已有2個(gè)回答

• 147****3970

  二手房交易費(fèi)用：1、契稅；140平方米以下按1.5％繳納，超過140平方米按3％。（買方承擔(dān)） 2、 銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅：賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅，賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按房價(jià)款5.5％繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅。（賣方承擔(dān)） 3、土地增值稅：賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征土地增值稅，賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按房價(jià)款1％繳納。（賣方承擔(dān)） 4、個(gè)人所得稅：賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征個(gè)人所得稅，賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按增值部分20％繳納。（賣方承擔(dān)） 5、 房屋交易手續(xù)費(fèi)：買賣雙方按房屋建筑面積個(gè)承擔(dān)3元∕㎡。 6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元由買方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2013-02-04 17:59:55
• 147****3985

  房產(chǎn)交易手續(xù)：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 7、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2013-02-04 17:59:31

相關(guān)問題

• 問 ??二手房買賣流程及費(fèi)用是多少呢？
  答

  首先雙方簽訂二手房買賣合同，然后雙方帶身份證、戶口本、婚姻證明、房產(chǎn)證及所有發(fā)票等資料到房管局產(chǎn)權(quán)登記窗口辦理，并交清相關(guān)費(fèi)用后過戶。一般過戶需要交納的稅費(fèi)如下： 契稅：房款的1.5% ； （買家）印花稅：房價(jià)的0.1% （買賣雙方平分）； 交易費(fèi)：6元/平方米（買賣雙方平分）；測繪費(fèi)：1.36元/平米；（買家）權(quán)屬登記費(fèi)：80元；（買家）證件費(fèi)：50元；（買家）營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%（超過5年的不需要繳納）；（賣家）個(gè)人所得稅：差價(jià)的20%或者房價(jià)的1%。（賣家）個(gè)人所得稅：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的2%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房買賣流程及費(fèi)用是多少?。?/a>
  答

  首先你的房子是否還在繼續(xù)按揭？如果還在按揭的話就必須到銀行去還款然后取證。 再次就是如果你買家也是做按揭的話，就先打**款給你，然后你過戶給他，等房產(chǎn)證變更為了他的名字以后才能做按揭哦。這些你要想好，如果到時(shí)候房產(chǎn)證你過戶給了他，他不做按揭了你咋辦？ 我建議你**好還是去找家中介公司幫你辦理此事，然后給中介公司點(diǎn)錢就 OK了。 如果你買家是全款呢，還好操作點(diǎn)，按揭的話我想可能你們不通過中介機(jī)構(gòu)是賣不出去的，因?yàn)榱鞒烫嗔?，不是一句兩句就說的清楚的。 我給你說個(gè)很簡單的流程：1、房產(chǎn)證在手上，2、銀行審批按揭貸款及擔(dān)保公司評(píng)估報(bào)告，3、過戶及打**款（這個(gè)是你先打**款呢？還是先過戶？），4、登記抵押，5、貸款等待放款。 剛剛我給你說的這些流程你找什么人辦理，你知道嗎？辦理需要些什么手續(xù)你也不知道對(duì)吧？還有辦理需要多長時(shí)間你還是不知道。 你房子能貸多少款你還是不知道？ 我是很真心的想幫助你，因?yàn)檗k理這些是需要根據(jù)買家和你賣家還有房產(chǎn)證的基本情況來判定的，我建議你還是去找當(dāng)?shù)赜忻u(yù)的中介公司幫你辦理此事，你又不費(fèi)神，不費(fèi)力。

  全部3個(gè)回答>
• 問 麻城二手房過戶手續(xù)及費(fèi)用
  答

  恩,這個(gè)價(jià)位的房子有呢,請(qǐng)聯(lián)系,

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交易過戶費(fèi)用是多少? 二手房過戶需要多少費(fèi)用
  答

  買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)買賣二手房中介費(fèi)怎么算？

  全部3個(gè)回答>
• 問 貴陽二手房過戶費(fèi)用是多少？
  答

  建議上網(wǎng)看看

  全部3個(gè)回答>