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• 158****0600

  我準備買一套舊房，可能有70平方左右，首次買，應(yīng)付哪些稅

  查看全文↓ 2014-08-17 19:34:42
• 155****2428

  二手房房屋交易：1.營業(yè)稅 (稅率5.55% 賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。2. 個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件 以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20% 。3. 印花稅 (稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。4. 契稅(基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。5. 測繪費 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)6. 二手房交易手續(xù)費 總額：住宅6元/平米×實際測繪面積 非住宅10元/平米×實際測繪面積7.登記費(工本費)：80元 共有權(quán)證：20元

  查看全文↓ 2013-03-12 17:32:13
• 142****9082

  一手房屋交易：契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費：房屋交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規(guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2013-03-12 17:31:24
• 153****9413

  新房交易稅費：一、契稅：房款總金額的1.5%或者3%。契稅征收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標準為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。二、合同印花稅：0.05%在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。目前在住宅類房屋購買交易中，合同印花稅是暫免的，所以我們購買住宅的購房者是不需要繳納這部分稅費的，在計算時可以省略。三、銀行按揭費用如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。四、房屋維修基金：大修基金是購房款的2%-3%，是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。五、產(chǎn)權(quán)登記費：80元/套六、交易手續(xù)費用：1.住宅 建筑面積 X3元/㎡；2.非住宅 建筑面積 X11元/㎡。七、物業(yè)管理費：從收房日開算

  查看全文↓ 2013-03-12 17:23:29

相關(guān)問題

• 問 重慶二手房交易稅費有哪些？應(yīng)該是買方和賣方都交吧
  答

  以下單位價為房交所過戶核價為準1、契稅 1)、首房 建筑面積90㎡以下 1%、 90-144㎡ 1.5%、144㎡以上 3%、2)、二次購房或以上 不管面積多大全部3%、2.營業(yè)稅1)普通住宅房未滿5年全額營業(yè)稅5.6%、2)普通住宅滿5年,建筑面積144㎡以下無營業(yè)稅,144㎡以上有差額營業(yè)稅(現(xiàn)在過戶價-以前房屋購買價=A A*5.6%=差額營業(yè)稅)3、個稅過戶價*1%、4、印花稅5/套5、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費6元*建筑面積6、勘探測繪服務(wù)費 73.8/套7、所有權(quán)變更登記費 80/套8、調(diào)查費 7/套注:如果需要貸款的還有一個抵押材料費用和手續(xù)費用,{在外加一個貸款服務(wù)費用(注:貸款服務(wù)費用是要看在哪個銀行做批貸款而以銀行為主。)

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• 問 新房稅費和二手房稅費有什么區(qū)別？
  答

  一、新房1、契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭就一套住房的，減按1%稅率征收契稅，90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超過144平米(含)調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房。2、印花稅：房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅3、維修基金：約為購房款的2%-3% 4、權(quán)屬登記費：權(quán)屬登記費就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費用，為80元/套 5、交易手續(xù)費：3元/平方米×建筑面積(以實際測繪面積為準) 6、物業(yè)管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費。購房需要交哪些稅？新房和二手房有什么區(qū)別二、二手房 1、契稅 住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3%交納。 2、營業(yè)稅 2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標準是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護稅、費附加、地方附加，一共是銷售額的5.6%。 3、個人所得稅 一般賣方承擔，如果是賣方就一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他單個的房產(chǎn)，則此稅要交。4、其他費用

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• 問 買新房和二手房稅費哪個劃算
  答

  一般來說，買新房和二手房稅費劃算程度取決于具體情況，如購買房屋的價格、購買房屋所在地及所在地的稅收政策等。①買新房稅費劃算：在一些地方，新房交易稅費比較低，比如北京、上海、廣州等，買新房稅費比較劃算。②買二手房稅費劃算：在一些地方，二手房交易稅費比較低，比如江蘇、浙江等，買二手房稅費比較劃算。因此，在買新房和二手房稅費劃算程度上，要具體問題具體分析，根據(jù)房屋所在地及所在地的稅收政策來決定。

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• 問 買新房稅費有哪些？ 買新房 需要交哪些稅費
  答

  新房需要繳納的稅費:1、契稅:中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標準交存,非住宅維修基金按照1%標準交存。3、交易手續(xù)費:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。4、房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件5、證照印花稅:5元/本

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• 問 新房和二手房稅費差別
  答

  新房和二手房稅費差別：1、購買新房的時候，所需要支付的稅費主要就是契稅、住房維修基金、物業(yè)費、登記費、房屋交易手續(xù)費等。2、購買二手房，除了在契稅的基礎(chǔ)之上，還增加有個人所得稅、增值稅、印花稅、教育附加稅并且房屋的年齡會影響到稅收的標準，比如說像超過5年的房子就不需要繳納個人所得稅和營業(yè)稅，但如果是不足2年的房子，以上的費用都需要支付。3、針對于契稅的收取，新房和二手房其實是差不多的。面積不足90平米的，按照1%收取，超過90平米的按照1.5%收取，超過144平米的按照3%收取。購買新房需要注意哪些細節(jié)1、先要了解清楚自己是否具備有購房的資格，特別是像北京上海這樣的大城市，購房資格是很重要的。2、盡量根據(jù)自己的預(yù)算，選擇合適的價位，不要因為買房影響到了正常的生活。3、如果打算貸款購房的話，最好不要頻繁的更換工作，并且要降低負債。4、如果打算購買新房的話，要先檢查開發(fā)商是否五證齊全。