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• 143****6525

  辦理遺產(chǎn)繼承公證：評(píng)估值或者估算值的2%，對(duì)房產(chǎn)價(jià)值不能達(dá)成一致的，需要專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，評(píng)估費(fèi)為評(píng)估值的千分之五。必須本人親自到場(chǎng)。自受理之日起十五個(gè)工作日，因不可抗力、補(bǔ)充證明材料或者需要核實(shí)有關(guān)情況的，所需時(shí)間不計(jì)算在前款規(guī)定的期限內(nèi)。兩種方式均不征收營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、遺產(chǎn)稅；法定繼承人不征收契稅。住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。征收房屋核定價(jià)值萬(wàn)分之五的印花稅。所需材料包括：各繼承人的身份證明、親屬關(guān)系證明、逝者死亡證明、財(cái)產(chǎn)權(quán)利證明、各繼承人達(dá)成的協(xié)議書(shū)等。

  查看全文↓ 2013-04-27 14:01:36
• 146****5356

  (一)通過(guò)繼承取得房產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)的費(fèi)用　　繼承過(guò)戶(hù)與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)更名就可以了?！　?二)獲得贈(zèng)與取得房產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)的費(fèi)用　　辦理贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶(hù)是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)也需要繳納公證費(fèi)，再加上契稅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)?！　?三)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)取得房屋辦理過(guò)戶(hù)的費(fèi)用　　房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶(hù)的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿(mǎn)五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿(mǎn)五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

  查看全文↓ 2013-04-27 12:01:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 繼承房產(chǎn)要交個(gè)人所得稅嗎？
  答

  繼承房產(chǎn)不需要繳納個(gè)人所得稅，但是根據(jù)繼承人的不同要繳納其他稅費(fèi)。例如契稅，法定繼承人繼承房地產(chǎn)免契稅，而對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的需要繳納契稅。除此之外還有繼承權(quán)公證費(fèi)用、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用等。 相關(guān)法律參考《關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》中規(guī)定以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅 一房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹二房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人 三房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

• 問(wèn) 我打算出售繼承房產(chǎn)要交個(gè)人所得稅嗎
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》規(guī)定，取得房屋產(chǎn)權(quán)的子女再次轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，可以扣除的財(cái)產(chǎn)原值按以下公式確定： 財(cái)產(chǎn)原值=取得房屋產(chǎn)權(quán)子女的繼承份額+該子女向其他子女支付現(xiàn)金形式補(bǔ)償款 + 相關(guān)稅費(fèi) ； 取得房屋產(chǎn)權(quán)子女的繼承份額=發(fā)生繼承行為前該房屋購(gòu)置成本或者建造成本以及相關(guān)稅費(fèi)之和 × 該子女繼承比例。 文中所稱(chēng)“向其他子女支付現(xiàn)金形式補(bǔ)償款”，納稅人應(yīng)憑司法裁定 書(shū)（通過(guò)司法裁定的）、繼承房屋產(chǎn)權(quán)的遺囑、公證書(shū)、銀行劃款手續(xù)（通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的）、收款人簽收的收據(jù)等有關(guān)憑據(jù)作為扣除依據(jù)。

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• 問(wèn) 房屋過(guò)戶(hù)要交個(gè)人所得稅嗎
  答

  如果是普通住宅（140平米以下）1.贈(zèng)與：需要交3%的契稅；2%的公證費(fèi)，0.5%的評(píng)估費(fèi)，個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅免征。2.交易：1%的契稅（90-140平米的1.5%），5.5%的營(yíng)業(yè)稅（滿(mǎn)5年免征），總價(jià)1%或差價(jià)20%的個(gè)人所得稅（滿(mǎn)5年且是你父母唯一住房的免征）。3.更省錢(qián)的過(guò)戶(hù)方法。。。。。。只有繼承了。。。與贈(zèng)與基本相同（契稅免征）只論目前過(guò)戶(hù)費(fèi)用的話(huà)：如果房子已滿(mǎn)5年，交易過(guò)戶(hù)要省錢(qián)，因?yàn)闋I(yíng)業(yè)稅已免，個(gè)稅也可能免（看是不是父母唯一的房子）。如果未滿(mǎn)5年，贈(zèng)與過(guò)戶(hù)省錢(qián)，因?yàn)榻灰走^(guò)戶(hù)要加5.5%的營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅也不可能免。如果考慮到將來(lái)你還想賣(mài)這套房的話(huà)：交易過(guò)戶(hù)比較好，因?yàn)橘?zèng)與所得的房子你將來(lái)賣(mài)是要交20%的個(gè)人所得稅的（不能按總價(jià)1%計(jì)算）。

• 問(wèn) 房屋過(guò)戶(hù)要交個(gè)人所得稅嗎
  答

  個(gè)人所得稅是滿(mǎn)5年繳納差額,不滿(mǎn)5年全額。要看您房產(chǎn)證的日期是否滿(mǎn)5年

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• 問(wèn) 賣(mài)房交個(gè)人所得稅嗎？為什么賣(mài)方要交個(gè)人所得稅？
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：1.當(dāng)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2.戶(hù)型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;3.所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；4.購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

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