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  交易費(fèi)用 ： 契稅：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、別墅等高檔住宅為3%，當(dāng)房屋的實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以上，契稅按3%收取。 登記費(fèi)：每套80元 印花稅：5元 手續(xù)費(fèi)：3元/平方米

  查看全文↓ 2013-03-28 15:58:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋怎么交易？交易過(guò)程中哪些手續(xù)是必須的？
  答

  二手房過(guò)戶(hù)基本程序：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶(hù)、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過(guò)戶(hù)是指：買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶(hù)，領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買(mǎi)方按過(guò)戶(hù)回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶(hù)回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在買(mǎi)商品房好不好？交易過(guò)程中需要提防什么？
  答

  合適??！有錢(qián)買(mǎi)房子是會(huì)保值的。暫時(shí)價(jià)格可能會(huì)降一些，將來(lái)還會(huì)漲的！投資房產(chǎn)不會(huì)吃虧。

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• 問(wèn) 房子交易過(guò)程中,買(mǎi)家需要承擔(dān)哪些稅？
  答

  1、房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方均應(yīng)遵守國(guó)家規(guī)定繳納各種稅費(fèi)，不能以約定方式改變稅費(fèi)承擔(dān)方式。2、但在實(shí)際繳納過(guò)程中，往往出于各種因素相關(guān)稅費(fèi)有一方承擔(dān)，對(duì)此法律一般不干涉。但不建議將稅費(fèi)承擔(dān)寫(xiě)入合同中。

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• 問(wèn) 房子交易過(guò)程中,買(mǎi)家需要承擔(dān)哪些稅？
  答

  1;營(yíng)業(yè)稅(滿(mǎn)2年的房子且建面在144M2以下無(wú)營(yíng)業(yè)稅,如滿(mǎn)2年144M2以上差額的5.5%,還有就是未滿(mǎn)2年且在144M2以下的也是按差額營(yíng)業(yè)稅交）. 個(gè)人所得稅（成交價(jià)格1%） 以上由賣(mài)方交納.2：契稅（成交價(jià)格1%） 產(chǎn)權(quán)登記，房屋測(cè)繪，權(quán)屬調(diào)查，工本費(fèi)（后面幾樣以房產(chǎn)登記所為準(zhǔn)）以上由買(mǎi)方交納.3：合同印花稅（成交價(jià)格X0.05%） 交易手續(xù)費(fèi)（以房產(chǎn)登記所為準(zhǔn))以上由買(mǎi)賣(mài)雙方交納.4;買(mǎi)方如要辦理按揭的還要交納評(píng)估費(fèi)及擔(dān)保金.5,買(mǎi)賣(mài)2手房一定要看產(chǎn)權(quán)是否齊全,賣(mài)方身份是否與產(chǎn)權(quán)證上名字相符等,出地性質(zhì)也要看,還要核實(shí)是否有1房2賣(mài)等.

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• 問(wèn) 房子交易過(guò)程中,買(mǎi)家需要承擔(dān)哪些稅？
  答

  一般的情況二手房過(guò)戶(hù)需要的費(fèi)用：一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）

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