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• 141****9054

  滿五年才能轉(zhuǎn)的。其實(shí)就是經(jīng)過(guò)轉(zhuǎn)讓變成商品房。

  查看全文↓ 2013-02-22 16:24:28
• 141****3391

  需要確認(rèn)經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時(shí)間會(huì)比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。經(jīng)適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預(yù)約的資格都沒(méi)有。

  查看全文↓ 2013-02-22 16:23:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房的條件是什么
  答

  經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房的條件包括以下三點(diǎn)：①需要確認(rèn)經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證發(fā)放時(shí)間是否滿五年。②必須把經(jīng)濟(jì)適用房的抵押貸款還完。③需要政府提供放棄回購(gòu)證明且購(gòu)房者繳納土地出讓金。經(jīng)濟(jì)適用房和商品房在建設(shè)目的上是有區(qū)別的，商品房往往不具有保障性質(zhì)，是以營(yíng)利為主要目的的非政策性住房，而經(jīng)濟(jì)適用房具有保障性質(zhì)，可以有效解決困難家庭的住房問(wèn)題。經(jīng)濟(jì)適用房和商品房在購(gòu)買方式上也是不一樣的，商品房都是面向公眾進(jìn)行銷售的，完全市場(chǎng)化，購(gòu)房者可根據(jù)自己的實(shí)際情況自主購(gòu)買，而經(jīng)濟(jì)適用房是特定人群才能申請(qǐng)的，需要相關(guān)部門對(duì)申請(qǐng)人的住房面積、收入、資產(chǎn)等方面進(jìn)行嚴(yán)格審查的，審查合格的申請(qǐng)人才有資格獲得經(jīng)濟(jì)適用房，不過(guò)也是可以通過(guò)貸款購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的。

• 問(wèn) 南寧經(jīng)適房如何申請(qǐng) 南寧經(jīng)適房什么申請(qǐng)條件
  答

  在南寧住房均價(jià)已已經(jīng)達(dá)到7000元/㎡以上，而經(jīng)適房房?jī)r(jià)3字頭起。經(jīng)適房房?jī)r(jià)這么低，快來(lái)看看你能不能買呢？ 什么是經(jīng)濟(jì)適用房？ 經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以比較微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 外地戶口可以申請(qǐng)南寧經(jīng)濟(jì)適用房嗎？ 外來(lái)務(wù)工人員將不再有在南寧購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的資格。只有具有本市城鎮(zhèn)常住非農(nóng)業(yè)戶口并在本市工作或居住的人員才可申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房。 南寧經(jīng)濟(jì)適用房的面積區(qū)間是多少？ 經(jīng)濟(jì)適用住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)為套型建筑面積60平方米：家庭成員4人（含）以上的，保障面積標(biāo)準(zhǔn)為套型建筑面積80平方米。 南寧市在售經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目有哪些？ 據(jù)了解，目前南寧市經(jīng)濟(jì)適用房有以下項(xiàng)目：昌泰清華園、鑫利華花城、鑫利華家園、安吉華都、康嶺花城、中房?碧翠園、富寧新興苑、濱江幸福小區(qū)、和園小區(qū)、昊壯?上樂(lè)灣等。 申請(qǐng)南寧經(jīng)濟(jì)適用房的條件是什么？ （一）本市城鎮(zhèn)常住非農(nóng)業(yè)戶口并在本市工作或居住（含符合安置條件的軍隊(duì)人員）； （二）已婚家庭或年齡在30周歲及以上單身人員； （三）無(wú)房或現(xiàn)住房人均建筑面積在16平方米（含）以下的； （四）家庭年人均收入低于市統(tǒng)計(jì)局向社會(huì)公布的上年度城市居民人均可支配收入的80％。（2013年南寧市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入24817元，則意味著家庭年人均收入在19853.6元以內(nèi)才可以申請(qǐng)。） 經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象及家庭年人均收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)由市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門根據(jù)本市住房?jī)r(jià)格、城市居民人均可支配收入和居住水平等因素適時(shí)進(jìn)行調(diào)整，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行，并向社會(huì)公布。 申請(qǐng)南寧經(jīng)濟(jì)適用房需要準(zhǔn)備哪些材料呢？ 申請(qǐng)人需向戶口所在地的城區(qū)街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提供的資料（證件類的請(qǐng)?zhí)峁┰蛷?fù)印件各一份；證明類的請(qǐng)?zhí)峁┰环?，表格類的?qǐng)?zhí)顚?xiě)一式一份）： 1、申請(qǐng)書(shū)（內(nèi)容：工作情況、婚姻狀況、住房困難情況）； 2、《南寧市經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)表》、《共同申請(qǐng)人審查表》； 3、申請(qǐng)人、配偶及共同提出申請(qǐng)的其他家庭成員的戶口本、身份證、結(jié)婚證； 4、申請(qǐng)人、配偶及共同申請(qǐng)人有效的現(xiàn)居住情況證明（由工作單位或居委會(huì)證實(shí)現(xiàn)居住房的性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)歸屬）或承租住房的《租賃合同》的原件及復(fù)印件各1份（具有南寧市戶口的申購(gòu)人員戶口所在地住址與實(shí)際住址不同的，必須提供戶口所在地住址和實(shí)際住址住房的產(chǎn)權(quán)證明材料）； 5、申請(qǐng)人、配偶及共同申請(qǐng)人的收入證明（由工作單位或戶口所在地居委會(huì)出具）； 6、無(wú)房單身人員要提供未婚證明（由工作單位或戶口所在地民政部門出具）；7、配偶已故的應(yīng)提供相關(guān)證明、離婚的應(yīng)提供離婚證或法院判決書(shū)； 8、異地調(diào)動(dòng)的職工必須提供原工作城市房改部門出具的住房證明；轉(zhuǎn)業(yè)軍人必須提供原部隊(duì)出具的住房證明。 南寧經(jīng)濟(jì)適用房的申購(gòu)流程： 1、請(qǐng)攜帶本人戶口簿、身份證原件到戶口所在地的城區(qū)街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府咨詢、領(lǐng)取《南寧市經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)表》 2、申請(qǐng)人填寫(xiě)《南寧市經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)表》和《共同申請(qǐng)人審查表》后，請(qǐng)到申請(qǐng)人（配偶、共同申請(qǐng)人）工作單位（居委會(huì)）、戶口所在地的房改部門、南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心、首府南寧房改辦簽署意見(jiàn)和蓋章 3、申請(qǐng)人將需要提供資料交到戶口所在地的城區(qū)街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。受理人員負(fù)責(zé)查驗(yàn)證件、資料，符合受理?xiàng)l件的出具受理回執(zhí)單 4、城區(qū)街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府通過(guò)審核材料、入戶調(diào)查、鄰里訪問(wèn)、信函索證等方式，對(duì)申請(qǐng)家庭的人口、收入、住房等情況進(jìn)行初審。將經(jīng)初審合格的申請(qǐng)人的姓名資料在申請(qǐng)人居住地和戶口所在地進(jìn)行公示，公示期7天，然后對(duì)經(jīng)公示合格的材料提出初審意見(jiàn) 5、城區(qū)街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府將提出初審意見(jiàn)的資料送南寧市經(jīng)濟(jì)適用房住房建設(shè)發(fā)展中心，由發(fā)展中心進(jìn)行復(fù)審。 6、發(fā)展中心將經(jīng)復(fù)審合格的申請(qǐng)人資料每月20日在相關(guān)媒體和房改辦辦公樓一樓公示，公示10天后無(wú)異議的發(fā)放《南寧市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)資格書(shū)》，并等候通知參加選房；不符合申購(gòu)條件的，發(fā)放《南寧市經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)條件審查結(jié)果通知書(shū)》。 7、選好房后，憑選房確認(rèn)書(shū)、身份證、購(gòu)房通知書(shū)原件到南寧市望園路5號(hào)房改辦辦公樓6樓售房科辦理《南寧市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證》。 取得準(zhǔn)購(gòu)資格的申請(qǐng)家庭按照以下程序進(jìn)行公開(kāi)選房： 1、公布房源信息。每次開(kāi)盤前，南寧市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)發(fā)展中心根據(jù)可供房源數(shù)量將公開(kāi)銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房的基本情況定期在《南寧日?qǐng)?bào)》和市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門辦公場(chǎng)所公布，公布內(nèi)容主要包括項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目可供房源數(shù)量、價(jià)格、申請(qǐng)家庭報(bào)名時(shí)間、地點(diǎn)等。 2、確定參加選房申請(qǐng)家庭名單。申請(qǐng)家庭按照公布的報(bào)名時(shí)間和地點(diǎn)申請(qǐng)報(bào)名，經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門根據(jù)報(bào)名申請(qǐng)家庭的《南寧市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)資格書(shū)》的順序編號(hào)，按照1：1的比例確定參加選房申請(qǐng)家庭名單，并發(fā)放《南寧市經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房通知書(shū)》。 3、選房。申請(qǐng)家庭憑《南寧市經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房通知書(shū)》和《南寧市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)資格書(shū)》按規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行選房，選定住房后，應(yīng)及時(shí)與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽署《南寧市經(jīng)濟(jì)適用住房選房確認(rèn)書(shū)》。 南寧經(jīng)濟(jì)適用房能出租、出售嗎？ 1、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，只能自住，不得用于出租經(jīng)營(yíng)。 2、申請(qǐng)家庭自取得房屋所有權(quán)證之日起5年內(nèi)，其經(jīng)濟(jì)適用住房不得直接上市交易；5年內(nèi)因特殊原因確需出售的或購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后又購(gòu)買其它住房的，其經(jīng)濟(jì)適用住房由市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門按照規(guī)定及合同約定回購(gòu)?；刭?gòu)價(jià)格按原購(gòu)房?jī)r(jià)格從購(gòu)房之日起每年扣減1％計(jì)算，回購(gòu)的房屋繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房向符合條件的家庭出售。 （來(lái)源：南寧市住房保障局）

• 問(wèn) 經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房需要哪些材料？房本需要原件嗎？
  答

  原本要原件的，身份證、戶口本之類的一定要。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房有必要嗎？
  答

  契稅（1%或者1.5%.3% 跟面積等因素有關(guān)）綜合地價(jià)款：10%個(gè)稅1%（如果是唯一住房就沒(méi)有）如果非普還有5.5%的營(yíng)業(yè)稅

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)適房有必要轉(zhuǎn)商品房嗎
  答

  1、商品房　　完整的房屋所有權(quán)包括四個(gè)部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)擁有全部的這四項(xiàng)權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)與，不受任何單位或個(gè)人的限制和干涉，其收益全部歸個(gè)人所有，購(gòu)買人除稅費(fèi)外不需要交其他的費(fèi)用?！　?、經(jīng)濟(jì)適用房　　國(guó)家為照顧中低收入居民購(gòu)房而實(shí)施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國(guó)家以劃撥方式無(wú)償給開(kāi)發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)，即可依法進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)上市交易。上市后，其收益全部歸個(gè)人所有。這就是說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí)，購(gòu)買人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在地標(biāo)定地價(jià)的10％交納土地出讓金，沒(méi)有標(biāo)定地價(jià)的，土地出讓金的價(jià)款暫按房屋售價(jià)的3％交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后，購(gòu)買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，再次交易的時(shí)候，就無(wú)需交納土地出讓金了。

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