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• 148****0936

  就要看是那種性質(zhì)的房子了，若是商品房，有房產(chǎn)證就可以過戶，有些開發(fā)商土地證是大土地證，只是沒有進(jìn)行分割，那這種就可以過戶。

  查看全文↓ 2013-06-20 14:38:58
• 151****2262

  房屋上市交易必須具有土地證和房產(chǎn)證才可以。

  查看全文↓ 2013-06-20 14:37:11

相關(guān)問題

• 問 沒土地證能過戶嗎? 房子沒有土地證能否過戶？
  答

  房子沒有土地證不能過戶。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。無論是民房、還是商品房，沒有土地證，都不能過戶。沒有土地證的風(fēng)險：1.沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權(quán)益。2.開發(fā)商或土地所有單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，或用于抵押貸款。3.土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證不齊，影響上市交易。4.拆遷時，拆遷補償金包含房屋所有權(quán)價值和土地使用權(quán)價值，沒有土地證，那么在拆遷過程中你就得不到關(guān)于土地使用權(quán)的補償。擴展資料：《土地證辦理程序》1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問 沒有土地證的房子可以過戶嗎？
  答

  首先你要弄清楚你所取得的房屋是否有國土證（總證），如果有（通常情況下有土地證才會有房產(chǎn)證），你可以根據(jù)國土證（總證）直接向國土部門申請分戶。如果沒有，那么要看該房屋是什么個情況，比如說該房屋為原來很早以前的房屋，當(dāng)時只辦理了房產(chǎn)證而沒有辦理土地證的，那么你現(xiàn)在就可以向當(dāng)?shù)貒敛块T申請補辦土地證，并且還要補繳土地出讓金，以便完善土地手續(xù)取得土地證。

• 問 ??有房產(chǎn)證沒有土地證能過戶嗎?沒有土地證的房子會有什么危害嗎?
  答

  理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內(nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易?！　　‘a(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權(quán)益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風(fēng)險：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

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• 問 新房沒有土地證怎么辦? 房子沒有土地證能否過戶？
  答

  一、為什么只有房產(chǎn)證沒有土地證1、有的地方實行的是兩證合一，即房產(chǎn)證和土地證只發(fā)一個房產(chǎn)證，土地證不發(fā)到個人手中。擁有房產(chǎn)證就說明擁有該屋的所有權(quán)，其中包括土地的使用權(quán)。只要有房產(chǎn)證，可以憑房產(chǎn)證到房產(chǎn)核心辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。2、年限久的單位集資房，土地是屬于單位的，所以只有房產(chǎn)證。3、土地屬于集體土地的沒有土地證4、新買的房子土地還在開發(fā)商那里沒有分割。二、什么是大土地證與小土地證開發(fā)商在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)銷售前首先通過招拍或劃撥方式取得“國有土地使用權(quán)證”,即“大土地證”,該證主要載明土地使用者名稱,土地坐落、用途,土地使用權(quán)面積、使用年限和范圍。開發(fā)商在房屋銷售中已經(jīng)將辦理土地使用權(quán)證時繳納的土地出讓金分?jǐn)傇诟鲉卧恐?因此房屋銷售完畢后,應(yīng)該把開發(fā)商手中的“大土地證”分割成“小土地證”給業(yè)主,“小土地證”也即業(yè)主取得國有土地使用權(quán)的俗稱。1994年的《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證(小土地證)”和“房屋所有權(quán)證”,即“兩證”齊全。三、若沒有小土地證有什么麻煩如果沒有小土地證,住房用地的合法權(quán)益得不到法律保護,房屋沒有土地使用權(quán)證便不能合法上市出售,無法辦理房產(chǎn)抵押登記。而更重要的一項意義在于,根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)滿70年后將自動續(xù)期,屆時土地使用權(quán)人需要憑借土地證辦理續(xù)用。如果沒有“小土地證”,居民將無法享受這一權(quán)利。四、沒有土地證房屋能進(jìn)行買賣

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• 問 沒有土地證可以過戶嗎?
  答

  不可以過戶。需要補辦，同時擁有房地產(chǎn)證和土地使用證方可入市交易

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