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• 143****3866

  一般來說，購買期房是維修基金會由開發(fā)商代收，開發(fā)商再轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。一般業(yè)主要在辦理房產(chǎn)證前一個月交給開發(fā)商，然后開發(fā)商轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。代收的時間節(jié)點一般為辦理房產(chǎn)成前一個月(維修基金收取一個月后，業(yè)主應向代收單位索要相關票據(jù))。當然，也有開發(fā)商會明確表示，維修基金通**一并交齊。當然，這段時間產(chǎn)生的利息也需一并交由當?shù)胤抗懿块T。一般情況下，房管部門是根據(jù)開發(fā)商代收維修基金的收據(jù)來判斷業(yè)主的維修基金什么時候交的。因此，不存在開發(fā)商從中牟利的情況。

  查看全文↓ 2013-05-08 17:55:24
• 132****4885

  維修基金又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。
  維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。
  維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權變更成為新業(yè)主時，維修基金也應經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

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相關問題

• 問 維修基金一般什么時候交？
  答

  維修基金是在交房子（拿鑰匙）的時候繳納的，交款時只需要拿著購房合同和身份證去交就可以了！

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• 問 按揭房公共維修基金什么時候交?房屋一般什么時候交維修基金
  答

  房屋維修基金是要交**的時候一起繳納的。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

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• 問 ??維修基金是什么時候交?維修基金如何使用?
  答

  1、房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱是專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。2、專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權人?！　?、業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。4、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收入。5、維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的權，但使用權歸全體業(yè)主，單個業(yè)主不得向銀行提取自己的維修基金部分。

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• 問 商品房一般契稅和維修基金都什么時候交
  答

  您好1維修基金，商業(yè)貸款可以協(xié)商銀行交房時候交可以的，公積金貸款比較嚴格，必須交契稅與維修基金之后才可以辦理貸款。 以下是相關法規(guī)： 一、契稅的征收主體與時間?！吨腥A人民共和國稅收征收管理法》第二十九條規(guī)定：“除稅務機關、稅務人員以及經(jīng)稅務機關依照法律、行政法規(guī)委托的單位和人員外，任何單位和個人不得進行稅款征收活動》?！?；京地稅地<2000>478號 關于做好契稅征管工作若干問題的通知的第二條規(guī)定：“契稅征收方式暫繼續(xù)采取委托市國土資源和房屋管理局、各區(qū)縣房地局和鄉(xiāng)財政所代征的方式，具體委托代征工作事宜，由代征單位所在地的地方主管稅務機關按照市地方稅務局《委托代征稅款管理的暫行規(guī)定》（京地稅征<1997>389號）辦理?！痹撏ㄖ谌龡l規(guī)定；“北京市國土資源和房屋管理局、各區(qū)縣房屋土地管理局辦理土地出讓、轉(zhuǎn)讓手續(xù)、各級房地產(chǎn)交易所辦理房屋（含土地）權屬轉(zhuǎn)移變動手續(xù)的同時，即時代征稅款?！?京地稅征<1997>389號關于印發(fā)委托代征稅款管理的暫行規(guī)定的通知第十條的規(guī)定：“代征人不能委托其它單位代征?！?從以上的規(guī)定來看，到目前為止，北京市地稅局只委托過北京國土資源和房屋管理局代征契稅，而代征人不能委托其它單位代征。這表明商品房契稅只能交納給北京市地稅局委托的北京國土資源和房屋管理局，其他任何單位無權代征。契稅的交納時間應當在辦理立契過戶手續(xù)即辦理產(chǎn)權證時交納。 二、公共維修基金征收主體與時間。京房地物字（1999）第1088號關于歸集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知第四條規(guī)定：商品住宅購房者應在辦理立契過戶手續(xù)時將維修基金足額交至房地局?！本﹪练抗芪镒帧?001〕1170號關于嚴格按規(guī)定歸集住宅公共維修基金的通知關于歸集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知規(guī)定： 1、各區(qū)縣房地局、小區(qū)辦要嚴肅查處房地產(chǎn)商擅自代收維修公共基金的行為。房地產(chǎn)商已經(jīng)代收的，要限期將代收款交至區(qū)縣小區(qū)辦；對于提高歸集比例多收款的，要督促房地產(chǎn)商退還給購房人。 2、今后，各區(qū)縣房地局、小區(qū)辦不得委托房地產(chǎn)商代為歸集維修基金，對于擅自代收維修基金的單位，各區(qū)縣房地局要嚴肅查處。 根據(jù)這兩個文件的規(guī)定，購房者應在辦理立契過戶手續(xù)前將維修基金足額交至房地局，而房地產(chǎn)商不能擅自代收公共維修基金。 三、 目前的實際情況。一般房地產(chǎn)商在與購房人簽定商品房買賣合同時一定要在補充協(xié)議里約定購房人在收房時向房地產(chǎn)商一次性交納契稅和公共維修基金，否則不交房。如果購房人是通過銀行按揭方式付款的，這一條房地產(chǎn)房商是一定要堅持的，其理由是房地產(chǎn)商為買房人貸款提供了擔保，如不在入住時收契稅和公共維修基金會增加自己風險。其風險表現(xiàn)為如果購房人不及時交納契稅和公共維修基金辦理產(chǎn)權證，按揭銀行就辦理不了抵押手續(xù)，一直由開發(fā)商擔保，一旦發(fā)生購房人不履行償還貸款的義務，房地產(chǎn)商將承擔連帶責任。這個理由看似有一定道理，其實這個風險是不存在的，因為一旦出現(xiàn)這種情況，該房屋的所有權并沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，產(chǎn)權人還是房地產(chǎn)商，而購房人已經(jīng)至少支付了20%的房款，房地產(chǎn)商完全可以以購房人違約為由，將房子另行出賣，補償自己的損失（實際上現(xiàn)在房地產(chǎn)商在與購房人簽定的商品房買賣合同補充協(xié)議都是這樣約定的）。另外，如果購房人一次支付購房款，房地產(chǎn)商的這個理由根本就不存在了。房地產(chǎn)商的這種違反規(guī)定的做法為什么能大行其道呢？這主要是在具體操作上房地產(chǎn)商并沒有違反各種規(guī)定，購房人在辦理按揭貸款手續(xù)時，房地產(chǎn)商一般會要求購房人簽署一份授權委托書，該授權委托書至少有兩項內(nèi)容，即代辦產(chǎn)權證和代辦繳納契稅和公共維修基金。因此房地產(chǎn)商收取購房人契稅和公共維修基金是一種“自愿”的委托行為，而不是代征代繳行為，從而規(guī)避了有關規(guī)定。無論形式如何，實質(zhì)是購房人在入住時就將契稅和公共維修基金交到了房地產(chǎn)商手里，在房地產(chǎn)商交到國家有關機關之前，對購房人卻真真正正存在很大風險。 綜上，繳納契稅、公共維修基金和辦理產(chǎn)權證是不可分割的，如果每個購房人都自己辦理這些手續(xù)在理論上可行，但實際操作恐怕有些困難，因為：第一，對房管局來說很難完成這個工作量，第二，大多數(shù)購房人可能沒有辦理這些手續(xù)的時間和精力。 所以，個人認為：購房人在辦理產(chǎn)權證之前將契稅、公共維修基金交給房地產(chǎn)商辦理產(chǎn)權證手續(xù)，這樣的辦法簡單易行。望采納，謝謝

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• 問 物業(yè)維修基金一般什么時候交？在房款占多少比例？
  答

  1.現(xiàn)在維修基金電梯房120,樓梯房75.2.房管局,你可以登錄房產(chǎn)網(wǎng),可以查到自己該交多少維修基金出來。

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