謂的“**低價”（通常是該樓盤樓層、朝向**差的一間）來吸引客戶，而一旦有客戶來購房，那個“**低價”也就不翼而飛了。 現(xiàn)場設“托兒”，制造一種銷售興旺的假象。在銷售業(yè)績示意圖上偽裝得一片紅（紅色標識代表已售單元），讓人覺得樓盤好賣、銷售興旺，從而引發(fā)客戶的購買欲望。 4、合同陷阱。一般情況下，開發(fā)商（售樓人員）會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關內容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時，購房者往往以為該說的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標準合同第十五條遲延辦理產(chǎn)權證的，違約金每日按已付房款的萬分之三計算，但您一不留神，開發(fā)商（售樓人員）便將此條款設計成按購房全款的萬分之三承擔違約責任。

• 問 剛需們，如何理性購房？
  答

  4：家庭狀況有家庭的人在進行消費時都會依據(jù)家庭狀況而作出相應決定，同樣地，我們在買房時也需衡量自己家庭的狀況，包括家庭收支狀況、家庭成員健康狀況、家庭成員情感狀況、家庭成員事業(yè)狀況等。建議：惟有對家庭狀況作出理性分析，才能正確得出買房與否的結論。5：經(jīng)濟能力我們每個人在決定自己的消費或投資行為時都要衡量自己(或家庭)的經(jīng)濟能力。比如說，我們大多數(shù)人不會考慮開奔馳車、穿阿瑪尼、戴江詩丹頓，而是會根據(jù)自己的經(jīng)濟條件進行合理的消費規(guī)劃。同樣，我們在選擇房屋消費時也要根據(jù)自己的經(jīng)濟條件進行合理規(guī)劃，切忌盲目攀比。建議：前期，有很多人根本不具備買房能力，可在盲目的心態(tài)驅使下投入購房行列，這種行為與普通人買奢侈產(chǎn)品無異。6：經(jīng)濟形勢我們每個人都生活在社會大家庭中，國際、國內經(jīng)濟形勢對于我們的消費特別是大宗消費的影響是很大的。比如在目前國際經(jīng)濟危機的大環(huán)境下，我們的收入預期都不得不調低，這樣，我們在進行大宗消費時就必須要冷靜、謹慎。建議：在國家對房地產(chǎn)市場進行宏觀調控的大背景下，購房慎重，不宜急于出手。7：國家政策由于目前商品房不能滿足民眾普遍的住房需求，政府會在不同時期都對商品房市場進行調控和理性引導。中國房地產(chǎn)市場并非完全處于市場經(jīng)濟時期，因此，我們不可忽視國家政策對房地產(chǎn)市場的影響。 建議：在目前政府大力興建保障房、鼓勵開發(fā)商興建中低價商品房并降價銷售、限購的政策環(huán)境下，市場供大于求的局面必將長期存在。這樣，我們在決定買房之前，就從容許多。8：市場狀況任何一種商品，在賣方市場環(huán)境下都比較受熱捧，而在買方市場環(huán)境下則相反。在房地產(chǎn)火爆時期，商品房的價格就是在熱捧之下被盲目推高的。建議：消費者在目前的市場態(tài)勢下，應以觀望心態(tài)去選擇房源。9：買房時機在決定買房前，必須分析一下市場狀況，看買房時機是否合適。對于自住需求者在房價處上升通道或平穩(wěn)發(fā)展時都可以考慮買房，而在房價處下跌態(tài)勢下切忌買房?，F(xiàn)在有一些人鼓吹只要是自住需求，買房就不必猶豫，此說法顯然是在為既得利益集團搖旗吶喊。因為，我們每個人賺錢都不是很容易的，在房價處下降通道時買房無異拱手送錢于人。至于說投資，那就更要謹慎了。

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• 問 剛需們買房時，如何才能避免購房定金被偷吃？
  答

  在購房時，購房者無論是簽訂認購合同或者是房屋買賣合同，對于自己的相關利益，一定要在之前和開發(fā)商簽訂相關協(xié)議，尤其是在購買期房的時候，因為看不到實體建筑，不免會在建成之后出現(xiàn)與開發(fā)商之前承諾的條件不符，因此，只要之前將相關承諾寫進合同里，就會免去之后的很多糾紛問題。

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• 問 剛需族如何選購二手房時需要注意什么?
  答

  1.確定房屋轉讓的合法性“若買賣本身存在不合規(guī)，則購買二手房行為就很難得到法律保護。”業(yè)內人士介紹，購買二手房必須確定房源產(chǎn)權、抵押等情況，避免產(chǎn)生糾紛。據(jù)了解，購房者應該確認產(chǎn)權的可靠度，對于產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人；產(chǎn)權證所確認的面積與實際面積是否相符；以及確認產(chǎn)權證的真實性。另外對于屬于單位的公房等，則需確認原單位是否同意出讓。一般來說，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。此外，隨著6月31日全面啟動不動產(chǎn)登記，房屋產(chǎn)權和土地使用權不再分開發(fā)證，而是一并在不動產(chǎn)權證上體現(xiàn)，因此，二手房屋交易過程中土地年限也應該予以明晰，避免不必要的糾紛。2.確認房屋的面積和質量不同于新房毛坯，市民購買的二手房在一定程度上，其面積和內部結構與新房相比很可能有所變化，確認房屋的準確面積也就格外重要。在產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積，**保險的辦法是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積，即套內面積。另外，房屋的內部結構和質量也是要重點考慮的因素，戶型合理、管線的走線合理、天花板無滲水痕跡、墻壁無裂紋或者脫皮，都是房屋質量的基本要求。市民購買二手房還涉及到重新裝修問題，購房市民也有必要詳細了解原房屋裝修水平和程度，并拿到住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修時進行安排。3.簽訂正式買賣合同雙方口頭商量好交易價格，但過去幾天之后，購房者突然被告知要增加幾萬塊錢，否則將取消交易。在當前房價不斷上漲的市場下，類似的“返價”，乃至“反水”的事件并不少見。對于市民而言，找尋有資質的第三方，買賣雙方簽訂正式的買賣合同，雙方約定好價格和出讓、支付形式，交付定金，然后進入到后續(xù)的贖樓、過戶，以及辦理按揭貸款等程序中，避免違約事件出現(xiàn)。在委托第三方中介機構的過程中，相應的費用收取標準也應該在商定后簽訂代理合同，避免中介在辦理業(yè)務過程中私下加價行為出現(xiàn)。

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