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  維修資金管理辦法規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用前，將房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。

  查看全文↓ 2013-05-31 15:56:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房維修基金什么時(shí)候交
  答

  契稅一般是在辦理購(gòu)房合同備案的時(shí)候交納的，維修基金是在交房（拿鑰匙）的時(shí)候才交納的！

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• 問(wèn) 新房維修基金什么時(shí)候交,怎么交
  答

  　　在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，維修基金在交房前就必須進(jìn)行繳納，而且屬于房屋首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金可以存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶，同時(shí)也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司來(lái)進(jìn)行繳納，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司收到維修基金之日起的30日內(nèi)，就應(yīng)當(dāng)把維修基金存入維修資金專(zhuān)戶中?！　【S修基金被稱(chēng)之為是公共維修基金，也是物業(yè)為了維護(hù)本物業(yè)區(qū)內(nèi)的公共部分以及公用設(shè)施的維修、保養(yǎng)等諸多情況，而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款到專(zhuān)項(xiàng)的賬戶之中，并且會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)一同管理以及使用該基金，維修基金是由物業(yè)內(nèi)的業(yè)主一同進(jìn)行籌集，單個(gè)業(yè)主不能向銀行提取自身的維修基金部分，而且維修基金應(yīng)當(dāng)和住房相結(jié)合，不會(huì)因?yàn)闃I(yè)主的變化而變化，因此即便是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)化為新業(yè)主時(shí)，維修基金也要通過(guò)舊業(yè)主更名到新業(yè)主的名下。

• 問(wèn) ??房屋維修基金怎么算?新房維修基金什么時(shí)候交?
  答

  住房維修基金交納額度規(guī)定是，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。維修基金繳納時(shí)間規(guī)定是，商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定：第七條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整第八條出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。第十二條商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。第十三條未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人。

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• 問(wèn) 買(mǎi)新房交維修基金嗎? 買(mǎi)新房后，契稅和維修基金什么時(shí)候交？
  答

  買(mǎi)新房要交公共維修基金，否則不能辦理房產(chǎn)證；買(mǎi)二手房不用繳納公共維修基金，過(guò)戶時(shí)隨房自動(dòng)轉(zhuǎn)移。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)新房交維修基金嗎? 一手房維修基金什么時(shí)候交?
  答

  契稅是在購(gòu)房合同去房管局做備案的時(shí)候交納的，維修基金是在交房的時(shí)候交納的。契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。房屋維修基金屬于全部業(yè)主共同所有，任何人不得私自挪用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將以警告、罰款或刑事拘留處置。申請(qǐng)房屋維修基金有一定條件：房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公用設(shè)施設(shè)備；是在超過(guò)保修期限后使用；得到2/3以上相關(guān)收益業(yè)主的同意。

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