已有3個回答

• 158****1037

  商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行期房銷售的標(biāo)志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無效的。

  查看全文↓ 2013-04-11 16:38:34
• 143****6012

  1、已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。2、持有建設(shè)工程許可證。3、按提供預(yù)售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時間。4、同金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。5、已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；6、向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。

  查看全文↓ 2013-04-11 16:35:48
• 134****1851

  商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同。（一）商品房銷售許可證的取得必須符合下列條件：1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；2、取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件；3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證；4、已通過竣工驗收；5、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期；6、物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。

  查看全文↓ 2013-04-11 16:35:37

相關(guān)問題

• 問 商品房預(yù)售許可證取得須符合什么條件？
  答

  1、項目取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證；2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3、國有土地使用證；4、建設(shè)工程開工證；5、已投入的工程建設(shè)資金達(dá)到總投資的25％以上；6、施工進(jìn)度和竣工交付時間確定。

• 問 ??商品房預(yù)售許可證取得條件是什么
  答

         商品房預(yù)售許可證取得條件有以下這些：1、通過商品房竣工驗收檢查，2、配套基礎(chǔ)設(shè)施及公共設(shè)施符合交付條件和日期進(jìn)度，3、物業(yè)服務(wù)管理方案開始落實，4、辦理預(yù)售款專用賬戶，5、開發(fā)商取得相關(guān)證件　　1、按照施工進(jìn)度和竣工交付日期完成了驗收檢查，滿足投入資金比。預(yù)售的主體結(jié)構(gòu)完成情況應(yīng)全部達(dá)標(biāo)。并向相關(guān)部門提供預(yù)售方案等材料?！　?、滿足房屋的供水、電、氣、暖、網(wǎng)絡(luò)等相關(guān)配套設(shè)施的交付使用條件，相關(guān)的配套設(shè)施滿足交付使用進(jìn)度?！　?、物業(yè)管理方案開始實施，提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)項目?！　?、開發(fā)商在項目所在地辦理商品房預(yù)售款專用賬戶?！　?、房地產(chǎn)開發(fā)商獲得營業(yè)執(zhí)照，地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，土地使用權(quán)證書和土地批準(zhǔn)文件。并持有建筑工程規(guī)劃許可證和開工許可證?！　‖F(xiàn)在預(yù)售行為在房地產(chǎn)行業(yè)十分常見，但是開發(fā)商是否具有預(yù)售資質(zhì)需要十分留心，如果開發(fā)商沒有資質(zhì)擅自采取預(yù)定，認(rèn)購等方式預(yù)售房屋，都屬無證預(yù)售行為，所以客戶在買房時要格外留心。

• 問 取得商品房預(yù)售許可證的條件？
  答

  (一)預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照; (二)按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書; (三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù); (四)已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時間; (五)七層以下(含本數(shù))的商品房項目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂;七層以上(不含本數(shù))的商品房預(yù)售項目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程; (六)已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶; (七)預(yù)售商品房項目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項權(quán); (八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

• 問 預(yù)售證是什么? 商品房預(yù)售許可證與商品房銷售許可證有什么區(qū)別
  答

  在購置房屋時，人們普遍都比較關(guān)注“五證”，而五證中對于購房者來說**為關(guān)鍵的就是商品房預(yù)售許可證。什么是商品房預(yù)售許可證? 《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。

  全部3個回答>
• 問 商品房預(yù)售許可證是什么，未取得預(yù)售許可證怎么辦？
  答

  這是杭州一手房的實情，沒人舉報就沒人發(fā)現(xiàn)。

  全部3個回答>