由于房?jī)r(jià)越來(lái)越高,普通家庭很少可以一次性付款買房,大部分都選擇按揭買房。購(gòu)買二手房也可以申請(qǐng)貸款按揭,但并不是所有人都可以貸款。那么,申請(qǐng)二手房貸款的條件有哪些?下面,我們將圍繞如何辦理二手房貸款這個(gè)問(wèn)題為大家介紹購(gòu)買二手房貸款的條件,及買賣雙方需要提交哪些資料。一、什么是二手房及什么是二手房貸款?二手房是指業(yè)主在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上購(gòu)買的自用房,包括商品房、私房以及允許上市交易的已購(gòu)公房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房。二手房貸款準(zhǔn)確而言應(yīng)該是二手房抵押貸款,是指購(gòu)房人將已在二級(jí)市場(chǎng)上交易的房屋作為抵押,向銀行申請(qǐng)貸款,用于支付購(gòu)房款,再由購(gòu)房人分期向銀行繳還本息的貸款業(yè)務(wù)。二、申請(qǐng)二手房貸款的條件(一)申請(qǐng)人條件:1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明;2、有穩(wěn)定合法收入,有還款付息能力;(還款能力是貸款人資質(zhì)中**重要的一條)3、借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物;4、所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)明晰,符合可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件;(小產(chǎn)權(quán)房即沒有紅本-房產(chǎn)證的房子無(wú)法進(jìn)行抵押貸款)5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。三、買賣雙方需提交哪些資料進(jìn)行銀行面簽申請(qǐng)貸款?(一)買賣雙方提交的資料:1、買賣雙方填寫的《購(gòu)房抵押貸款申請(qǐng)表》;2、買賣雙方簽訂的《購(gòu)房意向書》;(二)購(gòu)房人(借款人)需提交的資料:1、收入證明;2、身份證和戶口簿及婚姻狀況證明;3、配偶身份證;4、若購(gòu)房人為企業(yè)法人的,需提供法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、代表人證明書、公司章程、驗(yàn)資報(bào)告及近期財(cái)務(wù)報(bào)表和貸款證等有關(guān)證件資料;5、若購(gòu)房人無(wú)北京市常住戶口,還需提供暫住證及北京市房地產(chǎn)交易中心開具的證明文件。(三)賣房人需提交的資料:1、賣房人(含共有人)身份證、戶口簿,或受委托人公證委托書和身份證;2、房屋共有人同意出售的書面文件;3、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件;4、若房屋已出租,需提供承租戶的證明文件及同意出售的文件;5、若售房人為企業(yè)法人,需提供有效的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、代表人證明書等文件。
全部3個(gè)回答>申請(qǐng)二手房貸款需要滿足什么條件
155****6330 | 2013-05-14 18:13:19
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137****1380
借款人申請(qǐng)貸款時(shí)必須具備以下條件:(1)有合法、有效的居留身份;(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有按期償還借款本息的能力;(3)所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)明晰,符合法律、法規(guī)規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)流通的條件;(4)有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;(5)同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物;(6)提出借款申請(qǐng)時(shí),有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款30%的自有資金;
查看全文↓ 2013-05-14 18:13:35 -
154****7289
貸款對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人,一般要求年滿18周歲至65周歲(有些銀行為60周歲)。另外,在中國(guó)內(nèi)地有居留權(quán)的境外、國(guó)外公民也可申請(qǐng)。
查看全文↓ 2013-05-14 18:13:28
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一般來(lái)講,二手房的購(gòu)房人向銀行申請(qǐng)貸款,前提是要用所購(gòu)二手房作為貸款的抵押。那么,購(gòu)房者要申請(qǐng)二手房貸款需要什么條件呢?(一) 購(gòu)房人申請(qǐng)貸款的條件之資格:1、年滿18周歲,具有完全民事行為能力,及有效的身份證明;2、欲購(gòu)的二手房產(chǎn)權(quán)清晰,可以進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)交流通;3、 有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用記錄良好,有還款的能力;4、 有購(gòu)房屋協(xié)議或合同;5 、有不低于購(gòu)房款30%的只有資金;
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問(wèn) ??申請(qǐng)房貸什么條件需要滿足?答
個(gè)人買房商業(yè)貸款條件如下:1、有合法的身份,須提供年滿18歲,具有完全民事行為能力,有合法有效的身份證明。 2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;3、有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;4、有所購(gòu)(大修)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金,并保證用于支付所購(gòu)(大修)住房的**款;5、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;6、貸款行規(guī)定的其他條件。申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)具備下列條件: 1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件; 2、申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金半年以上,累計(jì)繳存公積金的時(shí)間不少于2年; 3、自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上(含30%); 4、具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源,有償還貸款本息的能力; 5、簽定了購(gòu)買住房的合同或協(xié)議
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問(wèn) 二手房貸款要怎么申請(qǐng),需要哪些條件?答
看你什么銀行貸款,郵政儲(chǔ)蓄手續(xù)比較繁瑣,各地手續(xù)也不是一樣,比如我們揚(yáng)州:中國(guó)銀行,需要賣方首先過(guò)戶,然后,買房拿房產(chǎn)證和土地證去銀行申請(qǐng)貸款!收入證明需要單位開出,每月還款的額度是你及妻子收入的一半,看你以一方名義還是夫妻名義買房的,收入必須是你每月的還貸的一倍!
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1手房二手房貸款的**比例是一樣的,具體情況如下:1、商業(yè)貸款:若是首套房,**低可以**百分之30,若是二套以上,**低**比例百分之40.2、公積金貸款:首套房,**低可以百分之20.若是二套房,**低**比例百分之50,三套房不允許貸款。二手房貸款是指購(gòu)房人以在住房二級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇作抵押,向銀行申請(qǐng)貸款,用于支付購(gòu)房款,再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去,可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展;同時(shí),銀行也可以由此取得貸款利息收入,增加銀行自身的積累。
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