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• 144****4880

  5.繳費義務　　
  
  收取費用預審通過后，通知客戶交費。
  6.產(chǎn)權(quán)過戶　　
  
  居間機構(gòu)、買賣雙方。地點：房管局。提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。①、領(lǐng)3份房地產(chǎn)買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機構(gòu)的公司章（或簽名）。②、領(lǐng)取申報表填寫出一個市場成交價(交房產(chǎn)證原件及身份原件)。③、交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復印件，房產(chǎn)證原件及復印件，出具一票據(jù)交費，遞回單（印花稅按成價1‰交）。④、辦理：買賣雙方的身份證原件及復印件，房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張，當面驗證及簽字按手印，出一個受理憑證即領(lǐng)證通知單，房產(chǎn)證原件收回。⑤、憑證，領(lǐng)契費、交易費、登證費收據(jù)，去交費。⑥、5個工作日后，憑領(lǐng)證通知單、身份證原件及契稅發(fā)票領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
  7.收費蓋章　　
  
  ①、拿到新房產(chǎn)證，傳真評估公司出正式報告，備抵押用。②、打印好的委托書連同借款合同、抵押合同（填好）送銀行蓋章。
  8.資料歸檔　　
  
  資料歸檔原則上是：在房管局過戶的，7天左右可以歸檔，都沒有確切的時間；歸檔時需產(chǎn)權(quán)人帶著原件身份證在房管局1樓13號窗口歸檔；歸檔后，方可辦理抵押。
  9.抵押手續(xù)　　
  
  辦理抵押①、抵押合同第十六條其他事項應填上：貸款用于購買二手房，房屋坐落于...（具體位置）。②、借款合同第一條4小項：本合同項下的貸款權(quán)僅限用于：購買...（具體位置）的房產(chǎn)。③、房管局出的檔案袋上面應寫：二手房抵押。④、抵押7天后領(lǐng)他項權(quán)證。
  10.銀行放款　　
  
  銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復印件，居間機構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認書蓋公章。

  查看全文↓ 2013-07-01 10:40:57
• 131****2474

  1.實地看房　　
  
  信貸員、居間機構(gòu)、評估員、買賣雙方。地點：申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場。對房屋現(xiàn)場勘察：所售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；是否設定其他抵押權(quán)利；是否對外出租；如果是公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件；是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍；申請的貸款成數(shù)和期限是否符合規(guī)定；賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效；記錄客戶的聯(lián)系電話；收取房產(chǎn)證復印件。工行規(guī)定：93年以后建成的房地產(chǎn)允許申請二手房按揭；所購房屋的房齡一般不超過15年，其中10年至15年的，貸款成數(shù)必須相應降低，抵押率**高為七成；**長期限為30年；住房類為房齡與貸款期限之和**長不超過30年，商用房類貸款期限**長不超過10年；建筑面積在60平方米以下的需提供第二居所證明。對買方的還款能力進行綜合評價，告知客戶需要準備的資料（買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證及賣方的房產(chǎn)證、土地證、契稅證明。）將兩張空白收入證明交客戶蓋章，簽訂“房產(chǎn)交易確認書”。
  
  2.產(chǎn)權(quán)驗證　　
  
  產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）、居間機構(gòu)。地點：房管局。產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。然后，領(lǐng)取一份房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審驗查檔證明，并保留發(fā)票；再出示“查檔收費發(fā)票”驗證查檔，并等待查詢結(jié)果；領(lǐng)取加蓋“xxx房產(chǎn)檔案管館”公章的房產(chǎn)證和一份該處房屋**初的“商品房買賣合同”。
  3.簽署合同　　
  
  信貸員、居間機構(gòu)、買賣雙方。地點：貸款銀行。認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
  4.填寫合同　　
  
  整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同。  
  
  借款人的收入證明不足夠時，需提供共同借款人并開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致?！吧暾垖徟怼钡默F(xiàn)住址一欄必須填寫本市地址；如有共同借款人時，申請審批表需2人簽字，且需簽相應的一個聲明。在填個人購房合同抵押物清單時，原值是買賣雙方的成交價，折扣率=抵押值（即貸款額）÷原值或評估值（取低值）。房屋產(chǎn)權(quán)證編號、利率不要填寫。借款合同的補充條款：如果借款人提供的有關(guān)聲明和資料虛假，則視作違約行為，貸款人有權(quán)采取宣布合同提前到期，收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責任等措施。如遇貸款利率調(diào)整，逾期貸款罰息利率按調(diào)整后實際執(zhí)行的貸款利率上浮30%執(zhí)行。公司蓋章：在房屋成交確認書、協(xié)議書上蓋公司章及法人章，個人二手房貸款**證明需蓋公司章及見證人簽字。放款后需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認書蓋公章。資料填完送預審。

  查看全文↓ 2013-07-01 10:40:45

相關(guān)問題

• 問 二手房貸款買賣交易流程是什么? 買二手房貸款流程是什么？
  答

  二手房按揭貸款辦理流程：⑴遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。⑵評估根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。

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• 問 ??二手房貸款怎么貸款?二手房貸款流程是什么?
  答

  1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計算出客戶收入情況；

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• 問 二手房貸款流程是什么？
  答

  二手房貸款流程：⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請并提供有關(guān)證明材料⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構(gòu)進行房屋評估⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證調(diào)查分析出具《法律意見書》⑸ 貸款銀行進行審批通知借款申請人是否同意貸款⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過戶后借款人到銀行辦理貸款手續(xù)⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)⑼ 借款合同生效后貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金⑽ 借款人按月還款⑾ 借款人還清貸款本息解除抵押擔保

• 問 二手房貸款流程是什么
  答

  面簽，網(wǎng)簽，通知為你批下貸款了，給**，過戶，出買方房本，去銀行做抵押，等待放款到賣方賬戶、、、完成

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• 問 ??二手房貸款流程是什么？
  答

         二手房貸款的流程一般是：首先買賣雙方攜相關(guān)材料去銀行申請借款，然后進行房源評估，再等銀行審核批準，而后買方交付**辦理過戶手續(xù)，**后買方辦理抵押登記和保險?！　?、攜帶材料申請貸款。買賣雙方攜帶相關(guān)材料前往銀行填寫申請，并將資料交銀行審核，銀行會給出大概的貸款年限和額度，然后銀行會指定評估機構(gòu)前往評估房源?！　?、房源評估。評估機構(gòu)審核后給銀行出具房屋價格評估報告，該過程需買賣雙方支付費用?！　?、銀行審核批準。銀行對貸款人進行資質(zhì)審核，通過后，根據(jù)評估價格報告，結(jié)合借貸人資質(zhì)進行貸款期限及額度的審批?！　?、買房交付**進行過戶辦理流程。貸款審批后，買方支付**，然后三方人員到房地產(chǎn)交易所憑**證明、貸款申請等辦理過戶。一段時間后便可獲得房產(chǎn)證。　　5、買方辦理抵押登記和保險。拿到房產(chǎn)證后，買方去辦理房產(chǎn)抵押登記，以及保險。然后去銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行開始向賣方賬戶存入房款，買方開始償還本息?！　《址抠J款流程和購買商品房相差不大，辦理貸款時一定要注意各種證件，資質(zhì)的審核，避免出現(xiàn)信息錯誤導致貸款審批不下來的情況。