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• 135****7998

  有發(fā)商表示，在收樓時(shí)由開發(fā)商代收契稅很常見。一般開發(fā)商在與購房人簽訂購房合同時(shí)，會(huì)在增補(bǔ)協(xié)議里商定購房人在收房時(shí)向開發(fā)商一次性交納契稅，否則不交房。而這么做的目的，是由于一般開發(fā)商為按揭的買家提供了擔(dān)保，假如購房人不及時(shí)交納契稅辦理房產(chǎn)證，按揭銀行就辦理不了典質(zhì)手續(xù)。另一方面，開發(fā)商集中代收契稅可以利便快捷地去辦理房產(chǎn)證，這也是從利便業(yè)主的角度出發(fā)的。對(duì)于開發(fā)商提前收取契稅的說法，很多業(yè)主表示這是開發(fā)商在變相斂財(cái)?！耙话闶蹣呛笠荒瓴呸k證，這么多的契稅放在開發(fā)商這里，相稱于拿走了我們的利息”，一位業(yè)主表示。那么，契稅到底應(yīng)該是什么時(shí)候交納呢?按照《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條劃定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天。”也就是說，契稅應(yīng)該在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候辦理。

  查看全文↓ 2013-01-28 16:59:56
• 148****5932

  交房之前，連同各類開戶費(fèi)用有開發(fā)商統(tǒng)一收取。你只有交齊了各種費(fèi)用當(dāng)然包括契稅，售樓處才會(huì)給你辦理交房手續(xù)。而正式的契稅發(fā)票，要等到房產(chǎn)證、土地證和契稅證下來時(shí)才能給你。

  查看全文↓ 2013-01-28 16:59:15

相關(guān)問題

• 問 新房契稅什么時(shí)候交
  答

  新房契稅繳納的時(shí)間并不是固定的，通常有以下三個(gè)節(jié)點(diǎn):1、在開發(fā)商交房之前進(jìn)行契稅的繳納。2、在簽訂完商品房買賣合同之后，在10天之內(nèi)將契稅繳納到房地產(chǎn)交易中心或者是交納給開發(fā)商代為交稅。3、在房屋交付使用一年之內(nèi)，應(yīng)當(dāng)完成契稅的繳納，否則會(huì)產(chǎn)生滯納金，而這也是比較常規(guī)的契稅繳納的時(shí)間。新房契稅的計(jì)算方法：1、在首套房的前提下，個(gè)人購買普通住房且家庭唯一時(shí)，建筑面積在90平米以下契稅繳納1%，而在90~144平米之間的契稅繳納1.5%，如果超過了144平米，那么按照3%繳納契稅。2、購買非普通住房、二套房或者是以上套數(shù)的房屋時(shí)，無論房屋的面積是多少，那么都按照房屋總價(jià)的3%來進(jìn)行契稅的繳納，另外商業(yè)投資房產(chǎn)，比如商鋪或者是公寓等等，也按照3%來繳納契稅。

• 問 新房契稅什么時(shí)候交
  答

  現(xiàn)在新房（一手房）辦理貸款時(shí)，都不可能有房證的。銀行有備案合同就可以辦理貸款。只要開發(fā)商手續(xù)都全就沒問題（五證全，主要看預(yù)售許可證有就行，有它其他4個(gè)證就一定都有）。給你的合同一定要是經(jīng)過房產(chǎn)局備案的備案合同，現(xiàn)在一般是機(jī)打的打印合同，每頁右上角有“已備案”的水印就是真的備案合同。契稅得是在備案日期（合同第15頁的日期）后90日內(nèi)交納，過期要收日的萬分之五的違約金。因?yàn)閷懋a(chǎn)權(quán)證由銀行幫你代辦，契稅是辦產(chǎn)權(quán)的要件，還有維修基金，這兩個(gè)不交是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。銀行先要就先幫你保存，將來辦產(chǎn)權(quán)用。沒事，契稅交沒問題，但正常開發(fā)商應(yīng)該讓你同時(shí)交維修基金啊~~ PS;服了，你那房子是期房，沒有房證才正常呢，你老困惑啥??！

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• 問 新房契稅什么時(shí)候交 新房契稅怎么算？
  答

  **新新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：無論是新房還是二手房，當(dāng)房屋買賣或者贈(zèng)與過戶的時(shí)候需要繳納一定比例的契稅。在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的時(shí)候，需要由接受房屋產(chǎn)權(quán)的人向國(guó)家繳納一定比例契稅。目前的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價(jià)格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都按照以下幾點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行：1、如果是購買首套房：當(dāng)交易房屋面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%；當(dāng)交易房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。2、如果你買的是第二套房：當(dāng)交易房屋的面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%；當(dāng)所交易房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%；3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒有減免情況。

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• 問 新房契稅什么時(shí)候交
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定：第四條 契稅的計(jì)稅依據(jù)：　?。ㄒ唬﹪?guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格；　?。ǘ┩恋厥褂脵?quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定；　?。ㄈ┩恋厥褂脵?quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額?！　∏翱畛山粌r(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

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• 問 新房契稅什么時(shí)候交
  答

  既不是簽購房合同的時(shí)間，也不是交房的時(shí)候。1、購二手房是以二手房過戶時(shí)間為節(jié)點(diǎn)，一般為過戶后30日內(nèi)交契稅和其它房屋交易稅。2、購新房是以購房合同備案的時(shí)間為節(jié)點(diǎn)，一般為備案后30日內(nèi)交契稅。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

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