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• 132****8710

  不能，只有2證齊全的房子才能出售。

  查看全文↓ 2013-05-08 15:41:05
• 147****5698

  法定程序是需要先辦理好房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證，在進行出售。

  查看全文↓ 2013-05-08 15:40:42

相關問題

• 問 新買的房子未辦房產(chǎn)證能換嗎？
  答

  一般來說,如果合同已經(jīng)做出來了,契稅等稅也交了后,很有可能更不了名!!　　但地區(qū)可能存在地區(qū)性質(zhì)!　　一般來說更名是需要花錢的!!　　建議就是想更名的話,越早和開發(fā)商溝通越好,避免后面想花錢都更不了名!　　注：要考慮清楚，一旦沒更名成功后，如以后房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓給另外的人，方式不同交納的稅費也是不同的。　　房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的稅收　　一，契稅：（受讓人繳納）　　新建商品住房買賣：按房價的3%（個人購買普通住房為1.5%)　　非居住新建商品房買賣：按房價的3%　　存量住房買賣：按房價的3%（個人購買普通住房為1.5%)　　非居住存量房屋買賣：按房價的3%　　交換：房屋交換差價支付方按差額的3%　　贈與：按房地產(chǎn)評估價格的3%　　預購商品房及其轉(zhuǎn)讓：按房價的3%（其中個人預購普通住房按房價的1.5%)預征

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• 問 新買的房子未辦房產(chǎn)證能換嗎
  答

  要看你這房子購房合同是否開發(fā)商給你送到房管備案。1.如果沒有開發(fā)商沒有給你送到房管備案,可以你找開發(fā)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。2.如果開發(fā)商已經(jīng)給你送房管備案,但商品房尚未竣工驗收。這情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關手續(xù)費用。3.如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后，需要按規(guī)定支付相關稅費。只有你辦理下購房合同簽署人姓名的房產(chǎn)證,在貸款還清前提,去辦理加名字,如果是夫妻之間加名字,只有幾百手續(xù)費就行。如果不是夫妻,需要你把一部分產(chǎn)權(quán)買賣或是贈與給另一方,使得對方成為該住房共有人,才可以辦理加名字。

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• 問 新買的房子未辦房產(chǎn)證能換嗎？
  答

  房產(chǎn)證辦理流程辦理流程.1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。2.買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到產(chǎn)權(quán)證 房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 按揭未辦房產(chǎn)證的房子能改戶主嗎
  答

  　　沒有房產(chǎn)證不能過戶：　　根據(jù)目前的相關規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無權(quán)處理該房屋，同樣的也就無權(quán)享受到該房屋所帶來的相關利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補償。同時，如果只簽訂合同，并不能保證**終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風險較大。當然，實際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進行公證，協(xié)議中把相關的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以**好選購已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋?！　]有房產(chǎn)證過戶的后果：　　(一)只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。　　(二)另外，公證機構(gòu)應該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買二手房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失?！　〔晦k房產(chǎn)證過戶的風險：　　房產(chǎn)證是權(quán)利人依法擁有房地產(chǎn)合法權(quán)利并對房地產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房地產(chǎn)權(quán)受國家法律的保護。在現(xiàn)實中，經(jīng)常有人認為向他人購買房地產(chǎn)，不一定要辦理房地產(chǎn)權(quán)屬的過戶，只要賣方把 《房地產(chǎn)權(quán)證》交給自己保管就不成問題了，殊不知這一做法存在很大的風險?！　∪绻u方有官司在身，那么他名下的房地產(chǎn)有可能被法院查封，被查封的房地產(chǎn)將不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如果賣方不守信用，他可以以遺失為由向房地產(chǎn)管理部門提出補發(fā)《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請。補發(fā) 《房地產(chǎn)權(quán)證》后，賣方就可以憑產(chǎn)權(quán)證把房屋再轉(zhuǎn)賣給他人或抵押給銀行，產(chǎn)生“一女嫁二夫”的現(xiàn)象，到時，**沒有保障的會是買方。除此之外，買方也提供不了產(chǎn)權(quán)依據(jù)，行使出售、出租、抵押、拆遷受償房地產(chǎn)的權(quán)利。

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• 問 房產(chǎn)證未辦如何賣房?房證未辦下來 能賣房嗎
  答

  當然可以賣啦，可以找一個好點的中介代賣，一般流程是這樣的：1 簽合同，交定金。2 做公證給中介方，房子買賣合同和抵押合同等相關資料由中介保管。3 做完公證由買家付你**《一般是你欠銀行的錢》4 用買家付你的**去銀行申請還貸5 結(jié)清過后銀行會給你結(jié)清證明。6 等房產(chǎn)證出來，過戶，買家給尾款。

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