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• 133****7744

  一般都需要注意以下五個(gè)問(wèn)題：1、虛假?gòu)V告宣傳誤導(dǎo)消費(fèi)者商品房特別是期房銷(xiāo)售過(guò)程中，廣告往往是引起消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)欲并作出購(gòu)房決定的促成因素?！稄V告法》規(guī)定廣告內(nèi)容必須真實(shí)，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。開(kāi)發(fā)商發(fā)布虛假的廣告信息，無(wú)疑是以虛假信息誘使對(duì)方作出意思表示的欺詐行為。開(kāi)發(fā)商交付的房屋達(dá)不到合同或者廣告中承諾的事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為欺詐。2、商品房開(kāi)發(fā)證照不全且沒(méi)有告知消費(fèi)者的商品房開(kāi)發(fā)必須嚴(yán)格按照法律的規(guī)定辦理各種審批手續(xù)，依法取得各項(xiàng)批準(zhǔn)證書(shū)后才能開(kāi)工建設(shè)銷(xiāo)售，證照不全的建設(shè)項(xiàng)目因其不合法，通常不能為購(gòu)房者辦理權(quán)屬證書(shū)，不僅直接導(dǎo)致購(gòu)房者的購(gòu)房目的不能實(shí)現(xiàn)(無(wú)法取得房屋所有權(quán)證書(shū)和所有權(quán)) ，而且對(duì)社會(huì)穩(wěn)定和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展危害甚大。依法開(kāi)發(fā)、照章開(kāi)發(fā)，是法律賦予開(kāi)發(fā)商的義務(wù)。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有依法取得開(kāi)發(fā)工程所需的各種證照且沒(méi)有如實(shí)告知消費(fèi)者，在合同約定的交付期限內(nèi)又不能補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)的，不僅違反了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售的有關(guān)行政法規(guī)，同時(shí)因沒(méi)有履行自己的告知義務(wù)，也構(gòu)成對(duì)消費(fèi)者的欺詐。3、房屋面積縮水，短斤少兩房屋面積減少，開(kāi)發(fā)商將可能直接侵占消費(fèi)者的財(cái)產(chǎn)(短少部份的資金)。由于房屋建筑強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格按圖施工，因此，面積短少，只能是開(kāi)發(fā)商故意所為(因政府規(guī)劃改變除外) .考慮到建設(shè)工程施工過(guò)程的復(fù)雜性，《商品房銷(xiāo)售管理辦法》已經(jīng)設(shè)定的3%的誤差允許值，對(duì)于短少面積超過(guò)允許值范圍的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為構(gòu)成欺詐。4、商品房因施工或裝飾材料等引起的質(zhì)量糾紛房屋建設(shè)和裝修涉及的用材種類(lèi)繁多，各種材料優(yōu)劣及價(jià)格相差懸殊，工程施工中以次充好、以劣充優(yōu)的情形屢見(jiàn)不鮮。這種行為不僅造成房屋及裝修質(zhì)量低劣，使買(mǎi)賣(mài)雙方的利益明顯不對(duì)稱(chēng)，消費(fèi)者受到巨大的利益損失，嚴(yán)重的還可能影響到住房的安全。這種情形可以分別處理：如果材料低劣但不影響房屋的整體安全和使用的，對(duì)于不符合合同要求的部份(如使用劣質(zhì)地板) ，可以判決雙倍賠償;如果使用的基本建材存在質(zhì)量缺陷，導(dǎo)致房屋存在安全問(wèn)題并難以修復(fù)的，應(yīng)當(dāng)判決按整套房屋的價(jià)格雙倍賠償。

  查看全文↓ 2013-04-16 15:55:40
• 136****8822

  一般要注意，房屋的面積差，或者是優(yōu)惠的折扣，是否是虛假的，有沒(méi)有五證等。

  查看全文↓ 2013-04-16 15:54:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有關(guān)房屋交易需要注意什么問(wèn)題？有沒(méi)有網(wǎng)友清楚？
  答

  一、核實(shí)房本房本是確認(rèn)房源信息**重要的憑證之一。買(mǎi)房前首先就是要核實(shí)房本，不僅要確認(rèn)房本的真假，還要確認(rèn)上面的房源信息是否一致。二、確認(rèn)房主確認(rèn)房主主要有兩個(gè)方面，一是看房主的身份是否屬實(shí)，檢查賣(mài)房者身份證、戶(hù)口本等等，確認(rèn)房主信息;二是要看賣(mài)房人是否是唯一房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人，如果還存在其他產(chǎn)權(quán)人，房屋的交易還需要得到其他人的確認(rèn)。這個(gè)可以通過(guò)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局進(jìn)行查詢(xún)等等。三、檢查產(chǎn)權(quán)有無(wú)瑕疵看看房子有沒(méi)有債務(wù)糾紛，是否被查封。是否可以上市交易，如果被查封或抵押，都是不可以買(mǎi)賣(mài)的房子。四、核實(shí)面積房本上的面積跟實(shí)際建筑面積一樣嗎?拿著尺子量一量心里才有數(shù)。五、落實(shí)細(xì)節(jié)1、所談的交易價(jià)，具體包括哪些內(nèi)容，是單獨(dú)房子的價(jià)格還是包含了車(chē)位及附屬的家具等等;2、如果價(jià)格中包含了包含車(chē)位，必須注明車(chē)位號(hào);3、如果是教育地產(chǎn)，還需要注明是否屬于某**片區(qū)，名額有無(wú)被占用，如果出現(xiàn)糾紛如何處理等等;4、房產(chǎn)證真假與產(chǎn)權(quán)瑕疵可以通過(guò)房屋核驗(yàn)來(lái)驗(yàn)明;5、定金不要讓中介代收，不要超過(guò)總房款的20%，不要超過(guò)50萬(wàn)。如果一定要支付“大額定金”，盡量選擇資金監(jiān)管。

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• 問(wèn) 一般新手買(mǎi)房都需要注意什么問(wèn)題？
  答

  與開(kāi)發(fā)商過(guò)招1.買(mǎi)房的**終抉擇———確定購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)經(jīng)過(guò)深思熟慮之后,購(gòu)房者對(duì)幾個(gè)入圍樓盤(pán)進(jìn)行了篩選,在這個(gè)時(shí)候,千萬(wàn)要記住:“聽(tīng)別人千句不如聽(tīng)家人一句”———房子終歸要自己和家人一起住的。選擇自己的房屋,首先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手,對(duì)整個(gè)項(xiàng)目有個(gè)通盤(pán)考慮。一般來(lái)講,能占據(jù)**多小區(qū)綠化的樓盤(pán)位置**好,因?yàn)榫G化不僅是賞心悅目的景觀,它對(duì)隔離噪音、粉塵,制造良好的小氣候,比如濕度、溫度等十分有效。2.買(mǎi)房的談判階段———壓價(jià)與取得優(yōu)惠開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)的銷(xiāo)售上有一整套的銷(xiāo)售技巧,其中包括:優(yōu)惠、折扣、造就搶購(gòu)態(tài)勢(shì)等。怎樣逃脫銷(xiāo)售技巧的“欺騙”,以**低價(jià)格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。需要明白的是在廣州購(gòu)樓者能夠通過(guò)談判取得利益包括:銷(xiāo)售小姐手中2到3個(gè)百分點(diǎn)的折扣、煤氣/電話安裝費(fèi)、1到2年的管理費(fèi)、其他優(yōu)惠銷(xiāo)售贈(zèng)品等。

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• 問(wèn) 購(gòu)商品房時(shí)要注意什么？
  答

  （三）驗(yàn)房收房要重視通常情況下，房屋驗(yàn)收的條件有：房屋必須有質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明。在查驗(yàn)此合格證件后，住戶(hù)自己也要對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)解決。房屋驗(yàn)收還需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量：例如檢查房屋有無(wú)裂縫；檢查房屋有無(wú)傾斜；檢查房屋有無(wú)滲漏；檢查墻面、地面是否平整；檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過(guò)找坡處理 主要是為了自然排水，看水是否通暢無(wú)阻地排向出水口；檢查門(mén)窗門(mén)窗的密實(shí)度是否合適，開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢。門(mén)框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí)，不應(yīng)有縫隙。（四）登記產(chǎn)權(quán)要及時(shí)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后的30日內(nèi)，持房屋權(quán)屬證書(shū)(賣(mài)方提供)、當(dāng)事人合法證明，向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)并申報(bào)成交價(jià)格。房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)有關(guān)文件審查，在接到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)做出準(zhǔn)予登記、不予登記的決定。購(gòu)房者按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)單。**后購(gòu)房者憑過(guò)戶(hù)單領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一般買(mǎi)房需要注意什么問(wèn)題？
  答

  一、確定買(mǎi)房目的　　為了自住買(mǎi)房可優(yōu)先選擇交通便利的郊區(qū)房，價(jià)格不算貴，上下班也能保證出行?！　榱送顿Y買(mǎi)房，則應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注周邊配套。成熟的商業(yè)配套讓房子更易出租。二、買(mǎi)新房還是二手房新房的優(yōu)點(diǎn)是**較少，房子全新；缺點(diǎn)是位置較遠(yuǎn)，配套待完善。shzyqiyu88二手房的優(yōu)點(diǎn)是配套完善、可做到拎包入??；缺點(diǎn)是房子老舊，價(jià)格高昂，貸款額度較低，**比例高。三、準(zhǔn)備資金1、**首套房一般要準(zhǔn)備20%-25%**，一線城市可能需要30%，二套房普遍30%。2、稅費(fèi)新房的稅費(fèi)含契稅、房屋維修基金、前期物業(yè)管理費(fèi)、房產(chǎn)登記費(fèi)、面積補(bǔ)差（多退少補(bǔ)）、印花稅。二手房一般需要承當(dāng)中介傭金、契稅（需區(qū)分城市和首套、二套房）、個(gè)稅（非滿(mǎn)五唯一住房）3、裝修支出裝修費(fèi)用由業(yè)主自行確定，所以要事先把這部分資金考慮在買(mǎi)房總額度內(nèi)。四、選樓盤(pán)購(gòu)房者應(yīng)優(yōu)先選擇大品牌開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)，這類(lèi)開(kāi)發(fā)商對(duì)資源的運(yùn)用更為合理，各種配套也更為完善。五、配套設(shè)施配套設(shè)施十分重要，比較理想的小區(qū)至少應(yīng)滿(mǎn)足：3公里以?xún)?nèi)有完善的日產(chǎn)生活所需設(shè)施。比如菜市場(chǎng)、中型超市、公交站、地鐵站點(diǎn)等。六、確定房屋面積房屋的面積要參考人口數(shù)量和稅費(fèi)支出。人口比例一般來(lái)說(shuō)分為三種類(lèi)型，單身公寓，婚房和三口之家。買(mǎi)房契稅是主要的支出項(xiàng)，非北上廣深城市90平米以下契稅為1%，90以上為1.5%，二套房均為3%。北上廣深則規(guī)定90平米以下1%，90-144平米為1.5%，超過(guò)144平米為3%，二套房均為3%。七、選戶(hù)型和樓層中低層適合有小孩的家庭，孩子活潑好動(dòng)，住在這些樓層不覺(jué)得封閉壓抑；低層適合老年人居住，出行方便；普通人則不必太過(guò)糾結(jié)樓層，可根據(jù)自己喜好任意選擇。至于所謂的“揚(yáng)灰層”，并未有官方說(shuō)法證實(shí)。戶(hù)型方正不缺角、動(dòng)靜分明、明廚明衛(wèi)和南北通透的戶(hù)型是好戶(hù)型。選擇你**關(guān)注的幾點(diǎn)，滿(mǎn)足了就可以買(mǎi)了。八、核實(shí)五證二書(shū)五證是房子合法的標(biāo)志，沒(méi)有五證的房子無(wú)法上市交易，無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證。二書(shū)是開(kāi)發(fā)商的承諾，新房通常保修兩年。九、簽合同　　簽合同要注意以下幾點(diǎn)：　　1、是否規(guī)范的制式合同，2、補(bǔ)充協(xié)議是否有不利于購(gòu)房者的內(nèi)容，3、“不可抗力”的認(rèn)定是否合理4、確定違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 買(mǎi)商品房需要注意什么問(wèn)題呢？
  答

  買(mǎi)商品房先看“五證” 為避免自身權(quán)益受到侵害，要注意以下幾點(diǎn)： 1、消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)房屋前，一定要查看開(kāi)發(fā)商“五證”（國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證）是否齊全，“五證”不全的房產(chǎn)不要購(gòu)買(mǎi)。驗(yàn)收房屋時(shí)，開(kāi)發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。 2、消費(fèi)者簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握合同條款，包括房屋面積方面的條款，價(jià)格、收費(fèi)方面的條款，房屋質(zhì)量的條款，物業(yè)管理的條款等，尤其要注意將開(kāi)發(fā)商方面的違約責(zé)任寫(xiě)入合同，避免給自己造成不必要的損失。 3、消費(fèi)者不要輕信開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳，要理性審視廣告內(nèi)容，并要求開(kāi)發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫(xiě)入合同條款。 4、消費(fèi)者不要輕易交付定金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過(guò)認(rèn)真考慮后再予以交付。 5、消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)發(fā)生問(wèn)題后，要及時(shí)與開(kāi)發(fā)商交涉。交涉不成的，可持有效證據(jù)向各級(jí)消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，也可向工商、建設(shè)、房產(chǎn)管理等行政管理部門(mén)申訴或向人民法院起訴。 == 買(mǎi)商品房注意事項(xiàng) 1、雙方應(yīng)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，還有就是要把開(kāi)發(fā)商發(fā)布的商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)在合同中加以約定 2、看交付給你的房子和合同所簽訂的房子是否一致，結(jié)構(gòu)、原設(shè)計(jì)圖是否相同。房子的面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量 3.要和開(kāi)發(fā)商共同對(duì)所購(gòu)房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作 5、向開(kāi)發(fā)商索要《質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題按約要求維修。

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