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  商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。認購書內容一般包括：
  (1)買賣雙方當事人的基本情況;
  (2)房屋的基本情況(如房屋位置、面積等);
  (3)房屋價款計算;
  (4)定金;
  (5)簽署正式買賣合同的期限。

  查看全文↓ 2013-05-29 11:31:53

相關問題

• 問 商品房認購書是什么，怎么審查商品房認購書？
  答

  你想問什么啊

  全部9個回答>
• 問 商品房買賣認購書有什么作用呢？
  答

  商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認?！≌J購書內容一般包括： 　?。?）買賣雙方當事人的基本情況； 　?。?）房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）； 　?。?）房屋價款計算； 　?。?）定金； 　?。?）簽署正式買賣合同的期限。認購書簽訂時需要交定金。買賣合同的時候需要交納**。（貸款的話）如果不帶款，可先交30%**其余部分需要15日內補交完畢。

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• 問 預售商品房認購書有什么作用嗎？
  答

  商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。如今買預售商品房，在簽訂預售合同前，多會簽訂房屋認購書，以確定雙方的買賣意向。根據《合同法》的規(guī)定，當事人在簽訂正式的房地產買賣、預售等合同前，又簽訂意向書、預訂書等的，如的確是雙方真實意思的表示，權利義務內容不違反現行法律、法規(guī)的，該意向書、預訂書等對雙方均有約束力。 認購書內容一般包括： 1、買賣雙方當事人的基本情況； 2、房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）； 3、房屋價款計算；4、定金；5、簽署正式買賣合同的期限。 一般來說要注意下面三點： （一）確認開發(fā)商已經拿到預售許可證。預售合同有示范文本，但預訂書條款則比較簡單，有些開發(fā)商可能會在預訂書中并不寫明預售許可證等資質情況，從而規(guī)避有關法律規(guī)定。對此，購房者不可忽視，因為沒有取得預售許可證的房屋認購書是不受法律保護的。 （三）條款內容的約定要合法有效。盡管預訂書的條款比較簡單，但其中涉及的法律問題并不簡單，這也是為何房屋預訂糾紛比較多的原因。因此，購房者和開發(fā)商在預訂書中約定的條款要合法有效，如定金或訂金的處理、違約金的具體數額等，這些約定如違反有關法規(guī)的強制性規(guī)定或范圍，則都是無效的。

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• 問 商品房認購書是什么
  答

  商品房認購書是對進行交易的房屋有關事宜的初步確認，商品房認購書在簽訂合同之前的協議書，不是合同。簽訂認購書后，還需要簽訂購房合同。但經常出現這樣的問題，簽訂認購書后因為各種原因，又將房子賣給了第三人。此時，之前購房人的利益難以得到保障。簽訂認購書要注意什么①確認情況，由于大多數都是期房，房子還沒有修建好，一切都是未知數，所以在簽訂認購書的時候，自己要了解認購基本情況，要在其中寫清楚，避免交房的時候對方以次充好，替換了自己的房子。②注意錢款流向，認購書中有價款以及付款方式的約定，但要注意一定不要用現金，不便于查詢錢款的流向，另外還要注意房屋單價，注意不能使用特價，均價等詞語。③注意違約責任，認購書雖然不是購房合同，但有法律效力的，所以也要注意其中的約定，約定清楚時間，支付方式，另外定金不要超過總房款的20%，違約后的處理辦法等。

• 問 [購房流程]#認購#商品房認購書的作用是什么？
  答

  1.約束開發(fā)商在一定時間內保留購房者選中的目標房。2.約束購房者不能隨便放棄交易，必須與開發(fā)商誠信地談判正式的購房合同。3.在商品房認購書中已經約定的事項，除非對方也同意變更，將成為將來正式購房合同的條款，也就是不能作為將來的正式購房合同無法達成的理由。這種約束一般是以定金作為保證的，所以商品房認購書也被稱為定金合同。在實踐中，商品房認購書中**普遍的糾紛都是圍繞定金產生的。而又不會使自己陷入被動，等等。這些實戰(zhàn)經驗的得來，**好去請教一下有過購房經驗的人。