已有2個回答

• 131****7322

  雙方簽訂的房屋買賣合同合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。雙方在合同簽訂后未能就價格問題重新達成協(xié)議，故雙方均應(yīng)按合同約定履行。根據(jù)我國合同法第115條的規(guī)定，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2013-03-13 11:26:58
• 134****3278

  應(yīng)該是可行的。從某種意義來說是賣方違約了，你可以要求按照購房合同要他返還你雙倍的定金。

  查看全文↓ 2013-03-13 11:25:52

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣，賣方違約**款該怎么要回并要求賠償呢？
  答

  退還**款，并要求按合同支付違約金！

  全部3個回答>
• 問 二手房買賣，賣方違約，違約金按成交價2%還是雙倍返還定金？
  答

  定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。定金罰則編輯1、定金罰則具體內(nèi)容給付定金方不履行合同義務(wù)的，無權(quán)請求返還定金；接受定金方不履行合同義務(wù)的，雙倍返還定金。當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。2、定金的適用需要符合以下幾個條件：2.1定金合同是實踐合同，需要定金的實際交付。定金如未實際交付的，在當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)或者不訂立主合同時，不能適用定金罰則。2.2主合同必須有效。這是由定金合同的從屬性所決定的。如果主合同無效或者被撤銷的，即便當(dāng)事人已有交付和收受定金的事實，也不能適用定金罰則。但是，當(dāng)事人可以約定定金合同的效力獨立于主合同，即主合同無效定金合同卻不一定無效。2.3當(dāng)事人不履行債務(wù)且無法定免責(zé)情形。3、《擔(dān)保解釋》對適用定金罰則的幾種特殊情況作出的規(guī)定：3.1視為不履行被擔(dān)保的債務(wù)的情況。因當(dāng)事人一方遲延履行或者有其他違約行為,致使合同目的不能實現(xiàn)，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。3.2 不完全履行合同時的定金罰則。當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。3.3因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不適用定金罰則。因合同關(guān)系以外人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當(dāng)事人，可以依法向第三人追償。雙倍返還定金的法律依據(jù)：(一)依照擔(dān)保法第89條之規(guī)定，定金的法律效力表現(xiàn)在兩方面：1、債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。此乃為主合同得以履行情況下所表現(xiàn)的效力。2、在發(fā)生違約的情況下，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。此乃主合同不能履行情況下的定金罰則。在司法實踐中，支付定金的一方雖以貨款、預(yù)付款、保證金、留置金、擔(dān)保金、押金、訂金等名義支付，但支付的數(shù)額、時間與定金合同約定的權(quán)利和義務(wù)一致的，不影響定金合同的效力。(二)我國新合同法第107條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！币话阏J(rèn)為，該條采用了無過錯原則，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行不符合約定就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，除法定免責(zé)的以外。因此，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，就可適用定金罰則。但由于第三人的原因造成合同不能履行的，是否適用定金罰則，存在著分歧。有人認(rèn)為，因第三人的原因?qū)е潞贤荒苈男械牟贿m用定金罰則。我們認(rèn)為，因第三人的原因?qū)е潞贤荒苈男械?，違約方仍應(yīng)承擔(dān)定金責(zé)任。理由是：1、定金罰則的目的旨在對違約行為予以制裁，從而擔(dān)保合同債的履行，若因第三人的原因造成不能履行合同而免除適用定金罰則，則使相對方在無任何過錯情形下處于不利地位，且極易給違約方提供“借口”，也容易造成法官自由裁量權(quán)的濫用。2、根據(jù)**高人民法院法函(1995) 76號《關(guān)于因第三人的過錯導(dǎo)致合同不能履行應(yīng)如何適用定金罰則問題的復(fù)函》中指出：“凡當(dāng)事人在合同中明確約定預(yù)付定金的，在實際交付定金后，如一方不履行合同除有法定免責(zé)的情況外，即應(yīng)對其適用定金罰則。因該合同關(guān)系以外第三人的過錯導(dǎo)致合同不能履行的，除該合同另有約定的以外，仍應(yīng)對違約方適用定金罰則。合同當(dāng)事人一方在接受定金處罰后可依法向第三人追償?！痹搹?fù)函為第三人的原因?qū)е潞贤荒苈男械倪`約方仍應(yīng)承擔(dān)定金責(zé)任提供了法律依據(jù)，在司法實踐中應(yīng)當(dāng)參照執(zhí)行，并根據(jù)此復(fù)函辯駁違約方以此理由所進行的抗辯。(三)根據(jù)我國新合同法第116條之規(guī)定，“當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款”。人們對該條的解釋亦不盡相同，有人認(rèn)為，本條的規(guī)定，違約金和定金不能同時適用，即一方違約時，對方可以選擇適用違約金條款或者定金條款，不能既請求支付違約金又請求執(zhí)行定金罰則。亦有人認(rèn)為，違約金和定金能否并罰，取決于定金的種類和性質(zhì)，也取決于違約金的性質(zhì)和完全賠償原則，并認(rèn)為違約定金與違約金不能并罰，而證約定金、成約定金、解約定金和違約金可以并罰。我們認(rèn)為，由于我國尚未從立法上或司法解釋上對定金性質(zhì)作出明確規(guī)定，而實務(wù)中和學(xué)理上一般認(rèn)為屬違約定金，因此，同意前一種觀點，嚴(yán)格按合同法第116條之規(guī)定要么選擇違約金條款，要么選擇定金條款，在法律、司法解釋尚未明確規(guī)定前，兩者不得并用。由于擔(dān)保法對定金的數(shù)額已作了限制性的規(guī)定，因此，一方當(dāng)事人不履行合同給對方當(dāng)事人造成的損失較大，超過定金罰則的數(shù)額時，超出的部分還可以要求違約方賠償經(jīng)濟損失，即請求賠償金。所以說，定金與賠償金可以并用。在審判實踐中，也不少遇到借款合同約定有定金擔(dān)保條款的問題，我們認(rèn)為，該約定于法無據(jù)，即在借款合同中不適用定金擔(dān)保，其約定定金擔(dān)保條款無效。理由是：1、根據(jù)我國合同法第196條之規(guī)定，借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。該法第200條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按實際借款數(shù)額返還借款并計算利息。因此，若在借款合同中借款人向貸款人支付一定數(shù)額的定金，等于減少使用借款數(shù)額，定金沒有利息，借款按貸款利率計息，顯然對借款人有失公平，所以說，借款合同中不適用定金，應(yīng)按實際借款數(shù)額返本付息。2、根據(jù)《貸款通則》第9條之規(guī)定，借款合同只能適用保證、抵押、質(zhì)押三種擔(dān)保方式，定金擔(dān)保方式(也包括留置)不適用于借款合同?；谏鲜隼碛?，借款合同中不適用定金擔(dān)保。

  全部3個回答>
• 問 二手房房東違約，我可以要求雙倍賠償嗎？
  答

  你好，可以要求支付違約金或者雙倍返還定金

  全部3個回答>
• 問 二手房買賣，賣方違約，違約金按成交價2%還是雙倍返還定金？
  答

  很明顯，賣家應(yīng)該看過了合同法的，這樣的官司就沒意思了，勝訴了也只能拿到雙倍定金，還得付大官司的費用和律師費。

  全部4個回答>
• 問 ??二手房買賣，約定過戶時間買房不履行，賣房可以起訴解除合約并要求賠償違約金嗎？
  答

  是的，您可以主張解除合同并要求其按約定支付違約金。根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，合同的違約解除有以下情形：一是在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以請求解除合同，即預(yù)期違約；二是當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，或者當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或有其他違約行為，致使合同目的不能實現(xiàn)的，另一方當(dāng)事人可以請求解除合同，即實際違約。買方向您明確表示不能再合同約定的履行期限屆滿之日前，即5月15日前支付房款，導(dǎo)致不能在5月15日前辦理過戶手續(xù)，其構(gòu)成預(yù)期違約。您可以按照合同約定要求其向您支付違約金，并解除合同。希望可以能幫助到您。

  全部3個回答>