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• 143****2743

  以下八種情況會導致房產(chǎn)證難產(chǎn)： 一、開發(fā)單位欠繳土地出讓金。 二、容積率超標，開發(fā)公司手續(xù)不齊全或因歷史遺留問題，如用地報建資料不齊，有違章建筑等。 三、開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理確權(quán)。 四、開發(fā)企業(yè)將房屋重復銷售（未經(jīng)市國土房管局鑒證），導致無法辦理產(chǎn)權(quán)證。 五、開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，如為了迫使小業(yè)主補交房款，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)?！×㈤_發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施（如派出所、居委會、幼兒園、**、郵政局、配電房等），或未移交小區(qū)配套用房。　七、樓盤被法院查封?！“?、個別購房者購房入住后進行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗收合格證。

  查看全文↓ 2013-02-28 16:59:24
• 155****6789

  一般是開發(fā)沒有繳納土地金余款呀等。

  查看全文↓ 2013-02-28 16:58:05

相關(guān)問題

• 問 什么情況下會導致房產(chǎn)證“難產(chǎn)”？
  答

  一、開發(fā)單位欠繳土地出讓金?！　　　《?、容積率超標，開發(fā)公司手續(xù)不齊全或因歷史遺留問題，如用地報建資料不齊，有違章建筑等。　　　　三、開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理確權(quán)。　　　　四、開發(fā)企業(yè)將房屋重復銷售（未經(jīng)市國土房管局鑒證），導致無法辦理產(chǎn)權(quán)證。　　　　五、開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，如為了迫使小業(yè)主補交房款，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)?！　　　×?、開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施（如派出所、居委會、幼兒園、**、郵政局、配電房等），或未移交小區(qū)配套用房?！　　　∑?、樓盤被法院查封。　　　　八、個別購房者購房入住后進行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗收合格證。

• 問 什么情況下會導致房產(chǎn)證難產(chǎn)？
  答

  一、開發(fā)單位欠繳土地出讓金?！　　　《?、容積率超標，開發(fā)公司手續(xù)不齊全或因歷史遺留問題，如用地報建資料不齊，有違章建筑等?！　　　∪?、開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理確權(quán)。　　　　四、開發(fā)企業(yè)將房屋重復銷售（未經(jīng)市國土房管局鑒證），導致無法辦理產(chǎn)權(quán)證?！　　　∥濉㈤_發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，如為了迫使小業(yè)主補交房款，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)?！　　　×?、開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施（如派出所、居委會、幼兒園、**、郵政局、配電房等），或未移交小區(qū)配套用房?！　　　∑摺潜P被法院查封?！　　　“?、個別購房者購房入住后進行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗收合格證。

• 問 哪些情況會導致房產(chǎn)證辦不下來呢？
  答

  華遠新都匯廣場的公寓是70年產(chǎn)權(quán)嗎

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• 問 哪些情況會導致房產(chǎn)抵押無效?
  答

  主要是房產(chǎn)所有人無民事能力、損害包括國家在內(nèi)的集體利益、有非法目的、某些合同生效要件的缺失或不明確房地產(chǎn)抵押合同無效，是指房地產(chǎn)抵押合同因法律規(guī)定的原因而不發(fā)生創(chuàng)設(shè)抵押權(quán)效果。房地產(chǎn)抵押合同無效的原因是多樣的：(一)主合同(主要是指借款合同)無效導致房地產(chǎn)抵押合同無效;(二)因房地產(chǎn)抵押合同自身的原因而無效，這些原因包括：1、《民法通則》上的無效原因：當事人無民事行為能力;以欺詐、脅迫或乘人之危訂立的合同;惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的;違反法律或者社會公共利益;以合法原因掩蓋非法目的等等;合同無效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同當然不發(fā)生效力?！逗贤ā逢P(guān)于合同無效的法律后果規(guī)定了兩個條文。第58條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任?！钡?9條規(guī)定：“當事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財產(chǎn)收歸國家所有或者返還集體、第三人。”在司法實踐中區(qū)分合同成立和合同生效的意義在于避免將一些已經(jīng)成立的但不具備生效要件的合同，都作為無效合同對待;對于許多僅僅是某些條款不具備或不明確的合同，通過解釋的方法或根據(jù)法律的補缺性規(guī)定努力促使合同成立，達到鼓勵交易，減少財產(chǎn)損失和浪費的目的。

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• 問 無房產(chǎn)證房屋買賣
  答

  沒房權(quán)證的房屋不準上市買賣，得不到法律保護，任何合同都不會得到法律的保護，您還是不要買吧！

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