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  (一)營業(yè)稅依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則有關(guān)規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。2、其他人之間的房產(chǎn)贈與行為，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。(二)附加稅附加稅是有贈與人負擔(dān)的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。(三)契稅贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。(四)印花稅印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。(五)個人所得稅1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個人所得稅。2、其他人之間的贈與行為，應(yīng)依法繳納個人所得稅。

  查看全文↓ 2013-04-26 18:01:00

相關(guān)問題

• 問 贈與房產(chǎn)過戶費用包括需哪些稅費？
  答

  (一)營業(yè)稅。原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。相關(guān)法條規(guī)定：《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》第二條規(guī)定，個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅。 (二)附加稅。附加稅是有贈與人負擔(dān)的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。 (三)契稅。贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。 (四)印花稅。印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。 (五)個人所得稅。1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個人所得稅。2、其他人之間的贈與行為，應(yīng)依法繳納個人所得稅。

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• 問 贈與房產(chǎn)過戶費用包括需繳納哪些稅費？
  答

  (四)印花稅印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。(五)個人所得稅1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個人所得稅。

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• 問 辦理房屋贈與過戶費用都有哪些？
  答

  收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復(fù)雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括： 契稅為房管局的評估價的3％； 印花稅為房管局評估價的0．5％； 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。 以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。

• 問 贈與房產(chǎn)過戶費用
  答

  贈與房產(chǎn)過戶費用，分為兩種情況，如果是直系親屬之間的房產(chǎn)贈與，比如說夫妻之間的贈與是不會收取費用的，但如果是父母與子女之間的贈與，在辦理完贈與之后，進行過戶時按照房屋的面積大小收取一部分的契稅，如果是家庭唯一的一套住房，而且是90平米以下的普通住房，契稅按照1%征收，除此之外都按照2%收取。夫妻之間過戶所產(chǎn)生的費用只需要繳納相應(yīng)的工本費，而且在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，即便是婚前的個人財產(chǎn)，在進行產(chǎn)權(quán)變更的時候，也可以按照贈予的手續(xù)進行辦理，所繳納的費用由一方承擔(dān)或者是雙方分擔(dān)，除了贈與之外，夫妻之間如果有一方提前離世，按照相關(guān)的遺囑繼承，可以自然繼承到另外一方的房產(chǎn)所需要繳納的費用，包括有遺囑公證費，房屋評估費等等。

• 問 贈與房產(chǎn)過戶費用
  答

  贈與房產(chǎn)過戶費用所需要繳納的費用主要有營業(yè)稅，個人所得稅契稅和印花稅，而且在過戶的時候還需要進行公證，需要按照房屋評估價的2%收取一定的公證費，這個是贈與房產(chǎn)過戶時占比比較多的一部分費用，當(dāng)然還有一些地方需要收取測繪費和登記費，具體可以向當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行倪M行咨詢。所謂的房產(chǎn)贈與，就是一方把自己的房屋無償贈予另外一方，在贈予的過程當(dāng)中還需要簽署書面合同，將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人，所以贈與人是需要繳納營業(yè)稅的。當(dāng)然并不是所有的贈予都需要征收營業(yè)稅，比如在離婚財產(chǎn)分割的時候，就不需要繳納營業(yè)稅，除此之外無償贈與配偶，父母子女，或者是對企業(yè)承擔(dān)直接撫養(yǎng)義務(wù)的贍養(yǎng)人，都不需要繳納營業(yè)稅。