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• 143****3967

  你好，就你所述情況：
  1、房屋是監(jiān)護人與未成年人的共有財產(chǎn);
  2、轉(zhuǎn)讓該該房屋需要二人的同意;
  3、未成年人一般由監(jiān)護人(法定代理人)來代理;
  4、建議了解監(jiān)護人的具體情況(如是否離婚等);
  5、具體的建議當面咨詢，了解情況，商議對策，策劃好再行事為宜。

  查看全文↓ 2013-05-10 10:42:04

相關問題

• 問 未成年人房產(chǎn)過戶監(jiān)護人的保證書怎么寫？
  答

  未成年人簽訂的民事協(xié)議(保證書屬于一種民事協(xié)議)分為三種情況：　　1.10周歲以下：屬于無民事責任能力人，除非監(jiān)護人追認外，此時簽訂的任何民事協(xié)議無效?！　?.滿10周歲，不滿18周歲，且沒有獨立生活的：屬于限制性民事責任能力人，如果監(jiān)護人未追認的情況下，只對其能夠接受的民事責任范圍內(nèi)有效?！　?.滿16周歲，不滿18周歲，且獨立生活的：屬于完全民事責任能力人，其簽訂的民事協(xié)議完全有效?！　　睹穹ā返谑粭l規(guī)定 十八周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人?！　∈軞q以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人?！　〉谑l規(guī)定 十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進行與他的年齡、智力相適應的民事活動;其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動。

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• 問 監(jiān)護人能否將未成年子女的房屋用于投資？
  答

  只要不是有損于未成年子女的利益的行為都是可以的。

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• 問 監(jiān)護人能否使用被監(jiān)護的未成年子女名下的房屋用于投資？
  答

  根據(jù)《民法通則》第18條規(guī)定，監(jiān)護人應當履行監(jiān)護職責，保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及其他合法權益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。如果監(jiān)護人欲將未成年子女的房屋用于投資，要視投資的目的是否為了被監(jiān)護人的利益，若投資是為了其他目的，監(jiān)護人不能做出該行為。

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• 問 哪些情況下監(jiān)護人可以處理未成年人的財產(chǎn)？
  答

  根據(jù)有關法律規(guī)定：只有為了未成年人的利益，監(jiān)護人才有權處理未成年人的房產(chǎn)，否則，監(jiān)護人不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。對于“為被監(jiān)護人的利益”的情形，我國法律還未作出相應的規(guī)定。根據(jù)司法實踐，以下情形可以視為“為被監(jiān)護人的利益”： 　　1、作為監(jiān)護人的父母為了未成年人的教育，比如支付學費等，需要處理未成年人房產(chǎn)的。 　　2、作為監(jiān)護人的父母為了未成年人的健康，比如治病等，需要處理未成年人房產(chǎn)的。 　　3、根據(jù)《侵權責任法》第三十二條第二款“有財產(chǎn)的無民事行為能力人、限制民事行為能力人造成他人損害的，從本人財產(chǎn)中支付賠償費用?！保鳛楸O(jiān)護人的父母為未成年人支付侵權賠償款，需要處理未成年人房產(chǎn)的。 　　4、未成年人的房產(chǎn)遇合法拆遷，作為監(jiān)護人的父母在不放棄房屋拆遷補償權利的情況下與拆遷部門簽訂《房屋拆遷補償協(xié)議》，而處理未成年人房產(chǎn)的。 　　5、作為監(jiān)護人的父母需要出售舊房來為未成年人購買新房改善居住條件時，且購買的新房價值等于或大于舊房的價值，而處理未成年人房產(chǎn)的。

• 問 房產(chǎn)證上戶主能是未成年人嗎（分期付款，有監(jiān)護人），為啥呢？
  答

  可以的,只要有監(jiān)護人就可以了,

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