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• 148****8700

  必須同時具備以下條件，才能辦理公積金貸款：
  (一)具有本市常住**或有效居民身份證件;
  (二)按《條例》規(guī)定逐月足額繳存住房公積金滿12個月，具有完全民事行為能力;
  (三)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
  (四)購買普通自住住房的(商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房、二手房)，需簽訂經(jīng)房管部門登記備案的有效購房合同，并用自有資金支付總購房款30%以上首期付款(屬磚混結(jié)構(gòu)的二手房須支付40%以上首期付款);
  (五)同意按照管理中心和受托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式提供擔(dān)保;
  (六)同意以貸款所購的房產(chǎn)作為抵押;
  (七)貸款人規(guī)定的其他條件。借貸時間方面，按照規(guī)定，借款人申請貸款的年齡與貸款期限之和一般不得超過法定退休年齡，盧先生今年51歲，法定退休年齡60歲，那么**多只能申請貸款9年。不過，如果能夠提供有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的子女承擔(dān)連帶還款責(zé)任，其貸款期限可適當(dāng)延長至借款人法定退休年齡后5年。

  查看全文↓ 2013-05-10 11:14:56

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• 問 買房貸款**多貸多少? 我今年50歲，想使用公積金貸款買房，我**多能貸款
  答

  貸款額度就是貸款總額。按照當(dāng)前的政策，貸款總額為房價的70%。貸款期限就是貸款時間，貸款時間**長30年。貸款時間與貸款人的年齡、房子的房齡有關(guān)。 銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。貸款者在購買房產(chǎn)時，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。貸款申請人的經(jīng)濟(jì)能力，每月的還款額不能超過收入的一半。不然就要延長貸款時間。實(shí)際中的貸款大多在20年左右。貸款利率由國家央行發(fā)布，當(dāng)前的利率是五年以上貸款5.9%，公積金貸款五年以上4%。銀行可根據(jù)借款人的情況下浮或上浮商業(yè)貸款利率。按揭和抵押實(shí)際上是一回事。房貸就是用房子做抵押的按揭貸款。

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• 問 ?? 51歲買房貸款能貸幾年
  答

  **多14年。按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件

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• 問 50歲房貸能貸多少年? 我是女性.今年50歲，公積金貸款可以貸多少年
  答

  招商銀行申請個人貸款，年齡加貸款年限不得超過70歲。兩個（含）以上申請人申請借款的，可以根據(jù)實(shí)際情況合理確定貸款期限，但不能所有借款人年齡加貸款年限均超過70歲。分行當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門另有規(guī)定的，按照當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。請您致電95555選擇3個人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。

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• 問 ??我(女性)今年45歲房貸可以貸多少年？
  答

  如果你是男的就可以貸三十年，女的就還可以貸二十五年。現(xiàn)在房貸的政策是**長不能超過30年。房齡和貸款期限加起來也不能超過30年。一般銀行規(guī)定貸款人**低年齡需在18歲，**高年齡男的60歲女的55歲。女的上限是55歲，有公積金的是60歲。銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款是：購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息。銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。銀行按揭是促進(jìn)房地產(chǎn)市場活躍的**有效的手段。

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• 問 ??我想請教下住房公積金辦理需要什么手續(xù)?
  答

  住房公積金貸款所需材料：1. 借款人及其配偶的戶口簿;2. 借款人及其配偶的居民身份證;3. 借款人婚姻狀況證明;4. 購房**款證明;5. 銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;6. 符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。住房公積金辦理?xiàng)l件：1. 個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；2. 借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3. 借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。住房公積金辦理流程：1. 貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；2. 貸款銀行接到申請后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；3. 審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；4. 銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

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