按照物業(yè)管理條例的規(guī)定出租房的物業(yè)服務(wù)費用,有租賃雙方在房屋租賃合同中予以約定,約定誰繳費,誰承擔(dān)物業(yè)費用。租賃合同中沒有注明物業(yè)費事項的,由房屋業(yè)主(出租方)支付物業(yè)費。
全部3個回答>什么是物業(yè)費?物業(yè)費由誰收?
138****5435 | 2013-05-30 14:44:17
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134****2817
物業(yè)費當(dāng)然是由物業(yè)公司來收。
查看全文↓ 2013-05-30 14:44:45 -
155****5814
物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。
查看全文↓ 2013-05-30 14:44:28
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繳納時間:以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始。因為“有時候業(yè)主會直接把毛坯房出租,事實上就是入住了,就應(yīng)該按100%交納物管費”。物業(yè)費:1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費;2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費;3、綠化管理費;4、清潔衛(wèi)生費;5、保安費;6、辦公費;7、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費;8、法定稅費。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分:1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;6、辦公費用;7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用,應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支,不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
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物業(yè)費指的是所居住小區(qū)當(dāng)中配套的物業(yè)管理公司,根據(jù)所簽訂的服務(wù)合同提供物業(yè)管理服務(wù)之后應(yīng)當(dāng)付出的費用。物業(yè)費和所提供的服務(wù)標準有著直接的關(guān)系,提供的服務(wù)越好,物業(yè)費用也就越高,而且所涉及到的服務(wù)范圍也就越廣泛。所繳納的物業(yè)費一般是從繳納房屋開始進行計算,房屋在沒有交付給購房人之前,所產(chǎn)生的費用都是由開發(fā)商自行支付。物業(yè)費包括管理和服務(wù)人員的工資以及相應(yīng)的福利、公共設(shè)施以及設(shè)備的日常運行維護、規(guī)劃管理的費用以及清潔小區(qū)衛(wèi)生的費用,此外物業(yè)費還包括對于小區(qū)公共秩序的維持費用。所以在和物業(yè)公司簽署協(xié)議的過程當(dāng)中,因為物業(yè)費所包含的內(nèi)容比較多,要對所提供的服務(wù)進行詳細的了解,如果物業(yè)公司并沒有提供相應(yīng)的服務(wù)而進行的收費,可以到相關(guān)部門進行申訴。
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自房屋所有權(quán)屬于你的當(dāng)天開始計算收取物業(yè)費。換句話說,這個房子已經(jīng)屬于你了,因此產(chǎn)生的物業(yè)費你就得交了。至于你沒有及時辦理入住,沒拿鑰匙,這個不是物業(yè)公司的問題,屬于你自己的責(zé)任。除非有證據(jù)表明房屋當(dāng)時不具備接受條件,無法裝修和居住。否則自開發(fā)商交房哪一天起就開始計算收取物業(yè)費了不過物業(yè)公司管理存在瑕疵,如果物業(yè)沒有證明舉證他一直在催收的你物業(yè)費,那么你只需要繳納2011年起到現(xiàn)在的物業(yè)費用就可以了。因為民事權(quán)利主張權(quán)限就是2年,超過2年的視為自動放棄。物業(yè)沒有證據(jù)證明他一直在催繳的你物業(yè)費,就視為其自動放棄2011年以前的物業(yè)費收繳權(quán)利
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第一:物業(yè)費的收取和樓層的高度是沒有關(guān)系的; 第二:主要參考依據(jù):《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》 第四條 國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責(zé)全國物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作?! 】h級以上地方人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作?! 〉诹鶙l 物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定?! 〉谄邨l 物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的,有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標準等因素,制定相應(yīng)的基準價及其浮動幅度,并定期公布。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費,由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 第八條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標價,在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置,將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準以及收費項目、收費標準等有關(guān)情況進行公示。
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