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• 152****8796

  （二）按揭二手房轉(zhuǎn)讓方式需要注意以下事項(xiàng)在與賣(mài)方就買(mǎi)賣(mài)該二手房達(dá)成意向后，由于該二手房上設(shè)有抵押，因此，還應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人，即銀行的同意。以上就是對(duì)“按揭二手房如何轉(zhuǎn)讓”以及“按揭二手房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)該注意什么問(wèn)題”的解答。按揭二手房轉(zhuǎn)讓需要辦理的手續(xù)比較復(fù)雜，要注意的問(wèn)題也很多，如果您要進(jìn)行按揭二手房的轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄗh您尋找專(zhuān)業(yè)的律師進(jìn)行咨詢。

  查看全文↓ 2013-04-01 19:45:54
• 132****7261

  （一）產(chǎn)權(quán)證是否已經(jīng)落實(shí)首先，購(gòu)房者要弄清楚自己的房子是產(chǎn)權(quán)按揭轉(zhuǎn)讓還是合同按揭，也就是說(shuō)你的房子是已經(jīng)辦下來(lái)產(chǎn)權(quán)了，還是產(chǎn)權(quán)沒(méi)有辦下來(lái)（即目前還是合同）。如果是產(chǎn)權(quán)按揭轉(zhuǎn)讓?zhuān)课莸臉I(yè)主只需要出示產(chǎn)權(quán)復(fù)印件。

  查看全文↓ 2013-04-01 19:45:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房應(yīng)該注意什么問(wèn)題
  答

  1、房屋性質(zhì)：要清楚二手房的性質(zhì)，比如是否為商品房，是否為經(jīng)適房等；2、房屋狀況：要認(rèn)真檢查二手房的狀況，包括屋內(nèi)布局是否合理，墻壁、地板、窗戶、水管、電路等是否有損壞，裝修情況等；3、房屋權(quán)屬：要確認(rèn)二手房的出售者是否為合法的房屋所有者，以及是否存在權(quán)屬糾紛；4、價(jià)格合理：要根據(jù)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)指數(shù)及房屋狀況來(lái)考慮合理的價(jià)格，避免被抬高價(jià)格而受損失；5、交易過(guò)程：要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并將房屋交易手續(xù)辦理完畢，避免發(fā)生糾紛。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房應(yīng)該注意什么問(wèn)題呢？
  答

  房子情況：首先要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況，70年，50年還是40年；商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購(gòu)，物業(yè)費(fèi)一般會(huì)高一些；如果是經(jīng)適房，還得繳納土地轉(zhuǎn)讓金。房子是否滿五年，如果從房主上一次購(gòu)買(mǎi)這個(gè)房子到他出售時(shí)還不滿五年的話，購(gòu)房人還需要承擔(dān)額外的稅費(fèi)。如果是頂層的房子，要仔細(xì)看看房頂墻皮有沒(méi)有漏水后修補(bǔ)過(guò)的痕跡，一般房主和中介都會(huì)告訴你“我們這兒從來(lái)不漏雨”，不要信，自己看，網(wǎng)上搜情報(bào)……和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質(zhì)有可能不過(guò)關(guān)，這個(gè)情況也是我親自經(jīng)歷過(guò)的，直到見(jiàn)了房主要簽約了，他們都說(shuō)是市政水，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問(wèn)過(guò)，大家一致說(shuō)這個(gè)小區(qū)不是市政水。房子的質(zhì)量，這個(gè)如果實(shí)地看不好看出來(lái)的話，要上網(wǎng)查一下這個(gè)小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過(guò)某小區(qū)的房子之后在網(wǎng)上一查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說(shuō)這里的房子隔音很差，隔壁開(kāi)個(gè)電視機(jī)都能聽(tīng)到。周邊情況：特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周?chē)袥](méi)有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險(xiǎn)的公共設(shè)施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問(wèn)題；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運(yùn)站什么的，有可能會(huì)夜間卸貨擾民。小區(qū)是否有富裕的停車(chē)位，有不少老小區(qū)沒(méi)有地下車(chē)庫(kù)，且地上停車(chē)位也比較少，很可能都沒(méi)有可供出租的車(chē)位，每天停車(chē)需要打游擊就有點(diǎn)兒鬧心了。

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• 問(wèn) 二手房出售時(shí)應(yīng)該注意什么問(wèn)題?
  答

  在二手房出售時(shí)，對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)最大的風(fēng)險(xiǎn)是買(mǎi)方不付款，尤其是在房屋交付后或辦理完畢房屋所有權(quán)證后，買(mǎi)方不付款，更嚴(yán)重的是買(mǎi)方將已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證的房屋再次上市出售后賣(mài)方無(wú)法找到其地址的，賣(mài)方最大的損失是所售房屋得不到任何房款。因此，對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，最安全的交易是買(mǎi)方將全部房款交給賣(mài)方，然后賣(mài)方再與買(mǎi)方辦理房屋的交接手續(xù)及過(guò)戶手續(xù)。這種交易方式買(mǎi)方未必會(huì)同意，因?yàn)橘I(mǎi)方擔(dān)心自己付完房款后能否得到所購(gòu)房屋或能否辦理過(guò)戶手續(xù)。對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都是安全的交易程序，在目前，整個(gè)社會(huì)的信譽(yù)體系還沒(méi)建立起來(lái)的現(xiàn)狀下，對(duì)于二手房交易的雙方來(lái)說(shuō)，沒(méi)有絕對(duì)的對(duì)雙方來(lái)說(shuō)交易都是安全的，但是可以通過(guò)一定的擔(dān)保方式或其他方式解決買(mǎi)賣(mài)雙方的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，使交易雙方能夠順利簽約。

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房子應(yīng)該注意什么問(wèn)題
  答

  1. 了解小區(qū)房屋狀況：要深入了解小區(qū)的房屋狀況，看看是否存在潛在的安全隱患，比如防火措施、水質(zhì)和排水管道、地下室等。2. 查看房屋歷史：要查看房屋的歷史，看看有沒(méi)有曾經(jīng)發(fā)生過(guò)變更，防止購(gòu)買(mǎi)到有問(wèn)題的二手房。3. 了解小區(qū)物業(yè)管理：要了解小區(qū)的物業(yè)管理是否嚴(yán)格，看看有沒(méi)有可能的糾紛，以及小區(qū)的改造和維護(hù)計(jì)劃，避免給自己帶來(lái)不必要的麻煩。4. 了解房屋裝修：要了解房屋裝修情況，看看有沒(méi)有漏水、漏電、裂縫、潮濕等潛在的安全隱患，并做好把握，避免購(gòu)買(mǎi)到有毛病的房子。5. 了解房屋產(chǎn)權(quán)：要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，看看是否存在法律糾紛，以及有沒(méi)有抵押或其他限制，以免購(gòu)買(mǎi)到非法的房子。

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• 問(wèn) ??二手房房屋按揭貸款需要注意什么問(wèn)題？
  答

  一、不要全權(quán)委托公證如果賣(mài)房人的房子存在貸款按揭，在賣(mài)房錢(qián)又不能自己還貸解除抵押，一般需要委托中介，以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的，以達(dá)到贖樓以及賣(mài)樓的目的。而賣(mài)方在這個(gè)中間出現(xiàn)的問(wèn)題是多的，因?yàn)槿珯?quán)委托，中介可以不經(jīng)賣(mài)方同意，完全可以自行買(mǎi)賣(mài)該房屋，同時(shí)也常常違背賣(mài)方的一些口頭意見(jiàn)，不按照賣(mài)方的意愿控制房產(chǎn)，而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn)。而廈門(mén)市公證處要求撤銷(xiāo)公證，需將的公證書(shū)收回，而中介常常卡住公證書(shū)，不返還給賣(mài)方。常常賣(mài)方無(wú)法控制自己的房產(chǎn)。二、有租約的房屋要先確認(rèn)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)有租約的房屋要確認(rèn)租房者不會(huì)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，同時(shí)要租房者出具聲明書(shū)，放棄該項(xiàng)權(quán)利，一旦忽視租房者的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，后果會(huì)很?chē)?yán)重。租客可以要求撤銷(xiāo)你和買(mǎi)方的買(mǎi)賣(mài)合同，就是過(guò)戶了，仍會(huì)撤銷(xiāo)，有相當(dāng)多的案例。租房者放棄了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，也要告之買(mǎi)方知道有租客的存在，否則到時(shí)買(mǎi)方找麻煩。三、錢(qián)款的收取要謹(jǐn)慎是定金就簽收定金，不是定金不要簽收是定金，定金合同是實(shí)踐合同，雖然本來(lái)約定只是五萬(wàn)，他給十萬(wàn)，你簽收了，定金就為十萬(wàn)。如果說(shuō)定金約定是十萬(wàn)，但你只簽收了5萬(wàn)，那定金就是五萬(wàn)。首期款一定要買(mǎi)方做資金，好是找銀行，而非中介。一定要看到資金，和銀行承諾貸款，再去辦理。四、約定了定金后賣(mài)方不要主動(dòng)違約根據(jù)現(xiàn)在中介所提供的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)看，合同中都約定了解約定金，就是賣(mài)方要解約，只需雙倍返還定金，而可以不被強(qiáng)制履行也不需要進(jìn)一步賠償損失。其實(shí)這個(gè)解約條款包含有一個(gè)條件，那就是賣(mài)方應(yīng)當(dāng)先啟動(dòng)解約程序。如果說(shuō)買(mǎi)方先啟動(dòng)強(qiáng)制履行程序，那么可能面臨的后果就是會(huì)被判決強(qiáng)制履行。如果說(shuō)買(mǎi)賣(mài)雙方是個(gè)人簽定的合同，而非中介操作，那么說(shuō)如果賣(mài)方主動(dòng)違約，就會(huì)面臨雙倍返還定金再賠償損失的可能。

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