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• 157****5310

  需要注意以下四個事項：1，車位買賣合同價格按照房主的購買發(fā)票價格寫，房主買的多少，這次還寫多少，不要多寫，不要少寫，房產局契稅窗口一般都能通過，這樣差額就為0，差額為0的情況下營業(yè)稅及附加、個稅、土地增值稅也就不存在了。只要再繳納買方契稅3%，交易服務費買賣雙方5元每平米，賣方印花稅萬分之五。2，辦理車位送件時，買方必須提供與車位同一小區(qū)自己名下的產權證，因為車位按照規(guī)定只能賣給本小區(qū)業(yè)主。3，辦理車位出件時，一定要提供車位原值發(fā)票，這個發(fā)票若沒有，需到開發(fā)商處去補開，不好到房產局檔案館調檔。4，有的車位是沒有產權的，是70年使用權，這樣的轉讓就不好過戶，也不存在稅費，賣方與買方簽署車位轉讓協(xié)議并到物業(yè)更改聯(lián)系方式，賣方將車位合同與發(fā)票轉交買方就可。

  查看全文↓ 2013-02-23 11:20:29

相關問題

• 問 辦理房產過戶時，有哪些事項需要注意？
  答

  1：買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用，領取政府頒發(fā)的產權證，**好買賣雙方能一手交錢一手交房(指產權證)。??2：煤氣過戶。???按照燃氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費，以及雙方的身份證、上家在交房日前一個月已繳訖的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。???3：結清電話費。電話、寬帶過戶。???有的家庭已經安裝了多門電話線路，下家就要仔細問清楚，并且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到電信部門辦一張截止到交房日的結算賬單，一并清結后，再辦理過戶手續(xù)。???4：?協(xié)助有線電視過戶。???有線電視實行一戶一卡制，由于有些二手房是空關房，平時無人居住，上家也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。因此，在房屋交接時下家可要求上家提交交房日上月的有線電視費收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。???5：遷移戶口。???買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，上家的戶口沒有及時遷出，是發(fā)生糾紛**多的因素之一，也是**易危及到下家利益的一種糾紛。因此，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經遷出。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚。

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• 問 我買房正在辦理按揭需要注意哪些事項
  答

  第一、申請貸款前不要動用公積金。因為如果借款人在貸款前將提取公積金儲存余額用于支付房款，這樣的話，在公積金賬戶上的公積金余額就為零，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著您將申請不到公積金貸款。第二、要注意在借款**初一年內不要提前還款。因為按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

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• 問 購房時要注意的事項有哪些
  答

  第一先了解一下開發(fā)商與物業(yè)。 第二去了解一下周邊的配套。 第三就是去看看房子的戶型，采光，樓層，質量。 第四考慮房子**與資金問題以及后期的交房日期。 第五買房后的后期服務。 希望能幫助到您

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• 問 ??請問購房時要注意的事項有哪些?
  答

  簽購房合同要注意的事項：??1、明確違約責任??包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；達不到交房條件卻強行交房；開發(fā)商存在一房二賣，將房屋抵押的情況；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。??2、約定違約金??在履約延遲的情況下，務必按日累積計算違約金而不是約定一次性定額違約金，要給開發(fā)商持續(xù)增加壓力。另外，在可能的情況下，將開發(fā)商的各種違約情形列舉出來并分別約定相應的違約責任，比如沒有按期交房、沒有按期辦理產證、沒有使用約定的裝修材料、規(guī)劃設計變更未通知、質量缺陷或質量瑕疵等等，分別約定切實可行的違約責任或賠償損失的計算方法。??3、貸款不成的約定??在簽訂購房合同后，購房者如果因個人信用記錄不良等原因，導致銀行不予放貸，則購房者的合同履約能力就可能會出現(xiàn)問題。如果在購房合同中沒有事先妥善約定，則購房者要承擔不能按約付款的違約責任。因此購房者應當爭取約定，要求開發(fā)商在合同中注明：如果因申請銀行貸款達不到預期金額或銀行拒絕貸款，而導致購房失敗的，買賣雙方均可解除本合同，購房者可免責并要求開發(fā)商退回所交款項。違約責任??4、房屋面積差異??交房時，常見的問題就是套內面積縮水。所以，應在合同中約定套內建筑面積和公攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房；退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任等。一般誤差超過3%，可要求退房。??5、簽約時要注意房屋質量問題??購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。墻體、地面、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛(wèi)生間防水情況，表面裂縫等進行必要約定。??6、簽約時明確物業(yè)管理事項??合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。??7、明確公共配套設施能否按期交付使用??買房時，承諾小區(qū)有超市、娛樂設施等各種公共配套，但這些有可能在交房時，并不能兌現(xiàn)。為了防止以上情況出現(xiàn)，購房者可要求房地產商在合同上寫明，按照規(guī)劃要求配建的、醫(yī)療保健、商業(yè)服務、社區(qū)服務、管理等公共建筑設施及房地產商宣傳的地下車庫和會所，與住房同時交付使用。還應在“如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理”的空行中，寫明購房人是否可以選擇退房。如不退房，是否可在使用條件達到前拒收房屋，房地產商如何支付違約金及在此期間的房屋保管責任由誰承擔等，就此做出具體約定。??8、明確基礎設施的使用時間??基礎設施包括：與小區(qū)建設相配套的供水、供電、供熱、燃氣、通訊(電話和寬帶)、電視系統(tǒng)(公共電視天線、有線電視、衛(wèi)星電視)、道路、綠化等設施，還有一些項目，購房人也應要求房地產商在合同中寫明具體交付使用的日期。??以上就是大家在簽訂購房合同時要注意的相關事項。另外，還要注意的是，購房者應謹防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議加以取消，以減輕開發(fā)商的責任。所以大家購房前一定要先了解相關知識，以免損害到自己的權益。

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• 問 ?? 購房時要注意的事項有哪些？應該怎么查詢呢？
  答

  購房流程：一、看樓。購房者應該去房產現(xiàn)場看房,重點關注房產樓盤有無預售資格。二、買樓。購房者要看認購書是否能保證公平。三、正式簽約。標準格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。需要注意的事項：一、買房目標的確定。理性和有規(guī)劃的購房消費,根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來選擇適合自己的樓盤。二、買房**款籌備。首先初定一個購房目標,合理的分配自己的收入。三、買房常識的學習。學習一些地產基礎知識——購房的必需。四、買房范圍的篩選。選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。五、出行時間成本的節(jié)省。購房前還應考慮出行的時間成本，樓盤周邊交通配套。六、購房費用的了解。在確定了買房的目標和范圍之后,一些購房的基本費用是一定要提前計算的,雖然這些費用表面看起來似乎不多,還有些是固定值,但是與以后的房屋總價結合起來計算的話,它們的費用還是一筆不小的支出。

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