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• 156****4177

  二手房要考慮評估價的，新房不需要考慮

  查看全文↓ 2013-02-02 10:52:23
• 132****7697

  一手房的**計算方式為：**款=總房款-客戶貸款額首套房貸款額=合同價×30％二套房貸款額= 合同價×60％二手房**計算方式為：**款=實際成交房價-銀行評估價計算出的貸款額首套房貸款額=銀行評估房價×30％二套房貸款額=銀行評估房價×60％

  查看全文↓ 2013-02-02 10:52:09

相關(guān)問題

• 問 新房與二手房**的計算方式有差別么？
  答

  在貸款買房時，新房與二手房的**款差別十分的大。辦理新房貸款時，**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。 而辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是由銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)，根據(jù)當(dāng)前的市場情況，通過進(jìn)行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。這樣的評估價一般都會低于市場價，也就是說，在購買二手房時，不能按照實際的房價來計算**款，而要根據(jù)銀行評估價來計算。

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• 問 新房與二手房**如何計算 哪種**計算方式更劃算
  答

  **近，有不少網(wǎng)友都在咨詢二手房貸款**比例是多少？相對于新房來說，哪個更少一點？怎么計算呢？ 辦理新房貸款時，**款是按照購房時的市場價作為參考。然后二手房貸款是根據(jù)評估價作為參考。所謂評估價，就是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估而計算得來。一般二手房評估價低于市場價。而評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。 新房**計算方式： **款=總房款-客戶貸款額 貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%) 二手房**計算方式： 凈**款=實際成交價-客戶貸款額 貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達(dá)80%) PS:二手房（首套）公積金**高貸款比例為： 1.所購房屋建成時間在10年（含10年）以內(nèi)，貸款比例不超過房屋總價的70%； 2.所購房屋建成時間在11—20年（含20年），貸款比例不超過房屋總價的60%； 3.所購房屋建成時間在21—30年（含30年）以內(nèi)，貸款比例不超過房屋總價的50%。 貸款額估算方式，可用合同價×85%，預(yù)估出大致評估價格。 衡量資金承受能力遵守以下三條準(zhǔn)則： 1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業(yè)管理費; 2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業(yè)管理費-其他債務(wù)月均償付額; 3.現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。 小編提醒：大部分銀行都提供房貸還款方式變更業(yè)務(wù)，同時提供還貸組合方式。如果發(fā)現(xiàn)目前采取的房貸還款方式并不適合，應(yīng)該咨詢專業(yè)人士，選擇合適的組合方式進(jìn)行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負(fù)擔(dān)、壓力過大。

• 問 新房和二手房稅費差別
  答

  新房和二手房稅費差別：1、購買新房的時候，所需要支付的稅費主要就是契稅、住房維修基金、物業(yè)費、登記費、房屋交易手續(xù)費等。2、購買二手房，除了在契稅的基礎(chǔ)之上，還增加有個人所得稅、增值稅、印花稅、教育附加稅并且房屋的年齡會影響到稅收的標(biāo)準(zhǔn)，比如說像超過5年的房子就不需要繳納個人所得稅和營業(yè)稅，但如果是不足2年的房子，以上的費用都需要支付。3、針對于契稅的收取，新房和二手房其實是差不多的。面積不足90平米的，按照1%收取，超過90平米的按照1.5%收取，超過144平米的按照3%收取。購買新房需要注意哪些細(xì)節(jié)1、先要了解清楚自己是否具備有購房的資格，特別是像北京上海這樣的大城市，購房資格是很重要的。2、盡量根據(jù)自己的預(yù)算，選擇合適的價位，不要因為買房影響到了正常的生活。3、如果打算貸款購房的話，最好不要頻繁的更換工作，并且要降低負(fù)債。4、如果打算購買新房的話，要先檢查開發(fā)商是否五證齊全。

• 問 新房和二手房稅費差別
  答

  新房和二手房稅費差別在于新房在繳納稅費方面，一般只有契稅和住房維修基金，所以整體的稅費是比較少的，而二手房的稅費會比較多，除了契稅之外只有別的房子才需要補充繳納住房維修基金，大部分的二手房是不需要繳納住房維修基金的，所需要繳納的是個人所得稅和營業(yè)稅。具體如下：1、契稅首次購買普通住房90平米以下的，只需要繳納1%的契稅，90平米到144平米的，需要繳納1.5%的契稅。如果是首次購買二手房，而且二手房也是普通住房的話，也同樣能夠享受以上的優(yōu)惠政策，但如果說購買的是二套房，除了90平米以下可以享受1%的契稅之外，90平米到144平米的需要繳納2%的契稅。2、住房維修基金按照房屋總額的2%~3%來收取。3、二手房個人所得稅是按照房屋總額的1%來收取，如果房產(chǎn)證已經(jīng)滿足5年，并且是唯一的一套住房是可以免征個人所得稅的，當(dāng)然如果說有之前購買的記錄，也可以按照兩次差額的20%來收取。4、營業(yè)稅總體的營業(yè)稅在5.6%左右，如果房產(chǎn)證已經(jīng)滿足兩年可以免征營業(yè)稅。新房二手房的區(qū)別1、二手房的話是可以直接交易的，所以房子好不好直接就能夠看得出來，但大多數(shù)的新房都是期房，只能夠靠自己的判斷。2、二手房由于建筑時間關(guān)系，大都分布在市中心、商業(yè)繁華地段或者老城區(qū)，交通便利，投資居住兩相宜。3、二手房的配套設(shè)施相對完善，特別是周邊有醫(yī)院學(xué)校的會更加的方便。4、對于很多著急入住的購房者來說，二手房是比較合適的，因為有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，辦理了之后可以直接擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，不像大多數(shù)的新房需要等一段時間才能夠辦理。

• 問 新房和二手房稅費差別是什么？
  答

  1，新房交易稅費只有契稅 ，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修金金，開口費等；新房首套房要交的稅務(wù)大概在房產(chǎn)總價的1%。 2，二手房交易費率如下：個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房， 二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。