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第一，對于二手房交易個人所得稅按差價的20%征收，各地有望劃定免征門檻。不妨保留“居住滿5年且為唯一自住房產(chǎn)出售”的免征條件，同時參照房屋的售價、面積、購買年限等因素，設(shè)定免征門檻。 第二，在核算家庭購房套數(shù)時，有望以“認(rèn)房不認(rèn)貸”作為標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)前不少地方在界定二套房時，實施“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)，只要此前有過購房和貸款記錄，再次購房時便算做二套房。對于以舊換新、以小換大的改善型購房者來說，將大大提高購房成本。為保護上述購房群體，可將標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)貸”，即在購買新房之前，只要將家庭名下的房產(chǎn)出售，仍可享受首套房政策。 第三，保障房的覆蓋范圍有望適當(dāng)擴大。目前僅有公租房一定程度上向外地戶籍者開放，其余的保障房品種仍將戶籍作為門檻，這顯然不利于城市之間、城鄉(xiāng)之間的人口流動，影響城鎮(zhèn)化推進。可適當(dāng)突破戶籍門檻，擴大保障房的覆蓋范圍，同時建立健全保障房的準(zhǔn)入和退出制度，將更多的低收入群體納入保障?！ ?*后，完善個人住房信息系統(tǒng)，盡快聯(lián)網(wǎng)和投入使用。個人住房信息系統(tǒng)可使個人房屋信息更加明晰，有助于認(rèn)定購房者資格，并對不同類型的需求實施差別化管理。
全部4個回答>“新國五條”細(xì)則的出來，會抑制二手房市場的房價上漲嗎？會導(dǎo)致2013年二手房交易市場癱瘓？
156****6032 | 2013-03-04 16:08:07
已有4個回答
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146****7373
房價上漲都不要買價錢自然就會降下來
查看全文↓ 2013-03-11 15:27:31 -
151****5942
可能性還是有的
查看全文↓ 2013-03-06 15:52:17 -
132****2528
國五條細(xì)則出來后，是會導(dǎo)致二手房的市場上漲，但同時也會導(dǎo)致新房市場的房價暴漲，這調(diào)控下來后，購房者的壓力以后會更大了。
查看全文↓ 2013-03-04 16:21:27 -
135****4104
“要依法嚴(yán)格征收，征管部門并不是沒有手段，而是愿不愿意去做，去做了之后是否會出現(xiàn)如期結(jié)果的問題。這次新‘國五條’細(xì)則要求對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征，這其中有重新掌握主動權(quán)的意思，接下來，財稅部門在這方面會有什么新動作，值得關(guān)注。
查看全文↓ 2013-03-04 16:09:13
”有稅務(wù)專家分析。
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宋延慶：“新國五條”中提出要擴大供應(yīng)，這給市場帶來比較好的預(yù)期。過去多年來不但存在供需失衡問題，還存在土地供給不足的情況，如果在這方面有所突破，未來市場形勢可能會好轉(zhuǎn)。
全部2個回答> -
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您想買房嗎？我建議您首次購房還是優(yōu)先考慮買一手，沒這么多稅費，如果是投資可以考慮二手
全部11個回答> -
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其實不一定，有些會讓價一部分，跌價目前市場沒有很大的顯著，只能說是二手房賣家在掛價出售的時候，會讓一部分的價位。但要等《通知》發(fā)布后。其實不管是買房的還是賣房的、中介還是開發(fā)商，**關(guān)心的就是：細(xì)則究竟什么時候出臺。有媒體估計，細(xì)則有可能在3月底出臺。也有人開發(fā)商猜測說，正式實行可能在4月初。一時間，眾說紛紜。
全部9個回答> -
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二手房的興衰還是取決與國家的政策方向，１、經(jīng)濟適用房、公租房、是不是要建？要建多少？什么時候建？這個東西沒有多少領(lǐng)導(dǎo)會關(guān)心的，就是建了又能建多少呢？現(xiàn)在的經(jīng)適房大致只是個傳說，只聽過沒見過。如果做不到大規(guī)模建設(shè)經(jīng)適房、公租房的話上海的房地產(chǎn)趨勢不會有根本性的扭轉(zhuǎn)。就算現(xiàn)在限購了，限貸了總要有地方住吧？上海人人口太多了需求量很大，個人認(rèn)為如果沒有大規(guī)模的補貼性政策二手房的前景還是樂觀的，因為二手房基本上都占了好地段，而好地段總是受歡迎的。
全部3個回答>
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