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• 152****7935

  而土地增值稅是只有二手商住房才有的，而且計算方式比較復(fù)雜。　　需繳納土地增值稅：增值額×稅率-扣除項目×扣除率。　　其中，增值額＝轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入－規(guī)定的扣除項目金額。　　扣除項目包括：原購房價、原契稅、本次交易營業(yè)稅、每年遞增額【原購房金額×年份（5年以上按5年計算）×5%】、本次交易印花稅。
  如：扣除項目為：原購房價100萬+本次營業(yè)稅19600+原契稅3萬+本次交易印花稅675+每年遞增額15萬【原購房金額100萬×年份3×5%】=1200275　　增值額：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入1350000-扣除項目1200275=149725　　適用稅率：30%　　故土地增值稅為149725×30%-扣除項目金額×0=44918　　因此，本次交易要交營業(yè)稅19600元、個稅59945元、印花稅675元、土地增值稅44918元，共計125138元。

  查看全文↓ 2013-05-30 14:08:36
• 151****0987

  二手商住房交易賣方需要交納：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅。買方需要交納契稅和印花稅。　　營業(yè)稅：（網(wǎng)簽價-原購房價）×5.6%　　網(wǎng)簽價-原購房價= 135萬-100萬=35萬　　營業(yè)稅：35萬×5.6%=19600元　　個人所得稅：（網(wǎng)簽價-原購房價-契稅-本次交易營業(yè)稅）×20%　?。?35萬-100萬-3萬-1.96萬）×20%=59945　　印花稅：135萬×萬分之五=675元

  查看全文↓ 2013-05-30 14:06:12

相關(guān)問題

• 問 買賣二手商住房要交很多稅嗎？
  答

  這個不是多少的問題，是比較復(fù)雜的。首先是買賣方各不一樣。賣方需要交納：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅；買方需要交納契稅和印花稅。以下僅作參考：     營業(yè)稅：（網(wǎng)簽價-原購房價）×5.6%　　          網(wǎng)簽價-原購房價= 135萬-100萬=35萬       　營業(yè)稅：35萬×5.6%=19600元　個人所得稅：（網(wǎng)簽價-原購房價-契稅-本次交易營業(yè)稅）×20%　　      （135萬-100萬-3萬-1.96萬）×20%=59945　印花稅：135萬×萬分之五=675元而土地增值稅是只有二手商住房才有的，而且計算方式比較復(fù)雜?！　⌒枥U納土地增值稅：增值額×稅率-扣除項目×扣除率。　　其中，增值額＝轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入－規(guī)定的扣除項目金額?！　】鄢椖堪ǎ涸彿績r、原契稅、本次交易營業(yè)稅、每年遞增額【原購房金額×年份（5年以上按5年計算）×5%】、本次交易印花稅。如：扣除項目為：原購房價100萬+本次營業(yè)稅19600+原契稅3萬+本次交易印花稅675+每年遞增額15萬【原購房金額100萬×年份3×5%】=1200275　　增值額：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入1350000-扣除項目1200275=149725　　適用稅率：30%　　故土地增值稅為149725×30%-扣除項目金額×0=44918　　因此，本次交易要交營業(yè)稅19600元、個稅59945元、印花稅675元、土地增值稅44918元，共計125138元。

• 問 二手房個人出售要交哪些稅？買賣雙方分別是多少？
  答

  賣方還要繳納個人所得稅，新出的政策規(guī)定二手房交易稅費中的個人所得稅為房屋兩次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且購買時間超過5年，可免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都須繳納個人所得稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納高額的個人所得稅。

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• 問 買首套住房要交哪些稅呢 分別是多少
  答

  買房： 1、契稅： 成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%） 2、交易服務(wù)費： 建筑面積（平方米）×3元 3、交易印花稅： 成交價或評估價（高者）×0. 05% 4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費： 50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）賣方： 1、交易服務(wù)費： 建筑面積（平方米）×3元 2、交易印花稅： 成交價或評估價（高者）×0. 05% 3、土地出讓金： 成交價或評估價（高者）×1% 4、解困房： 成交價或評估價（高者）×1% 5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積 6、分?jǐn)傎M用： 成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下） 成交價/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上） 7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征） 8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)

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• 問 ??二手房買賣要交哪些稅？
  答

  二手房買賣要交哪些稅費1、契稅買新房只有一個合同價，買二手房涉及到合同價、網(wǎng)簽價、過戶指導(dǎo)價等幾種不同的價格，合同價就是房子的實際成交價格，網(wǎng)簽價是在房管局上面?zhèn)浒负凸镜膬r格，決定了交稅多少。2、增值稅及附加按規(guī)定，增值稅及附加以及接下來要說的個稅應(yīng)該是由賣家承擔(dān)的，市場成交慣例卻是買家承擔(dān)所有稅費，不過交易時可以協(xié)商，在合同中寫清楚就行。3、個稅如果房子不滿5年或者不是賣家住房，個稅交稅標(biāo)準(zhǔn)是：差額×20%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用，這種征稅方式有個大前提，賣家必須提供完整、準(zhǔn)確的房屋購入原值憑證。二手房買賣要交哪些稅費 二手房買賣有哪些流程二手房買賣有哪些流程1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問題也將不是問題。首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。2、交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。

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• 問 買賣二手房要交哪些稅
  答

  二手房過戶所要繳納的費用：交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。2、營業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0．05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

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