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• 132****9967

  簽訂認購書不是商品房買賣中的必經(jīng)程序，以前也普遍認為它不具備法律效力，但如今有了變化，即**高法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定認購書在一定條件下具有法律效力。具體表現(xiàn)在兩個方面：
  （1）該《解釋》第4條規(guī)定：“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。”即在一般情況下，認購書雖不是商品房買賣合同，但它具備法律效力。
  （2）《解釋》第5條規(guī)定：“商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。”就是說，具備了商品房買賣合同主要內(nèi)容的認購書與商品房買賣合同具有同等的法律效力。總之，認購書是否具備法律效力，不僅要看其具體內(nèi)容，而且也要看開發(fā)商是否取得了《商品房銷售許可證》，不能一概而論。

  查看全文↓ 2013-07-08 17:50:56
• 133****6552

  一般說來，“認購書”就其表述的內(nèi)容具有了一定的約束力，并具備了相應的法律效力，中要其內(nèi)容不違反法律規(guī)定，且買受人所購物業(yè)(樓盤)的法律手續(xù)齊備(五證齊全)，該“認購書”一般具有一定的法律效力。

  查看全文↓ 2013-07-08 16:14:56
• 142****6392

  如果開發(fā)商具備了銷售條件，也就是合法的銷售許可證。一般認為，只要當事人尚未就房屋買賣的所有條件達成一致，合同就未成立，因為認購書一般只就房屋位置(部位)、套形、面積、價格、交房期等主要內(nèi)容進行約定，對交房標準、付款方式、違約責任等大量內(nèi)容一般都不進行約定。
  所以簽訂了認購書并不等于完全簽約買下了房子。但是，認購書中寫明的內(nèi)容還是有約束力的，并且具有法律效力。

  查看全文↓ 2013-07-08 15:44:06

相關問題

• 問 認購書是否具有法律效力？
  答

  您好,你**好看下認購書里面的內(nèi)容!謝謝!

  全部9個回答>
• 問 ??住宅認購書是否具有法律效力？
  答

  一、房屋認購書是否具有法律效力根據(jù)《司法解釋》第五條規(guī)定：“商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同?！?第四條規(guī)定：“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人?！庇缮厦鎯蓷l規(guī)定可以看出，認購書在一定的情況下是具有法律效力的，認購書中約定的定金、訂金，在一定情況下也是可以要回來的，只要購房者在簽訂合同時多多留意，避免吃虧上當。二、如何避免房屋認購書定金糾紛1、需要確認到認購書中的“定金”二字，區(qū)分清“定金”與“訂金”的區(qū)別。因為定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔保作用，并有特定適用于定金的法律規(guī)定，即給付定金的一方不履行債務的無權要求返還定金，接受定金的一方不履行債務的應該雙倍返還定金。而訂金不是對合同的成立起擔保作用，它只是起預訂作用，叫做給付訂金的一方不履行債務的可以要求返還訂金。所以，在認購書中寫的定金一定要分清是哪個“定”(訂)，因為有不同的法律概念。通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認購書中有這樣的條款，買房應該在簽訂認購書多少之日起買房，否則的話不給退還。購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談正式合同，如因?qū)贤瑮l款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的;2、一般在實際交易的過程中，開放商提供的都是格式合同，寫的都是“定金”，購房者一定要注意;3、購房者一定要了解清楚定金的退還條件，在合同上要有相應的說明。因為到銀行的按揭辦理是在簽訂購房合同后，那就肯定在簽訂認購合同后，而銀行是否按照購房者所意愿的給予意向中的按揭比例、貸款年限及利率是不能事先確定的，因此在認購合同中一定要對這類情況具體約定退款條件。

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• 問 父母能代替成年的子女跟開發(fā)商簽訂購房認購書書？ 父母替代成年子女簽訂的購房認購書是否有法律效力？
  答

  第一個問題：可以退，原因你自己也知道，開發(fā)商與你簽定的協(xié)議不具備法律效力。既然不具備法律效力，那么協(xié)議就屬于無效協(xié)議，對協(xié)議的雙方都產(chǎn)生不了約束力，開發(fā)商應該無條件退款。第二個問題，民事上的欺詐行為是存在的，至于是否上升到刑事上的欺詐，這需要看事態(tài)的發(fā)展。既然是無效，你可以到法院起訴該開發(fā)商，官司肯定能打贏。你還可以要求開發(fā)商支付你的利息。建議你去法院起訴前，先到消費者協(xié)會去投訴，這利于你收集更多證據(jù)，還有如果你們約定了仲裁，就先請仲裁。PS起訴前，找一家律師事務所（維權的那一種）找個律師，讓律師去和他們談談，可能效果會更好，更利于事情的解決。（請律師錢也不貴，千元之內(nèi)完全搞定）

• 問 房屋認購書的法律效力有嗎？
  答

  商品房認購書，是指商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認，雙方約定在簽訂認購書后，開發(fā)商在一定期限內(nèi)為購房人保留房屋，不得自行售于他人。商品房認購書有法律效力：（1）沒有取得預售許可證的情況下簽訂人購協(xié)議的效力?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。根據(jù)以上解釋以及相關的立法背景來看，要簽訂一份受法律保護的商品房認購書必須滿足以下條件：1、開發(fā)商已經(jīng)辦妥了立項、規(guī)劃、報建審批手續(xù)，也就是說只要認購書是在該手續(xù)辦理完之后簽訂的，即使項目沒有辦理商品房預售許可證也是有效的；2、如果沒有辦妥以上審批手續(xù)，那么極有可能被法院認定為非法融資，甚至有合同欺詐之嫌疑，不但不受法律保護，嚴重的還會受到行政處罰甚至承擔刑事責任。（2）取得預售許可證的情況下簽訂的認購協(xié)議的效力?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定：商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。

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• 問 買房簽訂的商品房認購書有什么法律效力？
  答

  認購書為預約合同，其效力必須區(qū)別于本約即商品房銷售合同的效力。一般認為，預約合同是談判當事人一方或雙方為將來訂立確定性合同達成的書面允諾或協(xié)議。預約和本約**根本的區(qū)別在于：預約合同僅能請求對方誠信談判，履行訂立本約的義務，不得直接就本約內(nèi)容請求履行。審判實務中，常有原告根據(jù)認購書，訴請法院判令被告履行交房，**后被判決駁回訴訟請求，原因就在于交付商品房是本約即商品房買賣合同的內(nèi)容而非認購書的內(nèi)容。