二手房可以辦理按揭,二手房按揭買房流程可以作為一般的參考,事先一定要在房管局查清房屋所有權(quán)、有無按揭、有無抵押等。辦理流程如下:1.買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款,并約定**款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié),買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時,查驗賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證;有時賣方會要求買方繳納一定的定金。2. 買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價款的支付方式,如"20萬元作為**款;其余資金申請貸款" 等),并且同時由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》,用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。3. 由于二手房的特殊性,買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進(jìn)行評估。銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是,有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告,而有些銀行則沒有要求,因此,購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。4. 為了保證貸款的安全性,一般銀行會要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個人,也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。需注意的是,目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔(dān)保的二手房貸款,因此,購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔(dān)保費(fèi)的收取。5. 買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存**款,并取得交存**款的證明,同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料。6. 銀行審核通過后,買方與銀行簽訂借款合同,銀行通知賣方貸款可付。7. 買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件,買賣契約及復(fù)印件,買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù),并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。8. 買方帶上房產(chǎn)證、土地證過戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅發(fā)票等材料,到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。9. 銀行收到抵押證明后放款,貸款發(fā)放完畢,買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。10. 購房者按照規(guī)定的還款方式,按時歸還借款。在還清所有貸款后,購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。
二手房按揭流程步驟是什么?
136****5616 | 2013-05-30 16:42:20
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144****3438
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款,并約定**款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié),買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時,查驗賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證;有時賣方會要求買方繳納一定的定金。
查看全文↓ 2013-05-30 16:43:16
2、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價款的支付方式,如"20萬元作為**款;其余資金申請貸款"等),并且同時由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》,用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。
3、由于二手房的特殊性,買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進(jìn)行評估。銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是,有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告,而有些銀行則沒有要求,因此,購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。
4、為了保證貸款的安全性,一般銀行會要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個人,也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。需注意的是,目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔(dān)保的二手房貸款,因此,購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔(dān)保費(fèi)的收取。
5、買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存**款,并取得交存**款的證明,同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料。
6、銀行審核通過后,買方與銀行簽訂借款合同,銀行通知賣方貸款可付。
7、買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件,買賣契約及復(fù)印件,買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù),并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。
8、買方帶上房產(chǎn)證、土地證過戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅發(fā)票等材料,到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。
9、銀行收到抵押證明后放款,貸款發(fā)放完畢,買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
10、購房者按照規(guī)定的還款方式,按時歸還借款。在還清所有貸款后,購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。
相關(guān)問題
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1、買賣雙方簽訂買賣合同,并事先確認(rèn)買方有無還貸能力。2、在銀行同意買方貸款的情況下,選擇申請同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按(注:賣方還貸不滿一年的,通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按;已滿一年的,則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按)。3、買方向銀行申請轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費(fèi)用,包括擔(dān)保費(fèi)用(銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內(nèi))。銀行通常都會指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。即在為買方放完貸款后,如果發(fā)生賣方違約或者買方違約,導(dǎo)致該房屋無法成交,則由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔(dān)保費(fèi)用由此產(chǎn)生,數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時,賣方需向銀行、擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)簽署出售承諾書,而買方需向銀行出具擔(dān)保委托書。4、在轉(zhuǎn)按揭申請通過銀行審核后(審核通常需要五個工作日),且銀行確認(rèn)可以去還貸的當(dāng)日,買方申請貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu),攜帶相關(guān)款項共同辦理還貸手續(xù)。
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一、二手房按揭貸款辦理流程1、第1日,遞交材料,提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料,前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表,填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間,由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后,評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定,一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費(fèi)。3、第8至10日,銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核,符合條件后,銀行根據(jù)地產(chǎn)交易所,憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、第34至35天,辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù),銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后,辦理房產(chǎn)抵押登記和保險,保險費(fèi)2000元左右。然后,辦理貸款發(fā)放手續(xù),銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。6、總結(jié)流程:與賣方簽約——交付定金——雙方到房產(chǎn)過戶——3日后領(lǐng)證(繳納契稅)——雙方到銀行辦理相關(guān)手續(xù)(公證費(fèi)、資料費(fèi))——銀行評估(評估費(fèi)用)——按評估價格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領(lǐng)取他權(quán)證——放款。二、辦理二手房按揭需要的材料1、借款人提出貸款書面申請并提供一下資料:(1)買賣雙方簽訂的房屋交易合同;(2)所購房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件;(3)借款人家庭財產(chǎn)證明和收入證明;(4)身份證、戶口簿及婚姻狀況證明;(5)借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。2、買賣雙方在貸款行開立賬戶,購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。3、借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書》。4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續(xù)。5、移交產(chǎn)權(quán)證明。6、劃付貸款。
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第一步,貸款申請及初步評估;(如果第一步程序不合格,此后步驟就無須進(jìn)行)第二步,進(jìn)行貸款初審;第三步,簽訂購房抵押貸款合同并辦理公證,開立專用存款賬戶,劃撥首期購房款;第四步,辦理房屋過戶手續(xù)及抵押登記、保險等手續(xù);第五步,貸款審批,發(fā)放貸款;第六步,借款人按月還款付息,貸款本息結(jié)清后,注銷抵押登記,解除合同。
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目前由于銀行不受理個人二手房按揭貸款業(yè)務(wù),所以您必須要委托一家中介機(jī)構(gòu)辦理按揭手續(xù):1、簽訂按揭貸款***協(xié)議;2、銀行和房屋評估公司實地看房,銀行核對賣方身份證、房產(chǎn)證,評估公司隨后出具評估報告;3、借款人將**款 打入銀行指定賬戶,由***公司轉(zhuǎn)交給賣方,借款人和銀行簽訂貸款合同,銀行審批;4、到交易管理中心辦理過戶手續(xù)。5、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;6、辦理公證、抵 押登記手續(xù);7、領(lǐng)取它項權(quán)利證書,并交歸銀行;8、銀行將余款打入,指定賬戶,由***公司轉(zhuǎn)交給賣方。9、借款人(買方)到銀行領(lǐng)取相關(guān)資料,開始按月還款。