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• 144****0645

  門窗更新慎重考慮。
  門窗老化也是二手房中的一個突出問題，但如果材質堅固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新，但是木門窗是否起皮、變形，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復原狀，為了不影響使用效果，也應拆掉重做。

  查看全文↓ 2013-05-08 16:19:00
• 143****9355

  多給家具留一點點情面。
  中國人一般都是接手新房以后，亟不可待的就拆除舊家具買了新家具，，卻不去衡量家具的價值，這一點是需要注意的，有時候我們是可以保留的，因為家具的有毒氣體揮發(fā)性時間比較長，現在剛會發(fā)完畢又要重新弄，而且要以節(jié)約資源為主。

  查看全文↓ 2013-05-08 16:18:51
• 155****8066

  1、水路改造如同疏通血管。
  二手房一般原有的水路管線都有許多不合理的布局或者被腐蝕，所以水路進行徹底檢查。如果原有的管線是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或PP-R管，**近一直用的PP-R管比較多，這點是必須要換的。
  2、電路改造是很致命。
  二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現象，已不能適應現代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。由于以前都是用鋁線的，所以就需要我們將其換成我們現在應用的銅線，并且要使用PVC絕緣護線管。而對于安裝空調等大功率電器的線路要單獨跑線。簡單來說，就是要重新來過。
  至于插座問題，一定要多加插座，因為二手房的插座達不到現在電器應用的數量，所以這是裝修必須要改動的。
  3、瓷磚拆除及地板翻新重點多。
  砸墻磚及地面磚時，避免碎片堵塞下水道；只有表層厚度達到4毫米的實木地板、實木復合地板和竹地板才能進行翻新。此外，局部翻新還會造成地板間的新舊差異，因此，消費者不能盲目對地板進行翻新。
  4、“表面”的文章要做好。
  在裝修時，二手房的墻面、地面、天花的改造是**容易被忽略的，老房的原裝修一般使用的都是親水的石膏類膩子，需徹底鏟除后改用耐水膩子。

  查看全文↓ 2013-05-08 16:18:39

相關問題

• 問 買二手房需要注意哪些方面的問題
  答

  1. 交易條件：確認房屋交易價格、裝修狀況、出租狀況、房屋所有權等條件。2. 經營許可：查證買受人是否有正當經營資格，以及確認買受人是否有足夠的能力支付購買費用。3. 權屬證明：確認房屋權屬證明，包括產權證、房屋使用權證等。4. 房屋抵押：查詢是否有抵押貸款存在，如果存在，需要抵押機構的出具的抵押解除證明。5. 合同查詢：確認買受人是否已經和其他人簽訂了購買房屋合同，以及確認買受人是否已經和其他人簽訂了合同，以及查詢登記合同是否存在抵押情況。6. 地稅稅費：確認房屋的地稅和契稅等各項稅費是否已經繳納，以及確認房屋購買時是否有任何欠費情況。7. 交易流程：確認購買二手房的交易流程，包括簽訂合同、辦理房屋登記手續(xù)、付款、過戶等程序，以及確認買受人是否已經正確完成了所有流程。

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• 問 簽訂二手房交易合同，需要注意哪些方面的問題？
  答

  你好！簽訂二手房購房合同要注意的問題有：第一，注意交易房屋的權屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人。根據我國法律法規(guī)的有關規(guī)定，司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓，另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)轉讓必須征得所有共有人的書面同意。　　第二，注意審查房屋價款、其他費用及傭金。房屋價款應該由買房者與出賣人進行協商，但在實踐中，大多數二手房買賣都 是通過中介機構進行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價，**好在中介機構的組織下直接與出賣人進行協商。除房價之外，還要明確交易稅費的承擔，另外，有些房屋有附屬設施的，也應該明確價款。而對中介傭金應該明確委托價格、服務內容、傭金數額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定?！　〉谌?，必須對付款方式進行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同** 為關鍵的一點，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委托中介機構代收、代付能夠適當降低風險。目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有**款等的支付條件和支付時間都應該明確、具體。另外，如采取按揭購房或轉 按揭購房的方式進行交易，對沒有申請到預期的貸款額度的解決方法要先前進行特別約定?！　〉谒?，注意對交房情況進行嚴格審查，包括交房時間、交房條件、相關費用的支付等。買賣合同中應該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費、維修基金等相關費用的負擔?！　〉谖?，注意確定違約責任條款和救濟方式。確定違約責任條款有利于防止違約行為的產生，維護守約方的權益，合同應該對如何承擔違約責任、違約金、 訂金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保方式進行明確的約定。而一方違約后的救濟方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國 《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

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• 問 房屋裝修要注意哪些方面的問題?
  答

  您好，房屋裝修需要注意的第一個問題是忘記預留插座，第二個問題是花花綠綠的景墻，第三個細節(jié)是廚房頂燈位置不好，第四個細節(jié)是開放式+格子酒柜。注意了這些問題再裝修就不會出錯。如果您想要了解更多房產裝修知識，點擊吉屋網，專業(yè)顧問為大家解答!

• 問 買房要注意哪些方面的問題?
  答

  ①在買房時需要根據自己現有的資金來買房，也就是說買房之前要有一個理性的規(guī)劃，不要沖動的進行消費。如果自己的經濟基礎比較的好，那可以適當的買一些大戶型的房子，這樣居住的舒適度要更高，但如果資金有限的話，可以考慮小戶型的房子。②在買房的時候對地產公司的信譽以及實力要進行考證，不要去選擇那些實力不強或者說信譽不好的開發(fā)商，否則的話很有可能不能夠按時的交房，或者說房屋的質量會出現問題。③購房的資金不要一次性的投入，有些房地產公司對一次性交費的優(yōu)惠是比較大的，但一次性投入購房資金的話，確實是一筆很大的開支。假如說一次性的交費，萬一開發(fā)商不能按時交房，那到時候購房者就比較被動了。④要選擇合適的戶型，戶型的好壞將直接決定未來居住的舒適程度。

• 問 打算二手房裝修，需要注意哪些方面？
  答

  您需要注意的，只有產權人是誰，房屋所有權的性質，還有您簽合同時候，看看有沒有什么霸王條款，就沒問題了，**主要的，還是確定房屋的產權人，和共有人是否同意出售。

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