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• 154****0787

  審核內(nèi)容如下：　　一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;　　二、申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;　　三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;　　四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);　　五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);　　六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);　　七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);　　八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

  查看全文↓ 2013-03-25 19:16:58
• 157****4516

  投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。
  使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。

  查看全文↓ 2013-03-25 19:16:44

相關(guān)問題

• 問 過梁規(guī)范規(guī)定是什么過梁的規(guī)定是什么
  答

  過梁的規(guī)定具體如下：1   磚砌過梁截面計(jì)算高度內(nèi)的砂漿不宜低于M5；2   磚砌平拱用豎磚砌筑部分的高度不應(yīng)小于240mm；3   鋼筋磚過梁底面砂漿層處的鋼筋，其直徑不應(yīng)小于5mm，間距不宜大于120mm，鋼筋伸入支座砌體內(nèi)的長(zhǎng)度不宜小于240mm，砂漿層的厚度不宜小30mm。希望可以幫到你！

• 問 農(nóng)村房屋建造規(guī)定是什么？
  答

  不可隨意翻修房屋和在規(guī)劃區(qū)之外建房。農(nóng)田、林地等非建設(shè)用地區(qū)域禁止建房，具體如下：（1）農(nóng)田保護(hù)區(qū)（2）生態(tài)資源保護(hù)區(qū)（3）飲用水源保護(hù)區(qū)（4）歷史文化保護(hù)范圍（5）河道管理范圍（6）公路兩側(cè)建筑控制區(qū)根據(jù)一戶一宅的確權(quán)原則，多出的房屋和面積禁止建房。修蓋三層以上的房屋，要委托專業(yè)施工單位，并向村集體申報(bào)。翻建破舊房屋和危險(xiǎn)房屋，需取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

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• 問 房屋過戶在哪里？具體內(nèi)容規(guī)定是什么？
  答

  一、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的法律規(guī)定根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律的規(guī)定，國(guó)家對(duì)城市房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)實(shí)行登記發(fā)證制度。因此，消費(fèi)者在購買二手房后應(yīng)及時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，購買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，房屋買賣雙方都需要提供相關(guān)個(gè)人資料，其中售房人需要提交的資料包括：夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件、結(jié)婚證或戶口簿原件和復(fù)印件;購房人需要提交的資料包括：身份證原件和復(fù)印件。除此之外，在辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)還應(yīng)注意以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：1、簽約，即房屋買賣雙方必須同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)簽署《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定。2、交稅，房屋買賣雙方必須按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)。3、登記，指房屋買賣雙方在交納相關(guān)稅費(fèi)后，房屋買賣合同的購房人填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交相關(guān)資料辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4、取證，這是房屋買賣過程中的**后一個(gè)環(huán)節(jié)，即購房人到房屋產(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)領(lǐng)取過戶完畢的《房屋所有權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)全部結(jié)束二、如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)?房屋過戶分為繼承過戶，轉(zhuǎn)讓過戶，二手房過戶以及商品房過戶。本文綜合房屋過戶的所有種類進(jìn)行詳細(xì)的房屋過戶手續(xù)講解，為需要辦理過戶手續(xù)的購房者提供參考。繼承過戶流程(一)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;(二)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。(三)辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。(四)遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。1、房地產(chǎn)繼承過戶的費(fèi)用辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi)：2、繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取，**低不低于200 元。

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• 問 樓層**高規(guī)定是什么？這個(gè)具體國(guó)內(nèi)是什么標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  多層建筑陽臺(tái)欄桿或欄板的高度一般不應(yīng)小于1050mm。 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》gb50352-2005 規(guī)定：四至六層為多層住宅（即建筑高度不超過24m）。 根據(jù)6.6.3條： 陽臺(tái)、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應(yīng)設(shè)置防護(hù)欄桿，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1 欄桿應(yīng)以堅(jiān)固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載；2 臨空高度在24m以下時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m。

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• 問 房屋轉(zhuǎn)讓過戶規(guī)定有哪些？
  答

  一、房產(chǎn)過戶當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;二、房產(chǎn)過戶申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;四、房產(chǎn)過戶受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。