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  商品房契稅是根據(jù)房屋面積不同而采取不同的征稅方法：90平方以內(nèi)不含90：1%；
  90到144平方不含144：2%；144平以上4%；二套房一律施行4%的政策。

  查看全文↓ 2013-06-26 14:25:49

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• 問 首套商品房契稅交多少？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">商品房契稅是根據(jù)房屋面積不同而采取不同的征稅方法：90平方以內(nèi)不含90：1%；90到144平方不含144：2%；144平以上4%；二套房一律施行4%的政策。

• 問 首套商品房契稅交多少？
  答

  ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">商品房契稅是根據(jù)房屋面積不同而采取不同的征稅方法：90平方以內(nèi)不含90：1%；90到144平方不含144：2%；144平以上4%；二套房一律施行4%的政策。

• 問 首套商品房契稅交多少呢？
  答

  ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">商品房契稅是根據(jù)房屋面積不同而采取不同的征稅方法：90平方以內(nèi)不含90：1%；90到144平方不含144：2%；144平以上4%；二套房一律施行4%的政策。

• 問 首套商品房契稅
  答

  這樣的情況是3%的，因?yàn)槟呀?jīng)滿了十八周歲，可以獨(dú)立買房，算是第一套，因?yàn)槭呛勒?，所以?%。

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• 問 首套房契稅有時(shí)現(xiàn)嗎? 首套商品房契稅什么時(shí)候交
  答

  　契稅減免基本政策：　　1、農(nóng)村戶口首套房購買建筑面積90㎡以下的房屋，契稅全免；其他戶口按照1%征收。　　2、首套房購買建筑面積90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收；　　3、首套房購買建筑面積140㎡以上，按照全額3%征收。　　退契稅　　看了上面的條例，很多疑惑，明明自己開出了無房證明也符合契稅減免的條件，為什么開發(fā)商還是要按照3%收取呀，其實(shí)這個(gè)很簡單。雖然開出了無房證明，但是開發(fā)商或代辦公司哪里分辨得出來真假。他們做事情其實(shí)也很簡單，把資料交上去，地稅核定征收比例然后給出個(gè)金額，他就按照這個(gè)金額給交了。如果前期他按照1%收錢，結(jié)果地稅這邊不認(rèn)非要按照3%收，客戶又不愿意補(bǔ)錢的話，這個(gè)就很麻煩了，還要繳納罰款。所以現(xiàn)在一般大型開發(fā)商都會選擇先統(tǒng)一征收3%，后期再退給大家。　　那什么時(shí)候退　　一般來說開發(fā)商去房交所進(jìn)行合同備案之前要完善契稅收取才能取得備案證明?，F(xiàn)在的房交所一般又是三并案同時(shí)進(jìn)行，就是備案、抵押登記（按揭）、預(yù)告登記同時(shí)處理。本來3項(xiàng)工作分步進(jìn)行，耗時(shí)長不說，還費(fèi)人力物力?，F(xiàn)在弄到一起了，只需要把三項(xiàng)資料收集齊遞給房交所。　　但是這樣并沒有縮短契稅繳納的時(shí)間，相反是增長了。本來第一步就可以繳納了，現(xiàn)在要等到第三步弄完了才能繳納。中間還有個(gè)抵押登記，這個(gè)是要按揭銀行放款之后才能進(jìn)行的喲！　　簡而言之把你的資料交到房交所，然后繳納契稅。一般所需的時(shí)間如果從合同簽訂當(dāng)天算起，**快也差不多5個(gè)月吧?！　‘?dāng)拿到契稅繳納發(fā)票的時(shí)候就應(yīng)該索要退款了。

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