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• 147****2058

  大，合同上又沒有約定，讓發(fā)展商往回退錢就很麻煩了。如果合同上沒有具體的裝修標準，很可能購房者接收入住時收到的只是一個空殼子。
  (2)有沒有對附屬配套設施的有效制約條款一般來說，凡出售公寓小區(qū)或別墅小區(qū)的住房，發(fā)展商都許諾有若干配套設施，如健身俱樂部、網球場院、游泳池等等。如果樓盤出售情況不好，這些配套設施往往會遙遙無期。但合同中如果沒有對此種情況規(guī)定有效的制約條款，購房者也只能無可奈何了。
  (3)合同有沒有規(guī)定發(fā)展商延期交房的具體罰則樓房建造過程中可能會遇到很多不可預見的困難，如資金、材料、施工等，從而延誤交工的日期。對此沒有具體的處罰條例，不僅可能打亂購房者的計劃，而且侵犯了購房者的合法權益。因此，購房者有權獲得經濟上的補償。這類條款應當是購買期房合同中的必備條款。
  (4)有關房屋面積方面的條款購房者在簽訂購買現房合同時在此條款中要寫明建筑面積，建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平方米數、使用面積平方米數、建筑面積與使用面積的比例；另外，所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件。
  (5)關于價格、收費、付款額方面的條款在一般合同中，價格條款應是比較明確的，每平方米多少元錢。發(fā)展商要求購房者付出的各種款項、稅費，購房者都可要求售房方出示有關的規(guī)定和證明文件，對于一些不合理的缺少依據的收費，如發(fā)展商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續(xù)費等，購房者有權拒付。
  (6)在合同中，有關房屋質量的條款也是容易產生糾紛的地方購房者在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級；建材配備清單、等級；屋內設備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等等。上下內外的質量要求都應涉及到。同時合同中還可以規(guī)定房屋的保質期、附屬設備等。

  查看全文↓ 2013-05-28 18:30:47

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• 問 買房簽訂合同時應注意哪些問題？
  答

  簽合同時，要看清房屋地址、面積、價格等，付款方式也要明確，還有違約責任別忘啦！

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• 問 裝修新房， 簽訂合同時需注意哪些問題？
  答

  在簽訂合同時，合同條款模糊且不平等，消費者應當仔細耐心閱讀合同，尤其是涉及定金、購房款項、房屋交付、違約責任的條款要特別留心。當消費者合法權益受到損害時，應及時與商家交涉，如未達成一致意見，應搜集證據向相關部門申訴或投訴。

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• 問 簽訂合同時有哪些注意事項？如何避免合同問題？
  答

  簽合同時，要看清每個條款，別急著簽字，多咨詢專業(yè)人士。

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• 問 買精裝房注意什么 簽訂合同時需考慮哪些問題
  答

  現在很多人買房的時候圖省心省力，都愛買精裝房。精裝房的確能讓人迅速入住，但是出現質量問題呀引起糾紛的案例也不少見。所以，在買精裝房的時候要注意了，裝修細則一定要寫進合同。 精裝房的優(yōu)缺點 優(yōu)點： 省心省力，不用自己跑建材市場，聯系裝修公司，而且由開發(fā)商統(tǒng)一裝修統(tǒng)一采購，成本費大大降低; 環(huán)境污染小，一是買精裝過的房子避免自己裝修時每天“吃灰”，二是整個小區(qū)噪音、灰塵污染減少，不用忍受鄰里裝修帶來的困擾; 投資回報快，精裝房收房后基本可以拎包入住，對于那些用于出租的“包租婆”們來講，短期內實現投資回報; 貸款更實惠。精裝房貸款其實是包括裝修費的，相當于將“裝修費”以“分期付款”的形式分攤到每個月的房貸中，這樣一來就解決業(yè)主在購房之后，又要馬上拿出一大筆錢裝修的問題，減輕了業(yè)主的經濟負擔。 缺點： 建材質量稂莠不齊，無法確定之前裝修中甚至是無坯房施工中是否有各種質量問題存在; 裝修風格單一，無個性。由于開發(fā)商統(tǒng)一采購建材，雖說節(jié)省了成本，但是也導致了裝修風格的一體化、單一化，無法滿足業(yè)主的個性需求。 理性對待樣板間 不知道小伙伴們有木有發(fā)現，我們去看精裝房樣板間的時候，一般都會有一句“一切以實物為準”，這就需要小伙伴們注意了。意思就是：交房時的防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式或品牌等都有可能與樣板間不符。所以，不要被樣板間迷惑了。 另外，置業(yè)顧問帶我們去看樣板間時，往往會為我們展示燈具、開關、墻體、地磚等精裝標準，看上去很美，但是殊不知交房時精裝建材已經發(fā)生了“變質”，比如，交房標準里墻面為乳膠漆，但樣板間里卻是墻紙;交房標準中沒有家具，樣板間里卻配著價值不菲的實木家具。 裝修細則寫進購房合同 首先，明確精裝修標準。包括裝修的設計、施工工藝及所有裝修項目名稱、建材品牌、價格標準及相應的檔次、規(guī)格、顏色等; 其次，明確質量驗收標準。驗收標準、驗收主體以及驗收程序等應在合同中約定。 **后，寫明違約責任賠償制度。在《商品房買賣合同》中，對違反裝飾、裝修標準約定的情況處理方式一般有兩種：一種是“出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價”;一種是雙方自行約定。如果選擇第一種，務必明確價格標準;如果選擇雙方約定，除對裝飾裝修及設備價值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責任。 驗房的五個步驟 檢查廚房、衛(wèi)生間的水管道、地磚、墻磚等，避免漏水、堵塞、空鼓等現象; 檢查線路和插座、燈具，看是否通電; 檢查墻體和涂料，因為是精裝房，除了查看墻體是否空鼓，還要看涂料刷的是否均勻，特別是邊角處; 檢查精裝部分材料是否與合同相符，早簽訂購房合同時，我們已經寫明建材的規(guī)格、品牌等細節(jié)，驗房時就要重點看下是否一致，小心開發(fā)商渾水摸魚、以假換真; **后，記得要開發(fā)商索要裝修說明書，了解房屋的暗埋工程及使用方法。

• 問 買房簽訂合同時要注意考察哪些事項？
  答

  1.簽合同人的資格問題 2.產權證的合法問題 3.面積 4.價格 5.付款方式與期限 6.交房期限 7.遺留問題有沒有，以及若有的話，責任落實問題

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