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• 154****1451

  交通環(huán)境——二手房勝
  
  
  　　新房：買新房看的是以后的發(fā)展，不少樓盤在規(guī)劃中的地鐵2號(hào)線旁，不過現(xiàn)在要買，還是有車比較方便。
  
  
  　　二手房：城市核心區(qū)有如蜘蛛網(wǎng)似的密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。
  
  
  　　建筑外觀——新房勝
  
  
  　　新房：外觀新穎、現(xiàn)代感較強(qiáng)、視覺感好，有不少樓盤還用上新的建材技術(shù)。
  
  
  　　二手房：樓體外觀建造較為傳統(tǒng)、單一，房齡久了不免有發(fā)黃、裂縫之處。
  
  
  　　戶型格局——新房勝
  
  
  　　新房：大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。
  
  
  　　二手房：房間不夠敞亮、廳里面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。
  
  
  　　價(jià)格比較——新房勝
  
  
  　　新房：新樓盤目前開發(fā)商出于資金回籠的考慮，狂打價(jià)格戰(zhàn)，有些價(jià)格比二手房還低。
  
  
  　　二手房：兩年內(nèi)的二手房現(xiàn)在出售，價(jià)格并沒有吸引力，建議“以租代售”。
  
  
  　　物業(yè)服務(wù)——新房勝
  
  
  　　新房：新樓盤大都主打服務(wù)牌，物業(yè)配套設(shè)施相對(duì)較成熟，如小區(qū)綠化環(huán)境、保安巡邏、停車位的管理、大堂電梯間的服務(wù)等方面都較為完善。
  
  
  　　二手房：80、90年代修建的二手房由于其建成年代較早，因此并不具備完善、成熟的物業(yè)服務(wù)。
  
  
  　　商圈配套——二手房勝
  
  
  　　新房：新建樓盤地段的偏遠(yuǎn)性決定了其入住率較低，相應(yīng)市政配套，商業(yè)設(shè)施、氛圍等自然不夠成熟，有待進(jìn)一步開發(fā)與完善。
  
  
  　　二手房：二手房憑借其占據(jù)城市中心區(qū)的有利地勢(shì)，整體商業(yè)氛圍、購物環(huán)境、生活氣息等自是十分濃郁。
  
  
  　　**潛力——各有千秋
  
  
  　　新房：隨著地鐵交通的建設(shè)開發(fā)以及武漢整體規(guī)劃進(jìn)程的進(jìn)一步加快，遠(yuǎn)郊區(qū)樓盤將會(huì)逐漸吸引人們的眼球，成為即將升起的新興投資區(qū)域，**潛力較為可觀。
  
  
  　　二手房：中心城區(qū)的優(yōu)勢(shì)使其占盡天時(shí)、地利，隨著土地的**，其潛力將會(huì)得以進(jìn)一步提升。
  
  
  　　購房風(fēng)險(xiǎn)——二手房勝
  
  
  　　新房：新房存在期房風(fēng)險(xiǎn)，一旦交房，購房者會(huì)發(fā)現(xiàn)許多細(xì)節(jié)與開發(fā)商**初承諾的不相符合，如出現(xiàn)面積縮水、延期交房、偷工減料、建筑質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、綠地減少等問題，不免讓人覺得花了冤枉錢。
  
  
  　　二手房：二手房現(xiàn)房現(xiàn)賣，所見即所得，房屋品質(zhì)好壞一目了然，降低了購房者的許多購房風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  　　總的來說，當(dāng)前市場(chǎng)情況下，購買二手房還說是新房，購房者應(yīng)依據(jù)自己的實(shí)際情況做出選擇。

  查看全文↓ 2013-05-06 16:33:13
• 155****9087

  與新樓盤相比，二手房具備地段優(yōu)越、交通便利、社區(qū)成熟、配套齊全、不存在期房風(fēng)險(xiǎn)等優(yōu)點(diǎn)。在新政出臺(tái)后，很多政策有利于二手房交易，如減免營業(yè)稅、契稅、并首次明確，買二手房也可轉(zhuǎn)戶口。

  查看全文↓ 2013-05-06 16:32:59

相關(guān)問題

• 問 ??新房和二手房買哪種比較劃算呢？
  答

  從入住來說，很多剛需購房者都希望買到房子就能入住，新房以期房居多，在購買之后，要經(jīng)歷漫長的等待，交房后還要經(jīng)歷裝修等一大堆煩瑣事； 而二手房一般是現(xiàn)房，買后可直接裝修，裝修好的二手房可以直接入住，可謂省時(shí)省力。

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• 問 新房和二手房買哪種比較劃算呢？
  答

  從單價(jià)角度來講新房?jī)?yōu)于二手房，原因在于同區(qū)位的二手房單價(jià)與新房幾乎相同；但是二手房的房型面積偏小，這樣總房款比新房低，如果你的總房款承受能力有限則只能選擇二手房。另外促成現(xiàn)在二手房?jī)r(jià)格較高的原因還在于環(huán)內(nèi)中心城區(qū)沒有新房，新房的地點(diǎn)偏遠(yuǎn)。其實(shí)購房不在于新房和二手房那個(gè)合適，而要看你自己的需要，如果你可以接受較遠(yuǎn)的區(qū)位，那還是新房比較合適，而且選擇一些配套現(xiàn)在尚未完善的地方，隨著城市建設(shè)的進(jìn)行，將來房子是很有**空間的。比如以前的黑牛成道沿線，幾年前破爛不堪，現(xiàn)在已經(jīng)很好了，而在三年前買那里的新房要比二手房**更多。就算你不是投資購房，但是將來還是要換房的，所以這類房子比較合適。

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• 問 現(xiàn)在買二手房劃算還是買新房劃算？？？
  答

  相對(duì)來說，二手房位置都是在城市中心位置的，位置非常好的新房，相對(duì)來說比較稀缺；還有二手房大多都是多層的房子，得房率相對(duì)高一些，實(shí)用性比較高，如果業(yè)主急著賣房的話，房?jī)r(jià)都相對(duì)比較好說一點(diǎn)。

• 問 ??期房和二手房哪個(gè)好？買哪種劃算？
  答

  在買新房方面，現(xiàn)房相較于期房：首先，現(xiàn)房更加真實(shí)可靠，相對(duì)于期房以及期房的戶型、樣板間更加真實(shí)直觀，可以戶型的布局、朝向都能一目了然，可以真實(shí)的反映你將來到手的房子樣子；其次，現(xiàn)房可以做到即買即裝修，不像期房需要等待比較久的時(shí)間；**后，買現(xiàn)房不但可以規(guī)避“爛尾樓”的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)還可以通過技術(shù)手段檢測(cè)及早發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量是否可靠，真的可以買個(gè)放心。此外，還有很多著急入住和迫于婚期的結(jié)婚用房的購房者可能會(huì)對(duì)比，現(xiàn)房和二手房買了哪個(gè)更劃算？接下來，好房排行將對(duì)現(xiàn)房和二手房的相同和不同點(diǎn)進(jìn)行簡(jiǎn)單分析：首先，兩者的相同點(diǎn)來說都是直接拿鑰匙交房的，可以達(dá)到快速入住的要求；同時(shí)兩者的戶型布局、小區(qū)的景觀以及各種配套更加直觀；兩者不同之處在于，現(xiàn)房相對(duì)房齡較新，且多為毛坯房，而二手房的房齡可能較久，不過已經(jīng)裝修過了，若能有才裝修沒多久的房子也是免去了裝修所花費(fèi)的時(shí)間，直接就可以拎包入住。當(dāng)然，兩者也存在一些缺點(diǎn)，如：現(xiàn)房除了個(gè)別開發(fā)商保留的房屋，一般戶型和位置都為剩下的，可選擇余地較小；在整體市場(chǎng)較好的情況下，現(xiàn)房?jī)r(jià)格也要比期房貴很多；而二手房則多是中介委托交易，且二手房的交易稅費(fèi)和中介費(fèi)相對(duì)于新房更多，無形中增加了置業(yè)者的購房成本等問題。鑒于現(xiàn)房被市場(chǎng)較多購房者的關(guān)注，好房排行將對(duì)上海市在售現(xiàn)房項(xiàng)目進(jìn)行篩選，以供市場(chǎng)購房者參考！根據(jù)好房排行統(tǒng)計(jì)來看，整體上海在售現(xiàn)房的項(xiàng)目共計(jì)12個(gè)，其中浦東新區(qū)和普陀區(qū)均為3個(gè)，其次為楊浦區(qū)，為2個(gè)；而閔行、靜安以及青浦均為1個(gè)項(xiàng)目在售。

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• 問 ??新房和二手房哪個(gè)劃算?買新房和二手房哪個(gè)更好?
  答

  一、地區(qū)的選擇新房的地區(qū)分布主要集中在城市的郊區(qū)，較為偏遠(yuǎn)的地方。因?yàn)榇蟪鞘械陌l(fā)展情況，在市區(qū)已經(jīng)幾乎沒有新房的存在了。所以新房的位置基本都離市核心較遠(yuǎn)，出行的話會(huì)有些不便。二手房基本位于城市核心區(qū)，交通便利，人員密集，位置相較于新房來說有很大的優(yōu)勢(shì)。尤其是對(duì)于剛需族，日常上下班的時(shí)間應(yīng)該在選房時(shí)多加考慮，太遠(yuǎn)的地區(qū)會(huì)增加上下班的時(shí)間，長此以往會(huì)增加疲勞感。二、價(jià)格對(duì)比二手房的價(jià)格便宜買新房還是二手房，人們考慮的**多的應(yīng)該就是價(jià)格了吧。新房的價(jià)位大家都知曉，而買二手房，價(jià)格要低得多有時(shí)碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價(jià)，非常劃算。當(dāng)然有的時(shí)候二手房的價(jià)格會(huì)高于新房，例如高校片區(qū)的教育地產(chǎn)、市核心的二手房?jī)r(jià)格會(huì)比新房還要高一些。三、房屋質(zhì)量新房的房屋質(zhì)量好壞是不可控的，很多都是入住后才體現(xiàn)出來的。二手房相對(duì)于新房來說，房屋質(zhì)量可謂是一目了然。經(jīng)過幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。當(dāng)然買家也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計(jì)不太好，但質(zhì)量通常還不錯(cuò)。四、配套設(shè)施新房配套設(shè)施完善是需要時(shí)間的，很多周邊的配套是需要入住后慢慢完善的。二手房周邊的配套設(shè)施就相對(duì)健全多了，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場(chǎng)，醫(yī)院，**，公交車什么的，日常生活很方便。而且非常清晰，基本上就定型了。五、**空間對(duì)于錢不太多的剛需族小伙伴們來說，想要把住房一步到位的還是很少，不少小伙伴未來還是會(huì)有新的夢(mèng)想新房，就會(huì)存在換房的情況。即使你現(xiàn)在買的是新房，未來轉(zhuǎn)讓的時(shí)候也變成了“一視同仁”的二手房。那么在買房時(shí)，房產(chǎn)**的空間需要考慮。二手房相對(duì)于新房來說，投資性更好一些。六、交易風(fēng)險(xiǎn)新房交易流程上的風(fēng)險(xiǎn)較少，主要風(fēng)險(xiǎn)集中在收房的時(shí)候。“爛尾”現(xiàn)象容易發(fā)生，因此購房者在買新房時(shí)要注意樓盤的開發(fā)商是否可靠，較好找有信譽(yù)度的開發(fā)商。二手房當(dāng)然可以避免“爛尾”現(xiàn)象的發(fā)生，但是二手房交易過程較為復(fù)雜，比起新房來說交易糾紛更容易出現(xiàn)。因此，新房和二手房都存在著交易風(fēng)險(xiǎn)，購房者無論買哪個(gè)，都需要多加謹(jǐn)慎，全面了解房子信息后再做決定。以上就是新房和二手房各方面的對(duì)比，希望購房者在買房前能自己進(jìn)行一個(gè)對(duì)比判斷，從而進(jìn)一步確定是買新房還是二手房。

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