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• 153****3783

  商品房的交房程序：（一）通知。開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。（二）驗收。購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔責任。（三）開發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔保修責任。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位；而《住宅使用說明書》應(yīng)當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。（四）簽署房屋交接書。購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。

  查看全文↓ 2013-04-07 17:38:06

相關(guān)問題

• 問 購商品房的基本程序有哪些?
  答

  購商品房基本程序有：(1)選房?！　?2)簽訂認購書。　　簽訂認購書時，開發(fā)商往往要求購房者交納定金。簽訂認購書并不是購房的必經(jīng)程序，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種約定俗成的做法?！　?3)簽訂商品房買賣合同，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)簽訂物業(yè)管理合同。簽訂商品房買賣合同是商品房交易過程中的一個重要環(huán)節(jié)，合同的內(nèi)容集中體現(xiàn)了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，因此，購房者應(yīng)慎重簽訂此合同，如果在商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，購房者應(yīng)當在訂立商品房買賣合同時與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議?！　?4)辦理商品房貸款或公積金貸款手續(xù)，與貸款銀行或住房資 金管理中心簽訂貸款協(xié)議。　　(5)辦理入住手續(xù)?！　≡谏唐贩窟_到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知購房者 辦理交付手續(xù)，向購房者出示商品房質(zhì)量驗收合格證、《住宅質(zhì)量 保證書》、《住宅使用說明書》，并簽署房屋交接單?！　?6)簽訂物業(yè)管理合同。購房者在購房時未簽訂物業(yè)管理合同的，在入住時，應(yīng)與物業(yè) 管理公司簽訂物業(yè)管理合同?！　?7)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房產(chǎn)證?！　〕鲑u人應(yīng)當在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記的 有關(guān)資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，協(xié)助購房者辦理權(quán)屬登記手續(xù)，領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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• 問 商品房按揭貸款程序有哪些 什么是商品房按揭貸款程序
  答

  隨著經(jīng)濟的增長，房價的飆升，越來越多的人無法全款購房，只能采用按揭貸款買房。下面搜房網(wǎng)小編向大家介紹一下商品房按揭貸款程序，希望對您有所幫助。 一、什么是商品房按揭貸款? 按揭是一種擔保方式，是指商品房預(yù)售合同中的買受人在支付部分購房款后，將其與房屋出賣人簽訂的《商品房預(yù)售合同》中所擁有的對商品房的期待權(quán)作為貸款的抵押物抵押給銀行，同時，商品房的出賣方作為貸款擔保人，如果房屋買受人未能依約定履行還本付息的義務(wù)，銀行即可取得買受人在《商品房預(yù)售合同》中的全部權(quán)益，以清償其對銀行的所有欠款。 通過按揭貸款的內(nèi)容我們可以看出，辦理按揭貸款的當事人有三方，銀行是按揭權(quán)人、購房者為按揭人，開發(fā)商稱為擔保人。預(yù)售商品房按揭是一種法律行為，應(yīng)簽訂書面合同，并應(yīng)到規(guī)定的房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。 (一)按揭購房的優(yōu)點主要有： 1、按揭貸款在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時間內(nèi)籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。 2、按揭貸款**不占用大量金錢，還款期限長，可以把有限的資金用于多項投資。 3、銀行替你把關(guān)。辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會審查開發(fā)商，為你把關(guān)，提高購房的安全性。 (二)按揭購房的缺點包括： 1、背負債務(wù)，心理壓力大。按揭貸款買房屬于典型的“花明天的錢辦今天的事”，所以按揭付款對于保守型的人不合適。 2、貸款買的房不易迅速變現(xiàn)。因為是以房本身抵押貸款，所以如想將房子轉(zhuǎn)手出賣，手續(xù)復(fù)雜，不利于購房者退市。 通過上面的介紹相信您對貸款按揭有了一個初步的了解，提醒大家，一旦與銀行簽訂了《借款合同》，就要依法承擔相應(yīng)的法律義務(wù)，購房者一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟實力，未來收入預(yù)期，做出理性的判斷，不要盲目貸款買房。 二、商品房按揭貸款的程序 商品房按揭貸款的程序主要體現(xiàn)在《個人住房貸款管理辦法》第6條規(guī)定之中，結(jié)合實物操作來看，主要有以下幾個步驟： (一)購房者同開發(fā)商簽訂購房合同并支付不低于20%**款。 (二)具備按揭貸款條件的申請人向相關(guān)金融機構(gòu)提出申請，提供真實的個人資料。這里提醒大家，購買期房時，金融機構(gòu)主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營業(yè)部，并且申請人對金融機構(gòu)并不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業(yè)務(wù)關(guān)系的金融機構(gòu)申請。 (三)經(jīng)辦的金融機構(gòu)對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否法房按揭貸款; (四)借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同，借款人如果選擇自動劃款方式還款，應(yīng)當在銀行開立還款賬戶申領(lǐng)儲蓄卡; (五)辦理擔保、保證或者保險手續(xù); (六)貸款人接受借款人委托，依照其指令將按揭貸款劃入出開發(fā)商賬戶。 總之，根據(jù)上面的注意事項我們可以看出貸款購房有很多優(yōu)點但也存在著一定的風險，很多問題涉及比較專業(yè)的法律知識，在您購房時一定要謹慎考慮，簽訂購房合同時**好邀請律師陪同，確保購房合同中關(guān)于貸款的約定是有利于自己的，這樣在出現(xiàn)糾紛的時候可以保護好自己的權(quán)益。

• 問 商品住宅交房標準有哪些? 商品房交房條件有哪些?商品房交房標準?
  答

  商品房交房條件有哪些，商品房交房標準法律規(guī)定如何？購房者接到開發(fā)商的入住通知單時，就標志著收房開始了，那么商品房交房條件是怎樣的，購房者要怎么驗房收房，交房條件的法律規(guī)定是怎樣的，看完本文您就明白了。一、商品房交房標準的法律規(guī)定是怎樣的？根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十一條規(guī)定：交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標準，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條：建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收。根據(jù)我國《建筑法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，交房應(yīng)具備如下要素：（一）房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。（二）房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進行驗收。（三）住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。（四）一個工程只有當土建、消防、電梯、燃氣、人防、規(guī)劃、環(huán)保等部分通過驗收合格，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門審核頒發(fā)《竣工驗收證書》以后才算是合格工程，才具備交付條件，也就是我們所說的“綜合驗收合格”，這是商品房買賣中房屋交付的基本條件。（五）如果雙方約定的交付條件低于綜合驗收標準，則以綜合驗收為交付條件標準；如果雙方約定的交付條件高于綜合驗收標準，則以雙方的約定為交付條件標準。我國很多法律對交房的條件作出了具體規(guī)定，購房者收到入住通知單以后，就可以帶上入住的相關(guān)文件去驗收房屋了。這里要提醒大家，千萬不要掉以輕心，一定要準備妥當，同時帶好驗收工具例如直尺、卷尺、照相機、筆紙、小刀等，方便測量取證。二、商品房交房條件有哪些？為規(guī)范工程竣工驗收備案管理工作，建設(shè)部制定了《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》，竣工驗收備案表通常包括以下內(nèi)容：（一）工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規(guī)劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位(建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位)名稱；（二）勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位意見；（三）竣工驗收備案文件清單，主要包括：1、工程竣工驗收報告，內(nèi)容包括室內(nèi)環(huán)境檢測報告和勘察、設(shè)計、施工、工程驗收等單位分別簽署得質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署得竣工驗收原始文件；2、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收認可文件；看看是否具備下列條件：（1）完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；（2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告；（4）有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；（5）有施工單位簽署的工程保修書。建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。驗房收房目的是查看所購房屋的質(zhì)量是否有保證，否則價格再優(yōu)惠，條件再方便都會給自己以后的生活帶來無盡的煩惱。所以提醒購房者一定要重視檢查開發(fā)商交付的房屋是否符合交房條件，對于自己可以查看的文件要讓開發(fā)商及時提供，如果查看文件有困難可以請律師幫助審查。對于自己發(fā)現(xiàn)的問題開發(fā)商不承認時可以請專業(yè)檢測機構(gòu)來檢查，購房者注意保存證據(jù)，以便訴訟時維護權(quán)益

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• 問 陜西商品房預(yù)售管理辦法有什么內(nèi)容 商品房預(yù)售的程序有哪些
  答

  預(yù)售的商品房不能在購買時看到房子的樣子，只能看到廣告宣傳資料，樣板間，沙盤等等，如何保證我們買的房子是可以銷售的房子？陜西省對商品房的預(yù)售有哪些規(guī)定？商品房預(yù)售的程序又是怎樣的？本文將為你做一解答。 陜西商品房預(yù)售管理辦法 依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》(住建部令第131號)及《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》(建房[2010]53號)的相關(guān)規(guī)定，我市于2011年5月1日開展了商品房預(yù)售資金監(jiān)管(以下簡稱：資金監(jiān)管)工作，對維護購房人的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展發(fā)揮了重要作用。為進一步改進和完善監(jiān)管手段，提高監(jiān)管水平，增強監(jiān)管效果，我局將自2011年11月21日起啟用資金監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)開展監(jiān)管工作，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下： 一、商業(yè)銀行在承接新批準的商品房預(yù)售項目資金監(jiān)管業(yè)務(wù)時，均須利用資金監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)開展資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。 二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開始進行商品房預(yù)售前，應(yīng)與已在我局辦理入網(wǎng)認證的商業(yè)銀行(以下簡稱：監(jiān)管銀行)簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議(以下簡稱：監(jiān)管協(xié)議)，并設(shè)立商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用帳戶(以下簡稱：監(jiān)管帳戶)。 三、監(jiān)管帳戶應(yīng)根據(jù)項目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)計劃及預(yù)售許可情況，按照項目或樓幢設(shè)立，實行“專戶歸集、專款專用、封閉管理”。 四、商品房預(yù)售資金，即購房人按照合同約定支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的全部購房款(包括定金、**款、購房貸款等)應(yīng)存入監(jiān)管賬戶，開發(fā)企業(yè)不得另設(shè)其他賬戶收存商品房預(yù)售資金。 五、除購房人申請的購房貸款由貸款銀行直接劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶外,其它應(yīng)支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的購房款由購房人直接交入監(jiān)管帳戶。 六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售中若發(fā)生退款的，可向監(jiān)管銀行提出退款申請，并提供相關(guān)證明材料和購房人賬戶賬號。監(jiān)管銀行在審查確認后，將相關(guān)款項以轉(zhuǎn)賬方式退還購房人。 七、監(jiān)管銀行應(yīng)對監(jiān)管項目的工程建設(shè)所需資金進行重點監(jiān)管，重點監(jiān)管的資金額度根據(jù)后續(xù)工程所需資金總額實施動態(tài)管理。 監(jiān)管賬戶中的預(yù)售資金在監(jiān)管項目達到竣工交付使用條件前，必須確保用于后續(xù)工程建設(shè)，不得挪作他用。在項目達到竣工交付使用條件后，帳戶資金余額應(yīng)滿足監(jiān)管項目房屋所有權(quán)初始登記及轉(zhuǎn)移登記的需要。 商品房預(yù)售也稱房屋預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。 商品房預(yù)售的程序 根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定第八條，商品房預(yù)售許可依下列程序辦理： （一）受理。開發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規(guī)定提交有關(guān)材料，材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當當場出具受理通知書;材料不齊的，應(yīng)當當場或者5日內(nèi)一次性書面告知需要補充的材料。 （二）審核。房地產(chǎn)管理部門對開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進行審核。開發(fā)企業(yè)對所提交材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負責。 （三）許可。經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準予預(yù)售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預(yù)售許可證》。經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請不符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當在受理之日起10日內(nèi)，依法作出不予許可的書面決定。 （四）公示。房地產(chǎn)管理部門作出的準予商品房預(yù)售許可的決定，應(yīng)當予以公開，公眾有權(quán)查閱。 此外預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。在這里還要提醒大家要注意審查開發(fā)商的相關(guān)證件，避免自己購買的房子因為缺乏手續(xù)不能開工，除對有關(guān)證件進行查驗外， 還應(yīng)到開發(fā)項目所在地的縣級土地行政管理部門查閱預(yù)購商品房所在土地的權(quán)屬登記狀況， 以防止該土地上已被抵押，致使自己的權(quán)利不能實現(xiàn)。 綜上所述，我們可以看出目前我國相關(guān)的法律保護制度不完善，很多合同的內(nèi)容需要購房者自己添加或者修改，而商品房買賣又涉及專業(yè)的法律問題，**好能夠做到事前防范，在看房前咨詢專業(yè)律師或者請律師陪同簽合同，降低風險。同時購房要提高權(quán)利保護意識，自己了解一些購房中的相關(guān)知識，不要掉進開發(fā)商挖好的陷阱。 wirelessHiddenContentBegin

• 問 商品房交房流程有哪些？
  答

  交房流程一般包括下面的幾個步驟：（一）開發(fā)商按照合同約定向購房人交發(fā)《入住通知書》或通知購房人到約定地點領(lǐng)取通知書。（二）購房人按約定時間持《入住通知書》到現(xiàn)場收樓部或物業(yè)管理處聯(lián)系收樓事宜。（三）開發(fā)商及物業(yè)帶領(lǐng)購房者到所購房屋進行現(xiàn)場勘查，對各項設(shè)備設(shè)施進行檢驗，并將結(jié)果記錄在《房屋驗收交接單》上。（四）若驗收合格，購房者需要在《房屋驗收交接單》上簽字確認，領(lǐng)取房屋鑰匙，繳納相關(guān)費用辦理入住。若驗收不合格，購房者要將問題寫在交接單上，視具體情況可以拒絕收房，或者與開發(fā)商另行約定維修后先辦理入住。