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• 156****3112

  據(jù)有關規(guī)定,已取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用房但不是所有的公有住房和經濟適用房都可以上市交易,千萬不要只貪圖便宜而買賣法律規(guī)定不得上市出售的房屋,這種房子主要有以下幾種類型: 1.以低于房改政策規(guī)定的價格購買而且沒有按照規(guī)定補足房價款的; 2.住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民**規(guī)定的控制標準,或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修,且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的; 3.處于戶籍凍結地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內的; 4.產權共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 5.已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的; 6.上市出售后形成新的住房困難的; 7.擅自改變房屋使用性質的; 8.法律、法規(guī)以及縣級以上人民**規(guī)定其他不宜出售的。根據(jù)房改有關政策,已取得合法產權證書的已購公有住房。

  查看全文↓ 2013-02-05 17:45:20

相關問題

• 問 二手房買賣中哪些房產是不能交易的呢？
  答

  以下產權性質的房子不能上市交易：　 　　1.中央直屬機關的公房；　 　　2.軍產、院(醫(yī)院)產、校(**)產的公房與本單位的辦公場所在一個大院里的；　 　　3.使用權的房屋；　 　　4.以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款的；　 　　5.在農村集體土地上興建的房屋，所持鄉(xiāng)產權房產證的二手商品房；　 　　6.已經被列入拆遷公告范圍的；　 　　7.所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的； 　　8.所有權有糾紛的；　 　　9.已經抵押，并且未經抵押人書面同意的；　 　　10.上市出售后會形成新的住房困難的；　 　　11.依法被查封或者依法以其他形式限制權屬轉移的；　 　　12.房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權等權益的。

• 問 房產交易中，哪些房屋不能買？
  答

  其實有六種房屋是禁止買賣或對買賣有嚴格限制的。 （1）違法建筑或違章建筑，其具體特征是沒有向國家繳納土地出讓金，沒有領取市房地局核發(fā)的土地使用證，其表現(xiàn)是沒有銷售許可證。 （2）有糾紛或產權不明的房屋； （3）著名建筑物或具有文物古跡性質的需要保護的建筑物； （4）神廟教堂等宗教類建筑物； （5）由于國家建設需要使用或已確定為拆遷范圍內的房屋。 （6）對國家、單位補貼后廉價購買或建造的房屋進行買賣，國家有一定的限制。這部分主要指公房上市出售等，相關政策各地正在制定和實施中。

• 問 房產交易中，二手房的使用年限是如何計算？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：　?。ㄒ唬┚幼∮玫仄呤?；　　（二）工業(yè)用地五十年；　　（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；　　（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；　?。ㄎ澹┚C合或者其他用地五十年?！　　吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第二十二條規(guī)定，土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

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• 問 房產交易中怎么避免二手房買賣的陷阱？
  答

  選正規(guī)中介，查清房屋情況，簽合同要仔細，謹防被騙。

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• 問 二手房產交易的稅費有哪些？
  答

  二手房產交易稅費共有8種，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5.55%;對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰;個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。