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• 151****2789

  具體程序是：一、簽約。房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與簽訂協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。如受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。二、辦理公證。根據(jù)國家司法部和建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，辦理房地產(chǎn)贈與公證。三、申請登記。由贈與人和受贈人同時向房地產(chǎn)交易管理部門提交贈與房地產(chǎn)和接受贈與的書面申請。辦理贈與登記。在書面申請中，贈與人要說明贈與房地產(chǎn)的原因，受贈人要說明與贈與人的關(guān)系，表明確系無償贈與。所接受的贈與無買賣關(guān)系和其他經(jīng)濟上的交換條件。四、提供證件。房地產(chǎn)贈與雙方當事人，在提交贈與申請的同時要提交以下證件：①擬贈房地產(chǎn)的權(quán)屬證件(房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證);②贈與雙方當事人簽訂的經(jīng)過公證機關(guān)公證的房地產(chǎn)贈與協(xié)議(合同)書;③受贈人的**及身份證明;④受贈人是單位的，應(yīng)在受贈申請中加蓋單位公章，并經(jīng)法人代表簽字，還需附有受贈單位上級主管機關(guān)同意受贈的批件;⑤代表他人辦理贈與的，應(yīng)提交***人的身份證明及經(jīng)過公證的委托***書。五、填寫《房地產(chǎn)贈與申請審批表》。對表中有關(guān)各項內(nèi)容必須如實填寫。六、審查。房地產(chǎn)管理部門受理并審查房地產(chǎn)贈與雙方當事人交驗的證件，進行產(chǎn)權(quán)及房屋狀況的實際調(diào)查。七、批準過戶。房地產(chǎn)管理部門在認真審核確認無誤后，應(yīng)及時批準贈與房地產(chǎn)的過戶，向受贈人核發(fā)新的房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

  查看全文↓ 2013-04-12 14:29:27
• 147****6440

  親屬間房產(chǎn)過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權(quán)屬。 根據(jù)《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。
  不征契稅，當然**劃算，但過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產(chǎn)權(quán)人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以這種方式**，卻**不容易得到保障。 如果辦理贈予的話，需要提供**本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈予公證手續(xù)，持贈予公證書就可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，贈予的費用包括：3%的契稅、萬分之五的印花稅，公證費的收費標準各地不相同，很多城市是按照房產(chǎn)價值的2%收取，有些地區(qū)還要求賢對房產(chǎn)進行評估，評估的收費從0.3%到1%不等。

  查看全文↓ 2013-04-12 14:27:59

相關(guān)問題

• 問 親屬房產(chǎn)過戶流程有哪些? 親屬間的房屋贈與過戶流程是怎樣辦理的？
  答

  　房屋贈與，指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應(yīng)訂立書面合同?！　∵^戶流程如下：　　一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書　　贈與書的主要內(nèi)容為：　　1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；　　2、贈與人與受贈人的關(guān)系；　　3、贈與的理由；　　4、被贈與標的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點；　　5、贈與人對贈與行為的意思表示；　　6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期?！　《?、辦理公證　　根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：　　1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復(fù)印件）；　　2、贈與書；

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• 問 親屬間和非親屬間的房屋贈與流程有哪些？需要哪些費用？
  答

  親屬與非親屬間的房屋贈與流程主要包括：簽訂贈與協(xié)議、公證處公證、稅務(wù)部門繳稅、房管部門過戶登記。所需費用包括公證費、印花稅、契稅及過戶手續(xù)費。親屬間贈與在某些地區(qū)可能享受稅收優(yōu)惠。

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• 問 請問房屋贈予過戶流程是怎樣的？直系親屬房屋贈與過戶要繳納哪些費用
  答

  房產(chǎn)贈與過戶流程可以是贈與雙方簽訂房屋贈與協(xié)議,雙方持房產(chǎn)證到房管局辦理過戶手續(xù),繳納契稅、印花稅等稅費,房管局就負責辦理過戶手續(xù),這樣就可以完成了

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• 問 直系親屬辦理房產(chǎn)贈與的流程是怎樣的？
  答

  提取公積金所需的材料：<購房合同>復(fù)印件購房契稅完稅憑證繳交公積金的人(也就是新的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬人)的身份證復(fù)印件支取公積金申請表(該申請表在繳交公積金的銀行領(lǐng)取并由繳交單位蓋公章)就可以去辦理支取住房公積金了。你可以憑你購房后去銀行辦理公積金貸款的<借款合同>公積金繳交證明繳交人的身份證銀行還款帳號這些資料去銀行辦理支取住房公積金用于償還銀行貸款，正常是一年支取一次，但如果你的貸款跟繳交公積金的銀行是同一個銀行，那你可以在銀行去申請公積金每月還款的業(yè)務(wù)，現(xiàn)在暫時開辦每月還款業(yè)務(wù)的只有建行

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• 問 如何辦理親屬間的房屋過戶
  答

  可贈予，先到房產(chǎn)當?shù)毓C處做贈予公證，現(xiàn)到房產(chǎn)交易中心辦理贈予過戶。如房產(chǎn)證出證已滿五年，建議買賣過戶更劃算。具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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