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• 138****2219

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅[2010]94號(hào)）的規(guī)定，從2010年10月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅（即1.5%）。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

  查看全文↓ 2013-01-28 16:41:59
• 143****7096

  首次購(gòu)房契稅稅率一般為3%-5%。但是，為適當(dāng)減輕個(gè)人住房交易的稅收負(fù)擔(dān)，支持居民首次購(gòu)買(mǎi)普通住房，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》，明確提出從2011年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。

  查看全文↓ 2013-01-28 16:40:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 契稅稅率怎么算
  答

  一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問(wèn) 契稅怎么算公式？及稅率？
  答

  契稅的稅率實(shí)行3% ～5%的幅度稅率，計(jì)算公式：應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率。1、契稅實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。2、計(jì)算方法：契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率

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• 問(wèn) 房屋契稅怎么算？房屋契稅稅率是多少？
  答

  應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率2010年10月1日起個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套普通住宅契稅減半征收。房屋契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對(duì)一般商品房減半收稅。對(duì)商業(yè)用房，別墅和單價(jià)超過(guò)9324元/平米的房子收3%。2008年11月1日起，個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。

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• 問(wèn) 北京契稅稅率是怎么算的??
  答

  《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天及《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》第八條以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)的規(guī)定，因此，單位和個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房屋，應(yīng)當(dāng)按照簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同（包括預(yù)售合同）時(shí)的簽約日期并按照契稅規(guī)定計(jì)算應(yīng)納稅款。 按照稅法的規(guī)定，契稅納稅義務(wù)是從簽訂購(gòu)房合同之時(shí)起就已經(jīng)發(fā)生了，但是實(shí)務(wù)操作中，一般都是等到房管局辦證，房產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)移的時(shí)候才交的。至于目前調(diào)整契稅稅率產(chǎn)生簽合同與辦證兩個(gè)時(shí)點(diǎn)所對(duì)應(yīng)的稅率不同的問(wèn)題，個(gè)人認(rèn)為如果嚴(yán)格按照稅法規(guī)定，應(yīng)該是以簽合同時(shí)的稅率為準(zhǔn)的。當(dāng)然，各地方稅局在實(shí)務(wù)中具體如何操作，應(yīng)該咨詢當(dāng)?shù)?2366?；蛘咴俚鹊瓤从袥](méi)進(jìn)一步的解釋文件頒布。

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• 問(wèn) 房屋契稅新政策有哪些？契稅稅率怎么算？
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅[2010]94號(hào)）的規(guī)定，從2010年10月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅（即1.5%）。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

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