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  1、是否有權(quán)屬爭議；2、是否有債務(wù)糾紛；3、共有人是否同意出售；4、買房人是否符合現(xiàn)行買房政策；5、買房人是否符合現(xiàn)行貸款政策；6、及時(shí)履行合同。

  查看全文↓ 2013-05-20 17:38:01

相關(guān)問題

• 問 在二手房買賣過戶時(shí)需注意哪些？
  答

  1、是否有權(quán)屬爭議；2、是否有債務(wù)糾紛；3、共有人是否同意出售；4、買房人是否符合現(xiàn)行買房政策；5、買房人是否符合現(xiàn)行貸款政策；6、及時(shí)履行合同。

• 問 進(jìn)行二手房改房交易需注意哪些問題？
  答

  （四）確定二手房改房房價(jià)的合理性。通過對市場上房屋買賣交易信息反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進(jìn)行比較。還可委托誠信中介公司或評估事務(wù)所進(jìn)行評估，讓雙方達(dá)成合理的房價(jià)。（五）辦理二手房改房交易過戶手續(xù)要慎重。辦理交易過戶手續(xù)是房屋買賣的**后環(huán)節(jié)也是**重要的一關(guān)，不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。

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• 問 二手房買賣時(shí)需注意哪些問題？辦理過戶時(shí)需提供哪些材料？
  答

  辦理房產(chǎn)過戶時(shí)需提供的材料1．出賣共有房屋，須提交共有人親自出具的同意證明書。2．出賣出租房屋，須提交承租人親自出具的棄權(quán)購買證明書。3．產(chǎn)權(quán)人不能親自到場的，須提交經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的委托書。4．下列房屋不準(zhǔn)買賣：（1）無合法證件的房屋（包括違章建筑的房屋）；（2）產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋；（3）經(jīng)批準(zhǔn)由國家征用或劃撥的建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋；（4）經(jīng)人民法院裁定限定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)代管的房屋；（5）市人民政府規(guī)定的其他不得出賣的房屋。

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• 問 二手房裝修時(shí)，有哪些技巧需注意？
  答

  　裝修技巧：1、加強(qiáng)采光　　巧妙利用光線，可以很好地改變空間感。明亮的采光，可以讓人感覺到空間的提升。　　2、合理布局　　合理布局合理布局合理布局 良好的布局可以增加空間的使用率，這對狹小的二手房衛(wèi)生間來說，更為重要?！　?、善用角落　　善用角落善用角落善用角落 合理規(guī)劃邊角空間，不僅能發(fā)揮出它的**大利用價(jià)值，還能提升整個(gè)家居環(huán)境的藝術(shù)性。墻角是人行走時(shí)**不容易經(jīng)過的地方，也就是說，是**適合安排一些功能區(qū)的地方，比如面盆、坐便器、儲(chǔ)物柜。

• 問 這二手房簽約的時(shí)，需注意哪些事項(xiàng)？
  答

  一、 當(dāng)事人的名稱或姓名、住所　　這里主要是寫清當(dāng)事人的具體情況。地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)?！　《?標(biāo)的　　這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;同時(shí)還應(yīng)寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)關(guān)況。　　三、 價(jià)款這也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價(jià)款;付款方式、付款條件;如何申請按揭貸款;定位;尾款等。　　四、 履行期限、地點(diǎn)、方式主要寫明交房時(shí)間、條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)??！　∥濉?違約責(zé)任　　主要說明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償?shù)挠?jì)算與給付;在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。　　六、 解決爭議的方式　　主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款?！　∑?、 合同生效條款雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件;生效或失效期限;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還?！　“恕?合同中止、終止或解除條款　　明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。　　九、 合同的變更或轉(zhuǎn)讓在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條件。　　十、 附件在此說明本合同有哪些附件;附件的效力等。如果可能，建議聘請專業(yè)律師起草、修訂合同，這樣效果比較好。